Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А40-305270/2019

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-305270/19-11-2421
г. Москва
20 февраля 2020 года
Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РУССКОЕ ПРАВОВОЕ АГЕНТСТВО " "RUSSIAN LEGAL AGENCY" (117036, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА 10- ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды № М-06-043093 от 28.08.2013г. задолженности в размере 625 132,37 руб. за период с 2 квартала 2018 г. по 31.12.2018г., пени на основании п. 7.2 договора в размере 27 226,25 руб. за период с 2 квартала 2018 г. по 31.12.2018г.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в суд с иском к ЗАО "РУССКОЕ ПРАВОВОЕ АГЕНТСТВО " "RUSSIAN LEGAL AGENCY" о взыскании по договору аренды № М-06-043093 от 28.08.2013г. задолженности в размере 625 132,37 руб. за период с 2 квартала 2018 г. по 31.12.2018г., пени на основании п. 7.2 договора в размере 27 226,25 руб. за период с 2 квартала 2018 г. по 31.12.2018г.

Определением от 26.11.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск.

20.01.2020 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Истец и ответчик обратились в Арбитражный суд г. Москвы с заявлениями о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявления о составлении мотивированного решения поступили в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ЗАО "РУССКОЕ ПРАВОВОЕ АГЕНТСТВО " (именуемый в дальнейшем Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.08.2013 № М-06-043093.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-ПП от 08.02.2013 г. был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы, далее именуемый «Истец».

В соответствии с пунктом 1.1. договора, предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 2 682 (две тысячи шестьсот восемьдесят два) кв.м., из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер: 77:06:0003002:4234, имеющий адресный ориентир: <...>, 57А, стр.1, стр.2, стр.3, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации административных зданий и складов.

Договор заключен сроком до 23 мая 2062 года, что подтверждается пунктом 2.1. договора.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 3.2. 5.6. и 5.7. договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

Как указывает истец в обоснование иска, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком, имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 2 кв. 2018 по 31.12.2018 в размере 625 132,37 руб.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором истцом на основании п. 7.2 договора начислены пени в размере 27 226,25 руб. за период с 2 квартала 2018 г. по 31.12.2018г.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от 26.02.2019 № 33-6-89519/19-(0)-1, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности, однако, денежные средства до настоящего времени ответчиком не перечислены.

Ответчик, возражая против иска, указывает на то, что по состоянию на 05.02.2019 г. ответчик произвёл полное погашение имеющейся перед истцом задолженности по состоянию на 31.12.2018 г., поэтому считает, что спорные правоотношения в связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платы за период со второго квартала 2018 г. по 31.12.2018 г. отсутствуют.

Суд, отказывая в удовлетворении иска, соглашается с доводами ответчика, в силу следующего.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды является необоснованным, поскольку он не соответствует действующему законодательству, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

В силу п.3.1. договора расчетным периодов является квартал.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с п.3.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к договору.

В соответствии с п.3.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города. Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор аренды.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателем об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор, при этом такое уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте арендодателя в сети интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора (п.3.5 договора).

Посчитав, что ответчик, в нарушение условий договора, допустил просрочку в оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период со второго квартала 2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 625 132 руб. 37 коп., истцом, как следует из искового заявления, ответчику была направлена претензия от 26.02.2019 г. № 33-6-89519/19-(0)-1, которая оставлена без ответа и удовлетворения в связи с их неполучением ответчиком.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В представленном истцом расчете суммы задолженности некорректно указана ставка арендной платы за 2018 год, а именно: вместо 2 119 974 рубля 45 коп. в год указана ставка 2 840 102 рубля 83 коп. в год.

Между тем, вопрос о кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, являющейся основанием для исчисления годовой арендной платы, был предметом исковых требований ответчика к Правительству Москвы и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (истец -заинтересованное лицо) по административному делу № 3а-2257/2017 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной.

Решением Московского городского суда от 16.11.2017 г. по указанному делу, оставленному без изменения судебной коллегией апелляционной инстанции Московского городского суда (Апелляционное определение от 28.02.2018 г.) по состоянию на 01.01.2016 г. установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 141 331 630 руб. на период с 01.01.2017 г. до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.

Согласно правовой позиции, сформированной в определении ВС РФ № 305-ЭС-16859, вопрос о расчете задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком и исчислению неустойки в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка относительно даты внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости либо даты, указанной во вступившем в законную силу судебном акте, которым установлена кадастровая стоимость земельного участка, окончательно разрешён Верховным Судом Российской Федерации в пользу последней даты (п.23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017).

Согласно установленной указанным решением суда по административному делу кадастровой стоимости земельного участка, годовая ставка арендной платы в 2018 году составляла 141 331 630 рублей / 100 * 1,5 = 2 119 974 рубля 45 коп. (529 993 рубля 61 коп. в квартал).

Вопрос об исчислении арендной платы в 2017 и 2018 годах в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда по административному делу № 3а-2257/2017 был, кроме того, предметом исследования при рассмотрении Арбитражным судом г. Москвы дела № А40-314976/2018.

Представленный при рассмотрении дела № А40-314976/2018 расчет ответчика, содержащий как указанные сведения об изменении кадастровой стоимости, так и действительную задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 31.03.2018, был принят судом, и истцу в удовлетворении исковых требований было отказано полностью (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2019г. по делу № А40-314976/18).

Исходя из представленного ответчиком расчета, сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по состоянию на 31.12.2018 составляла 85 036 руб.08 коп., сумма пени на указанную дату - 3 692 руб. 93 коп.

Судом установлено, что указанные задолженность и пени были полностью погашены ответчиком 05.02.2019 г. платежным поручением № 58.

Таким образом, учитывая, представленные в материалы дела доказательства оплаты арендной платы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 614-616 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина