Решение от 5 сентября 2018 г. по делу № А27-25379/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-25379/2017
город Кемерово
06 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 30 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района, г. Белово, Кемеровская область  (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ателье по пошиву и ремонту одежды «Луч», г. Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 191424,33 руб. задолженности и пени 

при участии: от истца: представитель ФИО2 по доверенности №1 от 01.12.2017, паспорт; ФИО3 по доверенности №04 от 12.03.2018, удостоверение;

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности №2 от 27.01.2018, паспорт;

у с т а н о в и л:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района (далее- комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ателье по пошиву и ремонту одежды «Ателье по пошиву и ремонту одежды «Луч» (далее – ООО «Ателье по пошиву и ремонту одежды «Луч», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 475 от 19.09.2006 (далее – договор аренды) за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 в размере 165 129 рублей 17 копеек, неустойку за просрочку уплаты за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 в размере 26 295 рублей 16 копеек (требования изложены с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 20.11.2017 исковое заявление принято, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 23.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание на 15.02.2018. Определением от 15.02.2018 производство по делу было приостановлено. 29.06.2018 судом вынесено определение о возобновлении производства по делу и отложении предварительного судебного заседания на 30.07.2018, на 30.08.2018.

Представители истца на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования признал, полномочия на признание иска у представителя имеются в соответствии  с доверенностью №2 от 27.01.2018.

Как следует из материалов дела, между комитетом (Арендодателем) и ООО «Ателье по пошиву и ремонту одежды «Луч» (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 475 от 19.09.2006 (далее – договор аренды), в соответствии, с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов общей площадью 0,5444 га, находящийся по адресу  Кемеровская область, Беловский район, в границах Вишневской сельской территории, имеющий кадастровый номер: 42:01:01 17 001:0103. (пункт 1.1. договора аренды).

Пунктами 3.3., 3.4., 3.6., договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату в срок не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным. Размер ежемесячной арендной платы определяется договором аренды: ее минимальный размер не должен быть меньше базовых (исходных) ставок, установленных законодательными актами Кемеровской области нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Расчет арендной платы прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора.

             Согласно пункту 3.9. договора аренды  изменение размера арендной платы, предусмотренного договором аренды, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными по истечению 10-дневного срока с момента направления Арендатору (заказным письмом по адресу указанному в договоре, либо вручения под роспись) уведомления Арендодателя об одностороннем изменении размера арендной платы.         

Комитет  направлял ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

  В соответствии с представленным истцом уточненным расчетом задолженность по арендной плате за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 в размере 165 129 руб. 17 коп.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком документально не опровергнут.

 Доказательств внесения арендных платежей не представлено.

  Расчет судом проверен, признан арифметически верным, не нарушающим прав ответчика.

Пунктом 3.10.устоновленно, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3 % от суммы подлежащей оплате за истекший расчетный период.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей  ответчику начислена неустойка  из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 в размере  26 295 руб. 16 коп.

 Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным, не нарушающим прав ответчика.

В связи с изложенным, требования Комитета о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 в размере 165 129 руб. 17 коп., неустойки за просрочку уплаты за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 в размере 26 295 руб. 16 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ателье по пошиву и ремонту одежды «Луч», г. Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района, г. Белово, Кемеровская область  (ОГРН <***>, ИНН <***>)  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №475 от 19.09.2006 за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 в размере 165 129 рублей 17 копеек, неустойку за просрочку уплаты за период с 01.09.2014 по 31.08.2017 в размере 26 295 рублей 16 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ателье по пошиву и ремонту одежды «Луч», г. Белово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом иска в размере 6 743 рубля.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.


Судья                                                                                                 И.А. Конарева