Решение от 3 февраля 2026 г. АС Волгоградской области

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград дело №А12-32769/2025

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2026 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о расторжении договора аренды земельного участка от 18.04.2022 № 14/22 и взыскании задолженности за период с 01.01.2025 по 24.11.2025 в размере 189 456 руб. 97 коп., суммы пени за период с 11.04.2025 по 24.11.2025 в размере 21 012 руб. 50 коп., всего 210 469 руб. 47 коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

Из приложенных к исковому заявлению документов усматривается, что между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ИП ФИО3 К(ф)Х ФИО2 (арендатор) по результатам проведения аукциона на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона от 30.03.2022 №102, на право заключения договоров аренды земельного участка, государственной собственности на которые не разграничена и признания претендентов участниками аукциона (далее - протокол) оформлен договор аренды земельного участка от 18.04.2022 №14/22 (далее - договор), по условиям которого ответчик принял в пользование на правах аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:010301:179, площадью 1050000 кв.м., местоположением: Волгоградская область, Калачевский район, Голубинское сельское поселение, в границах кадастрового квартала 34:09:010301, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (пашня ФПР), срок аренды участка установили на 10 лет.

По акту приема-передачи земельного участка от 18.04.2022 спорный участок передан предпринимателю в пользование на условиях договора аренды.

20 апреля 2022 года договор аренды земельного участка от 18.04.2022 года №14/22 зарегистрирован в Росреестре, номер государственной регистрации: 34:09:010301:181-34/127/2022-1.

В период действия договора аренды земельного участка от 18.04.2022 № 14/22 с 18.04.2022 по 30.09.2024 ответчиком в неполном объеме осуществлялась оплата арендных платежей, в результате чего истец был вынужден обратиться с исковым заявление в суд.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 31.03.2025 по делу №А12-2314/2025 с ответчика взыскана задолженность по арендным платежам по 30.12.2024 года. Решение суда ответчиком добровольно не исполнено, арендная плата не оплачивается.

Претензиями от 05.06.2025 № 2805, от 20.08.2025 № 4392 истцом неоднократно предлагалось ответчику устранить допущенные нарушения по договору аренды, а именно оплатить задолженность по арендным платежам в тридцатидневный срок.

Между тем, претензии об оплате задолженности ответчик оставил без ответа. В связи с неоплатой образовавшейся задолженности по арендным платежам, истец обратился к ответчику с требованием от 21.08.2025 № 4438 о расторжении договора аренды земельного участка от 18.04.2022 №14/22.

В целях констатации судом факта расторжения истцом договора в одностороннем, внесудебном порядке, а также наличием просрочки по внесению арендной платы, истец, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующих статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

По условиям п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1050000 кв.м., с кадастровым номером 34:09:010301:179, местоположением: Волгоградская область, Калачевский район. Голубинское сельское поселение, в границах кадастрового квартала 34:09:010301 (далее именуется - Участок), в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (пашня ФПР).

Стороны оговорили в условиям п. 2.1. договора, что срок аренды участка устанавливается на 10 лет.

Стороны согласовали в пункте 3.1. договора условие о том, что ежегодная арендная плата за участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к договору, в размере 205 000 рублей, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями в течение каждого расчетного периода, за квартал до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, в сумме 51 250 рублей.

Сумма арендной платы, причитающаяся к уплате за период с 01.01.2025 по 24.11.2025 составляет по расчету истца 189 456 руб. 97 коп.

Пунктом 3.3. договора стороны оговорили, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом. За неполный месяц арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых участок использовался арендатором. Обязанность по внесению арендной платы у арендатора возникает с даты подписания договора.

Доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от 18.04.2022 №14/22 ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности суду не представили.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платы за пользование земельным участком за спорный период, иск в части взыскания основного долга заявлен обоснованно и правомерно.

В таком случае, исковое требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сторонами в п. 6.1. договора согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

Руководствуясь указанными нормами и условиями договора, истец начислил ответчику неустойку за просрочку исполнения обязательств по несвоевременному внесению арендных платежей за период с 11.04.2025 по 24.11.2025 в размере 21 012 руб. 50 коп.

Ответчиком контррасчет взыскиваемой неустойки, а равно иные возражения относительно периода и методики ее начисления суду не представлены.

Признавая обоснованность начисления спорной неустойки суд исходит из того, что ответчик не исполнил принятое на себя обязательство, не произвел начисление арендной платы за аренду спорного земельного участка, следовательно, истец вправе начислить ему неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей.

Оснований для применения норм ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В таком случае, исковое требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору от 18.04.2022 №14/22, начисленной за период с 11.04.2025 по 24.11.2025 в размере 21 012 руб. 50 коп., подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области просит расторгнуть спорный договор аренды от 18.04.2022 №14/22.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, 5 другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 30 названного информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Исходя из согласованных сторонами условий п. 7.3. договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

В п. 7.4. договора стороны договорились, что нарушение договора считается существенным в случаях: 7.4.1. нарушения арендатором условий договора, предусмотренных пунктами 5.1.2, 5.2.1, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5, 5.2.11, а также при использовании участка не в соответствии с его целевым назначением, предусмотренным в пункте 1.1. договора, при нарушении более двух раз подряд условий, предусмотренных пунктом 3.3. договора.

Представленными в материалы дела документальными доказательствами подтверждается существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Истец направлял в адрес ответчика соответствующие уведомления о наличии задолженности по договору и необходимости ее погашения, неудовлетворение требований которых привело к выдвижению требования о расторжении договора по инициативе истца.

Уведомления, содержащие указанные выше требования, а также решение об отказе от договора, направлены по юридическому адресу ответчика, что подтверждается копиями почтовых конвертов.

Указанные почтовые направления не были получены ответчиком и были возвращены организацией почтовой связи в адрес отправителя.

Вместе с тем, данное обстоятельство не исключает отсутствие факта извещения истцом ответчика о соответствующих юридически значимых обстоятельствах, поскольку нарушения вручения почтовых отправлений Почтой России судом не установлено, а риск неполучения почтовой корреспонденции в силу норм ст. 165.1. ГК РФ несет адресат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие у ответчика задолженности по арендной плате и не внесения арендных платежей более двух раз подряд, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды также подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 18.04.2022 № 14/22 за период с 01.01.2025 по 24.11.2025 в размере 189 456 руб. 97 коп. и сумму пени за период с 11.04.2025 по 24.11.2025 в размере 21 012 руб. 50 коп., всего 210 469 руб. 47 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.04.2022 № 14/22 заключенный между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 524 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.


Судья С.Г. Пильник