Решение от 24 ноября 2017 г. по делу № А41-20930/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20930/17
24 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 01 ноября 2017

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО "СИТИ ИНВЕСТ БАНК" к ЗАО "ЭЛМА-ПРОФИ", ООО "ВЕЛЛНЕСС"

о признании сделки недействительной

и применении последствий недействительности сделки

третье лицо: ООО "СТРОЙМАСТЕР", ООО "Услада"

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Сити Инвест Банк» (далее – банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к закрытому акционерному обществу «Элма-Профи» (далее – ЗАО «Элма-Профи», ответчик1) и обществу с ограниченной ответственностью «Веллнесс» (далее – ООО «Веллнесс», ответчик2) с требованиями (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

- признать недействительным договор аренды от 28.04.2017, заключенный между ЗАО «Элма-Профи» и ООО «ВЕЛЛНЕСС» в отношении следующих объектов, являющихся предметом залога по договору ипотеки от 29.04.2014, заключенному между ЗАО «Сити Инвест Банк» и ЗАО «Элма-Профи» в обеспечение исполнения обязательств по договору о кредитной линии с лимитом выдачи № 525 КЛ/2014 от 29.04.2014:

1. Здание: развлекательный корпус; назначение: объекты производственной инфраструктуры; площадь: 864,8 кв.м., литер А, А1, а; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12081. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-373.

2. Насосная над артскважиной №3 и №4; назначение: промышленные объекты; площадь 18,9 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12095. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-394.

3. Здание: насосная станция; назначение: объекты производственного назначения; площадь 49,1 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12105. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-364.

4. Водно-спортивный комплекс, назначение: объекты производственного назначения; площадь 1513,3 кв.м., литер А, А1, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12100. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-370.

5. Здание: спальный корпус-1, назначение: общежитие; площадь 3 876,5 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12111. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-358.

6. Здание: лечебный корпус, назначение: общежитие; площадь 844,4 кв.м., литер А, А1; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:29733. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-397.

7. Здание: спальный корпус №2; назначение: общежитие; площадь 3 874,6 кв.м., литер А, а,al, а2, аЗ, а4, а5, аб, а7, а8; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12120. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2005 № 50-50-09/033/2005-355.

8. Здание: трансформаторная подстанция; назначение: промышленные объекты; площадь 39,4 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12097. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2005 № 50-50-09/033/2005-388.

9. Здание: корпус службы размещения; назначение: объекты вспомогательного назначения: площадь 100,4 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12091. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-379.

10. Здание: клуб-столовая; назначение: объекты общественного питания; площадь 1 722,1 кв.м., литер А, а; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ; Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:49066. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-367.

11. Здание: административный корпус; назначение: общежитие; площадь 625,6 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12102. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2005 № 50-50-09/033/2005-376.

12. Здание: Насосная над артскважиной №1, №2. назначение: объекты водопровода и канализации; площадь 19,5 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:07:01802:013. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2005 № 50-50-09/033/2005-385.

13. Здание: прачечная; назначение: объекты теплоснабжения; площадь 259,5 кв.м., литер А, А1; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12110. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-361.

14. Здание: ледник-овощехранилище; назначение: овощехранилище; площадь 103,3 кв.м., литер А, А1; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12087. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2005 №50-50-09/033/2005-382.

15. Здание: канализация-насосная станция; назначение: объекты водопровода и канализации; площадь 42,5 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12098. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2005 № 50-50-09/033/2005-391.

16. Земельный участок; назначение: земли особо охраняемых территорий и объектов, для размещения дома отдыха, подъездной дороги и очистных сооружений; площадь 117 500 кв.м.; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, в районе д. Брехово, кадастровый номер: 50:09:0070310:1. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2005 № 50-50-09/019/2005-26.

17. Навес, назначение: нежилое, площадь 56,6 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый (или условный) номер: 50-50-09/011/2006-001. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2006 № 50-50-09/011/2006-1.

18. Баня №1; назначение: нежилое, площадь 101,4 кв.м., литер Б, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12092. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2006 № 50-50-09/011/2006-2.

19. Баня №2, назначение: нежилое, площадь 101,4 кв.м., литер Б; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12118. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2006 № 50-50-09/011/2006-3.

20. Баня №3, назначение: нежилое, площадь 101,4 кв.м., литер Б; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12080. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2006 № 50-50-09/011/2006-4.

21. Здание очистных сооружений доочистки стоков, назначение: нежилое; площадь 76,5 кв.м., литер Б; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12104. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2006 № 50-50-09/011/2006-21.

22. Здание котельной, назначение: нежилое, площадь 93 кв.м., литер Б; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово, кадастровый (или условный) номер: 50:09:0070401:1780. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.03.2007 № 50-50-09/008/2007-169;

- применить последствия недействительности сделки в виде возврата вышеуказанного арендованного недвижимого имущества собственнику имущества - ЗАО «Элма-Профи».

В качестве третьих лиц в деле приняли участие ООО "СТРОЙМАСТЕР" и ООО "Услада".

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

29.04.2014 между истцом и ответчиком1 заключен договор о кредитной линии с лимитом выдачи № 525 КЛ/2014 (далее – кредитный договор). В рамках указанного кредитного договора истец выдал ответчику1 кредит в размере 6000000 руб. сроком до 29.04.2015.

29.04.2014 в обеспечение исполнения условий кредитного договора между банком и ответчиком1 заключен договор ипотеки, по условиям которого ответчик1 передал банку в залог принадлежащие ответчику1 на праве собственности 22 объекта недвижимости, входящие в единый гостиничный комплекс (прежнее название «Парк отель Кранкино», в настоящее время – «Тропикана Holiday», расположенные по адресу Московская область, Солнечногорский район, д.Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс (далее – договор ипотеки). Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении росреестра 22.05.2014.

Пунктом 5.1.1 договора ипотеки стороны предусмотрели, что ответчик1 обязуется не передавать предмет ипотеки во владение или пользование третьим лицам, в том числе в аренду (субаренду) на срок год и более, не обременять какими-либо обязательственными или имущественными правами третьих лиц, без предварительного письменного согласия залогодержателя (истца).

Поскольку денежные средства возвращены не были, истец обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании ответчика1 (должника) банкротом.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2016 по делу № А41-21962/15 в отношении ЗАО «Элма-Профи» введена процедура банкротства – наблюдение. В реестр требований кредиторов третьей очереди включены требования банка в размере 7367079,48 руб., как обеспеченные залогом имущества должника.

Истец установил, что 30.07.2015 года между ЗАО «Элма-Профи» и ООО «Зеленый дом» заключен договор аренды № 1, предметом аренды которого являлся предмет ипотеки по договору ипотеки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.04.2016 по делу № А41-19/2016 договор аренды № 1 от 30.07.2015 признан недействительным. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда решение по делу № А4-19/2016 отменено в части отказа в удовлетворении требования о применении последствий ничтожности сделки, применены последствия в виде возврата арендованного недвижимого имущества арендодателю.

Из письма ГУ МВД России по Московской области по Солнечногорскому району от 13.01.2017 с Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.01.2017 истец узнал, что 01.03.2016 между ЗАО «Элма-Профи» и ООО «Зеленый дом» заключен новый бессрочный договор аренды, предметом которого также является предмет договора ипотеки (22 наименования имущества). Договор заключен на неопределенный срок, не требует государственной регистрации и в настоящее время является действующим. Договор аренды истцу не представлен.

В марте 2017 года банк обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО «Элма-Профи» и ООО «Зеленый дом» о признании ничтожным договора от 01.03.2016 и применении последствий его недействительности (настоящее дело № А41-20930/17). В рамках настоящего дела ходатайствовал об истребовании у ответчиков договора аренды от 01.03.2016.

11.05.2017решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-21962/15 ЗАО «Элма-Профи» (ответчик1) признан несостоятельным (банкротом), требования банка в размере 7367079,48 руб. включены в реестр требований кредиторов третьей очереди (как обеспеченные залогом).

В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий ЗАО «Элма-Профи» ФИО2 установил, что у общества – должника имеется в собственности недвижимое имущество (гостиничный комплекс) по адресу Солнечногорский район деревня Брехово. В процессе осуществления мероприятий по инвентаризации и обеспечения сохранности имущества конкурсным управляющим проведен выезд на место, и установлено, что указанные объекты недвижимости переданы должником ЗАО «Элма-Профи» в пользование ООО «Веллнесс» по договору аренды от 28.04.2017.

В связи с этим, истец в рамках настоящего дела в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и определил надлежащих ответчиков, просит признать ничтожным договор аренды от 28.04.2017, заключенный между ЗАО «Элма-Профи» и ООО «Веллнесс», и применить последствия его недействительности.

В материалы дела представлена копия договора аренды недвижимого имущества от 28.04.2017.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает на то, что не давал согласия на заключение договора аренды от 28.04.2017, в связи с чем просит признать его недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Пунктом 1 статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства, имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя (п. 3 ст. 40 указанного закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. 5.1.1 договора ипотеки залогодатель (ответчик 1) принимает на себя обязательство не передавать предмет ипотеки во владение или пользование третьим лицам (в том числе в аренду (субаренду) на срок год и более, не обременять какими-либо обязательственными или имущественными правами третьих лиц, без предварительного письменного согласия залогодержателя (истца).

Как следует из статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 1731 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 90 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 1731 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (далее в этом пункте - третье лицо) на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ).

Право банка на предъявление требования о признании договора аренды недействительным следует из статьи 40 Закона об ипотеке, так как оспариваемая передача заложенного имущества в пользование другому лицу без согласия залогодержателя непосредственно нарушает право банка определить в соответствии с названной нормой по своему усмотрению возможность пользования этим имуществом третьим лицом.

Исходя из вышеизложенного, договор аренды, заключенный залогодателем в отсутствие согласия банка – залогодержателя, подлежит признанию недействительным по иску банка на основании статей 168, 1731 ГК РФ, поскольку нарушает его права и законные интересы, а также требования закона.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Для применения последствий недействительности сделки подлежит исследованию вопрос о ее исполнении, поскольку статья 168 ГК РФ не предусматривает иных последствий недействительности сделки, помимо связанных с определением правовой судьбы полученного сторонами по сделке.

Общим последствием недействительности сделок является двусторонняя (взаимная) реституция, то есть возвращение сторон сделки в первоначальное положение, существовавшее до ее совершения.

Поскольку по оспариваемому договору аренды произошла фактическая передача имущества ответчику2 (ООО «Веллнес»), суд приходит к выводу о том, что требование истца о применении последствий недействительности сделки в виде возврата арендованного имущества арендодателю (собственнику) ЗАО «Элма-профи» является обоснованным.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков поровну.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды от 28.04.2017, заключенный между ЗАО «Элма-Профи» и ООО «ВЕЛЛНЕСС» в отношении следующих объектов, являющихся предметом залога по договору ипотеки от 29.04.2014, заключенному между ЗАО «Сити Инвест Банк» и ЗАО «Элма-Профи» в обеспечение исполнения обязательств по договору о кредитной линии с лимитом выдачи № 525 КЛ/2014 от 29.04.2014:

1. Здание: развлекательный корпус; назначение: объекты производственной инфраструктуры; площадь: 864,8 кв.м., литер А, А1, а; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12081. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-373.

2. Насосная над артскважиной №3 и №4; назначение: промышленные объекты; площадь 18,9 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12095. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-394.

3. Здание: насосная станция; назначение: объекты производственного назначения; площадь 49,1 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12105. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-364.

4. Водно-спортивный комплекс, назначение: объекты производственного назначения; площадь 1513,3 кв.м., литер А, А1, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12100. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-370.

5. Здание: спальный корпус-1, назначение: общежитие; площадь 3 876,5 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12111. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-358.

6. Здание: лечебный корпус, назначение: общежитие; площадь 844,4 кв.м., литер А, А1; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:29733. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-397.

7. Здание: спальный корпус №2; назначение: общежитие; площадь 3 874,6 кв.м., литер А, а,al, а2, аЗ, а4, а5, аб, а7, а8; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12120. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2005 № 50-50-09/033/2005-355.

8. Здание: трансформаторная подстанция; назначение: промышленные объекты; площадь 39,4 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12097. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2005 № 50-50-09/033/2005-388.

9. Здание: корпус службы размещения; назначение: объекты вспомогательного назначения: площадь 100,4 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12091. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-379.

10. Здание: клуб-столовая; назначение: объекты общественного питания; площадь 1 722,1 кв.м., литер А, а; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ; Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:49066. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-367.

11. Здание: административный корпус; назначение: общежитие; площадь 625,6 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12102. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2005 № 50-50-09/033/2005-376.

12. Здание: Насосная над артскважиной №1, №2. назначение: объекты водопровода и канализации; площадь 19,5 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:07:01802:013. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2005 № 50-50-09/033/2005-385.

13. Здание: прачечная; назначение: объекты теплоснабжения; площадь 259,5 кв.м., литер А, А1; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12110. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2005 № 50-50-09/033/2005-361.

14. Здание: ледник-овощехранилище; назначение: овощехранилище; площадь 103,3 кв.м., литер А, А1; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12087. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2005 №50-50-09/033/2005-382.

15. Здание: канализация-насосная станция; назначение: объекты водопровода и канализации; площадь 42,5 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12098. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2005 № 50-50-09/033/2005-391.

16. Земельный участок; назначение: земли особо охраняемых территорий и объектов, для размещения дома отдыха, подъездной дороги и очистных сооружений; площадь 117 500 кв.м.; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, в районе д. Брехово, кадастровый номер: 50:09:0070310:1. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2005 № 50-50-09/019/2005-26.

17. Навес, назначение: нежилое, площадь 56,6 кв.м., литер А; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый (или условный) номер: 50-50-09/011/2006-001. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2006 № 50-50-09/011/2006-1.

18. Баня №1; назначение: нежилое, площадь 101,4 кв.м., литер Б, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12092. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2006 № 50-50-09/011/2006-2.

19. Баня №2, назначение: нежилое, площадь 101,4 кв.м., литер Б; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12118. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2006 № 50-50-09/011/2006-3.

20. Баня №3, назначение: нежилое, площадь 101,4 кв.м., литер Б; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12080. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2006 № 50-50-09/011/2006-4.

21. Здание очистных сооружений доочистки стоков, назначение: нежилое; площадь 76,5 кв.м., литер Б; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, Кутузовский сельский округ, Оздоровительный комплекс, кадастровый номер: 50:09:0000000:12104. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2006 № 50-50-09/011/2006-21.

22. Здание котельной, назначение: нежилое, площадь 93 кв.м., литер Б; адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово, кадастровый (или условный) номер: 50:09:0070401:1780. Указанный объект принадлежит ЗАО «Элма-Профи» на праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.03.2007 № 50-50-09/008/2007-169.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата вышеуказанного арендованного недвижимого имущества собственнику имущества - ЗАО «Элма-Профи».

Взыскать с ЗАО «Элма-Профи» и ООО «ВЕЛЛНЕСС» в пользу АО "Сити Инвест Банк" расходы по госпошлине в размере 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья О.В. Анисимова