Решение от 3 июля 2020 г. по делу № А73-6308/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6308/2020
г. Хабаровск
03 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2020.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304272226500115, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Кухня» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 682640, <...>)

о взыскании 1 745 668 руб. 47 коп.

в отсутствие лиц, участвующих в деле.


Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Кухня» (далее – ООО «Арт-Кухня», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 25 от 09.10.2019г. в размере 1 745 668 руб. 47 коп.

Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ ГК РФ и мотивировано тем, что арендатор не исполнил надлежащим образом обязательств по внесению арендных платежей за аренду нежилого помещения.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

ООО «Арт-Кухня», уведомленное надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ по юридическому адресу, отзыв на исковое заявление и возражения по существу заявленных требований не представило.

Доказательства направления судебного акта по адресу ответчика, известному из выписки из ЕГРЮЛ, в материалах дела имеются.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между 09.10.2019 ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Арт-Кухня» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 25, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение расположенное в здании по адресу: <...>, общей площадью 710,9 кв.м., из которых: № 18 зал обслуживания посетителей 388,, кадастровый номер 27:23:0030108:973, № 24 склад общей площадью 12,57 кв.м. кадастровый номер 27:23:0030108:974, для владения и пользования под кафе (п. 1.1.).

Арендованное помещение передано ответчику 10.10.2019, что подтверждается передаточным актом.

Согласно пункту 5.1 договора, он вступает в силу с момента государственной регистрации в органах Росреестра, те есть с 23.10.2019.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим на нем штампом.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, Арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 650 000 руб. на расчетный счет Арендодателя. В арендную плату входят расходы на услуги, оказываемые арендатору (коммунальные услуги, услуги связи, услуги по вывозу мусора и т.д.).

Оплата коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов производится Арендатором на основании счетов, выставленных Управляющей компанией (п. 4.9.).

Пунктом 4.2 договора установлено, что оплата за аренду производится Арендатором до 5 числа текущего месяца наличным или безналичным расчетом путем перечисления денежных средств в кассу либо на расчетный счет Арендодателя.

Ответчиком частично оплачена задолженность в размере 490 000 рублей.

Размер стоимости коммунальных платежей составил 475 671,28 руб., арендатором оплачено 22 266,81 руб.

Из материалов дела следует, что ответчик в период с 25.12.2019 по 16.03.2020 обязанность по оплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов в размере 1 745 668,47 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.03.2020 с предложением добровольно оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку требования претензии не исполнены, задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что обязанность по внесению арендных платежей арендатор надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность за спорный период в размере 1 745 668,47 руб., которая на момент рассмотрения настоящего спора не погашена и подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы последним не исполнено.

Расчет суммы задолженности по договору аренды судом исследован, признан арифметически верным.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Свобода договора, в том числе, включает в себя свободу сторон в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4 статьи 421 ГК РФ).

ООО «Арт-Кухня» является коммерческой организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность на свой риск.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 30 457 руб. относятся на ответчика, при этом учитывается, что истцом государственная пошлина уплачена в большем размере при обращении с иском в суд, в связи с чем, на основании ст.333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 210 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт-Кухня» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 25 от 09.10.2019г. в размере 1 745 668 руб. 47 коп., судебные расходы по государственной пошлине в размере 30 457 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета излишне уплаченную по чеку-ордеру от 27.04.2020 государственную пошлину в размере 210 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко