Решение от 16 октября 2019 г. по делу № А46-12090/2019

250/2019-132160(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 16 октября 2019 года А46-12090/2019

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года Полный текст решения изготовлен 16 октября 2019 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-15-17/2010,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.07.2019, после перерыва не явились; от ответчика – ФИО3 по доверенности от 08.02.2019,

У С Т А Н О В И Л:

Управление строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно- коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района (далее – Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с уточнённым исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды АЗ-15-17/2010 от 22.04.2010 в размере 399 339,93 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, а также пени в размере 18 755,29 руб. за период с 11.10.2018 по 20.06.2019.

Истец в судебном заседании требования с учётом уточнений поддержал, после перерыва представитель не явился.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

22.04.2010 между Комитетом по имуществу Называевского муниципального района (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № АЗ-15-17/2010 (далее - Договор), по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 55:15:00 00 00:483, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Омская область, Называевский район, Кисляковский сельский округ, с южной стороны примыкает к границе с землями государства Казахстан, с северо-западной стороны граничит с землями Тюменской области, с северо- восточной стороны с землями Большепесчанского сельского округа (далее - Участок), для сельскохозяйственного производства, общей площадью 50 609 200,0 кв.м.

Согласно акту приема - передачи в аренду земельного участка от 22.04.2010 Истец передал Ответчику арендованный Участок.

Решением Совета Называевского муниципального района от 28.09.2016 № 152 Комитет по

имуществу Называесвского муниципального района был переименован в Управление строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 561 154,80 руб.

Исходя из условий договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года (пункт 3.2 договора).

ФИО1 обратился в Управление строительства и ЖКК о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-15-17/2010 от 22.04.2010 в связи с подтоплением 30 ноября 2018 года, по окончании посевного сезона.

27 мая 2018 года был составлен Акт между ФИО1 и Управлением о том, что площадь, не пригодная для посева и обработки в связи с переувлажнением почвы, составляет 4793,96 га из 7138,98 га. Площадь посеянных арендованных земель составляет 1429,00 га и паров 1200,00 га.

Согласно статистической отчетности от 07 ноября 2018 года (сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур) ФИО1 в 2018 году использовалось посевной площади 1429,00 га и площадь чистых паров 1200,00 га.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение пункта 3.1 заключенного договора, в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,03% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер начисленной в соответствии с пунктом 5.2. договора пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.10.2018 по 20.06.2019 составил 18 755,29 рублей.

20.02.2019 и 03.04.2019 истцом в адрес ответчика были направлены превенции о необходимости исполнения обязательств по арендной плате, однако они оставлены без исполнения.

Поскольку задолженность Ответчика перед истцом погашена не была, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421, статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, поскольку Общество не исполнило надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды земельного участка АЗ-15-17/2010 от 22.04.2010 в размере 399 339,93 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Доводы ответчика о том, что арендная плата не подлежит начислению, поскольку значительная часть переданного по договору аренды земельного участка подверглась подтоплению и заболачиванию, подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственно уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Как следует из расчета, произведенного истцом, поскольку акт был составлен 27.05.2018, то размер арендной платы был произведен с 01.01.2018 по 26.05.2018 из расчета количества сдаваемой площади в аренду, и с 26.05.2018 из количества используемой площади. При этом в расчете учтено, что с ответчиком был также заключён договор № 7-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:15:000000:1035 с Администрацией Кисляковского сельского поселения, срок действия которого истёк 01.05.2018, а также данные статистической отчётности, поданные самими ответчиком с указанием площади использованных им в спорный период земельных участков. В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик доказательств перезаключения договора № 7-15 после окончания срока его действия не представил. Кроме того, Администрация Кисляковского сельского поселения в представленном суду письме отметила, что расчеты ответчиком по договору № 715 за период с 01.01.2018 по 01.05.2018 не производились.

Представленный суду расчёт был произведён истцом дополнительно в ходе судебного разбирательства, проверен судом и признан арифметически верным.

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, требования истца в вышеуказанной части подлежат удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Размер начисленной в соответствии с пунктом 5.2. договора пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.10.2018 по 20.06.2019 составил 18 755,29 рублей.

Таким образом, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку Управление освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования Управления строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района удовлетворить с учетом уточнений.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления строительства, муниципального имущества и закупок, жилищно-коммунального комплекса и сельского хозяйства Называевского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды АЗ-15-17/2010 от 22.04.2010 в размере 399 339,93 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, а также пени в размере 18 755,29 руб. за период с 11.10.2018 по 20.06.2019.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет 17 181 государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 31.05.2019 7:34:07Кому выдана Чернышев Вадим Иванович