Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А07-12741/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12741/2019
г. Уфа
17 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2020

Полный текст решения изготовлен 17.02.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БЕЛОРЕЦКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 0256016289, ОГРН 1050202072084)

к ООО МАГАЗИН № 23 "СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ" (ИНН 0276062276, ОГРН 1020202868289)

о взыскании, согласно уточнению, задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 3 098 128 руб. 62 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате с применением ставки рефинансирования 6% за период с 01.01.2017 по 05.02.2020 в размере 406531 руб. 84 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 31.01.2020, диплом АВБ 0265989 выдан 10.10.2002.

от ответчика: ФИО3, доверенность от 31.01.2020 г., удостоверение адвоката.

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БЕЛОРЕЦКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО МАГАЗИН № 23 "СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ" о взыскании, согласно уточнению, задолженности за период с 01.01.2017 по 11.12.2019 в размере 3 793 693 руб. 10 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате с применением ставки рефинансирования 6,5% за период с 01.01.2017 по 11.12.2019 в размере 419 911 руб. 27 коп.

Представитель истца представил уточнение исковых требований, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 3 098 128 руб. 62 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате с применением ставки рефинансирования 6% за период с 01.01.2017 по 05.02.2020 в размере 406531 руб. 84 коп.

Данное уточнение судом принимается в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика представила отзыв и заявление об уменьшении суммы неустойки.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее – Истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Магазин № 23 «Строительные материалы» (далее – ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 45-14-11зем./02 от 17.10.2014г.

По договору аренды ответчику был предоставленземельный участок, расположенный в границах участка, ориентир Горнолыжный центр "Ассы - тау", почтовый адрес ориентира: р-н Белорецкий, с/с Ассинский, с Ассы, для завершения строительства зданий и сооружений горнолыжного центра, кадастровый номер 02:11:050602:4, общей площадью 223095 кв.м. Срок аренды установлен с 17 октября 2014 года по 31 декабря 2015 года.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 17.10.2014 года.

На основании п. 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок на 2013-2014 гг. составляет: 16 079 руб. 69 коп.

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор вносит арендную плату в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Арендная плата исчисляется с 27.02.2013 года (с момента государственной регистрации объектов недвижимого имущества). Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью (п.3.3. договора).

Пунктом 4.4.5. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор вносит арендную плату в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Таким образом, стороны предусмотрели поквартальную оплату.

В рамках дела № А07-21523/2016 с ответчика взыскана задолженность и пени за период с 15.02.2015 по 06.12.2016. Действительность договора и условия договора сторонами оспорена не была, условия о сроках и порядке внесения платежей за весь период действия договора аренды неясности у сторон не вызывало. Постановлением апелляционной инстанции от 04.05.2017г. решение суда Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2017 оставлено без изменения.

Как следует из материалов дела, 14.01.2020 Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан № 36 определена рыночная стоимость земельного участка расположенного по адресу: р-н Белорецкий, с/с Ассинский, с Ассы, для завершения строительства зданий и сооружений горнолыжного центра, кадастровый номер 02:11:050602:4, общей площадью 223095 кв.м. в размере 36 340 000 руб. по состоянию на 01.01.2015 г.

Ответчик считает, так как дата начала применения оспоренной кадастровой стоимости земельного участка – 01.01.2015, то арендная плата должна быть рассчитана по новой стоимости начиная с момента взыскания, то есть с 01.01.2017.

Ответчиком произведен контррасчет с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, по которому за период с 01.01.2017 по 01.01.2020 арендная плата должна быть рассчитана следующим образом:

За 2017 год: 223095 Х 162,89 Х 1,57/100 = 570 537 руб.

За 2018 год: 223095 Х 162,89 Х 1,63/100 = 592 341 руб.

За 2019 год: 223095 Х 162,89 Х 1,69/100 = 610 621 руб.

Данный довод ответчика подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (далее - дата проведения последней государственной кадастровой оценки).

Согласно ст. 24.18 указанного Закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", кадастровая стоимость также может быть определена в случаях, установленных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

В силу ст. 24.20 Федерального закона в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28).

В абз. 2 п. 28 вышеуказанного постановления Пленума также разъяснено, что для иных предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Из материалов дела следует, что с соответствующим административным заявлением ответчик обратился 26.12.2019.

Таким образом, расчет арендной платы за 2019 год в размере 610 621 руб. 52 коп., обоснованно произведен истцом с учетом измененной кадастровой стоимости земельного участка, установленной Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан №36 в размере рыночной стоимости 36 340 000 руб..

При этом оснований для применения данной кадастровой стоимости земельного участка в иные предшествующие периоды (2017, 2018) не имеется с учетом вышеуказанных правовых норм и разъяснений.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по арендной плате с применением ставки рефинансирования 6% за период с 01.01.2017 по 05.02.2020 в размере 406531 руб. 84 коп.

-Расчет пени за 2017 год;

За период с 16.02.2017по 05.02.2020 за 1085 дней.

305105.75X 6,0 % /300 х 1085 = 66207,95

За период с 16.05.2017по 05.02.2020 за 996 дней.

305105.75X 6,0% /300 х 996 = 60777,06

За период с 16.08.2017по 05.02.2020 за 904 дня.

305105.75X 6,0% /300 х 904 = 55163,12

За период с 16.11.2017по 05.02.2020 за 812 дней.

305105.75X 6,0% /300 х 812 = 49549,17

Общая сумма пени за период 1-4 квартал 2017 г. составляет 231697 руб. 30 коп.

-Расчет пени за 2018 год:

За период с 16.02.2018по 05.02.2020 за 720 дней.

316771.3X 6,0% /300 X 720 = 45615,03

За период с 16.05.2018по 05.02.2020 за 631 день.

316771.3X 6,0% /300 X 631 = 39976,50

За период с 16.08.2018по 05.02.2020 за 539 дней.

316771.3X 6,0% /300 X 539 = 34147,92

За период с 16.11.2018по 05.02.2020 за 447 дней.

316771.3X 6,0% /300 X 447 - 28319,33

Общая сумма пени за период 1-4 квартал 2018 г. составляет 148058 руб. 78 коп.

- Расчет пени за 2019 год:

За период с 16.02.2019по 05.02.2020 за 355 дней.

152655.38X 6,0% /300 х 355 = 10838,53

За период с 16.05.2019по 05.02.2020 за 266 дней.

152655.38X 6,0% /300 х 266 = 8121,27

За период с 16.08.2019по 05.02.2020 за 174 дня.

152655.38X 6,0% /300 х 174 = 5312,41

За период с 16.11.2019по 05.02.2020 за 82 дня.

152655.38X 6,0% /300 х 82 = 2503,55

Общая сумма пени за период 1-4 квартал 2019 г. составляет 26775 руб. 76 коп.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы, процентная ставка которой принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Довод ответчика о том, что имеются основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Суду предоставлено право снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств.

Именно в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащей взысканию неустойки может служить только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 13.01.2011 N 11680/10, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.

Кроме того, из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Расчет истца судом проверен.

По расчету суда, с учетом положений ст. 193 ГК РФ, сумма пени по ставкам, действующим в соответствующие периоды (2017-2019) гораздо больше, чем заявлена истцом ко взысканию.

В соответствии с положениями ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Поскольку в силу ст. 49, пункта 4 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет материально – правовое требование к ответчику, суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 3 098 128 руб. 62 коп.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование спорным земельным участком ответчиком в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

При изложенных обстоятельствах уточненные исковые требования о взыскании арендной платы обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 3 098 128 руб. 62 коп. за период с 01.01.2017 по 31.12.2019.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка внесения арендной платы, требования истца о взыскании неустойки правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которые он должен возместить в доход федерального бюджета, поскольку истец от оплаты государственной пошлины по иску освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО МАГАЗИН № 23 "СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БЕЛОРЕЦКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга в размере 3 098 128 руб. 62 коп., пени в размере 406531 руб. 84 коп. , в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 40 523 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина