Решение от 7 июня 2019 г. по делу № А60-15622/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-15622/2019
07 июня 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Константиновой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "СТРЕЛЕЦ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным отказа от договора аренды земельного участка от 19.01.2015,

при участии в судебном заседании:

от истца: И.Ю. ФИО1 - представитель по доверенности от 26.09.2018, предъявлен паспорт,

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности № 11 от 03.06.2019, предъявлен паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "СТРЕЛЕЦ" обратилось в арбитражный суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка №005 от 19.01.2015; о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка №006 от 19.01.2015.

В судебном заседании 14.05.2019 истец представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела, заявил ходатайство об уточнении исковых требований согласно которому просит:

- признать недействительным односторонний отказ от исполнения договора аренды земельного участка №005 от 19.01.2015;

- признать недействительным односторонний отказ от исполнения договора аренды земельного участка №006 от 19.01.2015;

- восстановить записи о государственной регистрации договоров №005 и №006 от 19.01.2015 – дата государственной регистрации: 03.02.2015г., номер государственнойрегистрации: 66-66/014-66/014/660/2015-108/2 и от 03.02.2015г., номер государственной регистрации: 66-66/014-66/014/660/2015-109/1

Уточнение исковых требований суд принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Также просит провести предварительное судебное заседание в отсутствии его представителя (приобщено).

В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил пояснения к исковому заявлению и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2019 №08АП-1390/19 по делу №А81-2638/2018 (приобщено к делу).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

установил:

19.01.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 005 земельного участка, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <...> №25В, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 4006,00 кв.м., с кадастровым номером 66:63:0101030:648 под строительство объекта торговли (магазин) на срок с 16.01.2015 по 16.01.2020.

Кроме того, 19.01.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 006 земельного участка, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <...> №25В-1, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 3846,00 кв.м., с кадастровым номером 66:63:0101030:647 под строительство объекта торговли (магазин) на срок с 16.01.2015 по 16.01.2020.

Главой городского округа Сухой Лог вынесены постановления № 615-ПГ от 16.05.2018 и № 616-ПГ от 16.05.2018, которые по своему содержанию являются отказами от договора аренды земельного участка № 005 от 19.01.2015 и договора аренды земельного участка № 006 от 19.01.2015 в одностороннем порядке.

Полагая, что односторонние отказы от исполнения договоров от 19.01.2015 № 005, №006, выраженные в постановлениях Главы городского округа Сухой Лог № 615-ПГ от 16.05.2018 и № 616-ПГ от 16.05.2018, недействительными (ничтожным) в силу п. 2 ст. 168 и п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился с настоящим иском.

Суд, рассмотрев исковые требования, считает их подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В качестве основания для одностороннего отказа от договоров аренды ответчик ссылается на п. 8.2.1. договоров аренды.

Так, в соответствии с п. 8.2.1. договоров аренды Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух месяцев.

Вместе с тем, отказываясь от договоров аренды в связи с невнесением арендатором в установленный срок арендных платежей, ответчик не учел следующее.

Пункт 2 статьи 154 ГК РФ предусматривает, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

С учетом положений статьи 156 ГК РФ применяемых во взаимосвязи с правилом пункта 1 статьи 422 ГК РФ односторонняя сделка должна соответствовать императивным нормам.

Пунктом 1 ст. 166 названного Кодекса установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, определенных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 450 и п. 4 ст. 450.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Согласно п. 2.1. договоров аренды срок аренды земельных участков устанавливается с 16.01.2015г. по 16.01.2020г.

Согласно п. 2.3 договора в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договорились, что указанные в настоящем договоре условия применяются к фактическим отношениям сторон по пользованию участком, возникшим до заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1 обязательство по внесению арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 18.10.2014г.

Как следует из актов приема-передачи земельные участки были переданы арендатору 18.10.2014.

Исходя из буквального содержания указанных выше условий договора (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что общий срок действия договоров аренды составляет более 5 лет, следовательно, названные договоры могли быть расторгнуты только в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Более того, согласно положениям ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора судом только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако ответчик с требованием о расторжении рассматриваемых договоров аренды в суд не обращался, доказательств в обоснование наличия обстоятельств, указанных в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказательств существенных нарушений договоров аренды земельного участка со стороны арендатора , не представлял.

Следовательно, односторонние отказы от договора аренды земельного участка № 005 от 19.01.2015 и договора аренды земельного участка № 006 от 19.01.2015 являются неправомерными, должны быть признаны недействительными судом, а договоры – действующими с восстановлением записи об их государственной регистрации (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного исковые требования удовлетворены судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными односторонний отказ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исполнения договора аренды земельного участка №005 от 19.01.2015.

Признать недействительным односторонний отказ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исполнения договора аренды земельного участка №006 от 19.01.2015.

Восстановить записи о государственной регистрации договоров №005 и №006 от 19.01.2015 – дата государственной регистрации: 03.02.2015г., номер государственнойрегистрации: 66-66/014-66/014/660/2015-108/2 и от 03.02.2015г., номер государственной регистрации: 66-66/014-66/014/660/2015-109/1.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СТРЕЛЕЦ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12000 руб. в возмещение расходов по госпошлине по иску.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова