Решение от 27 сентября 2022 г. по делу № А12-9261/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград

« 27 » сентября 2022 г.

Дело № А12-9261/2022



Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Арсенал – Энерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обращении взыскания на предмет залога, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-СИТИ» ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-СИТИ», индивидуального предпринимателя ФИО2

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность (до перерыва);

от ответчика – ФИО4, доверенность

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Арсенал - Энерго" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пересвет-Юг" (далее – ответчик), в котором просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру №130 (состоит из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора), проектной площадью - 37,00 кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже 2 (второго) подъезда в жилом доме № 3, объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г.Волгограда. 1 этап жилые дома № 2,3».

В ходе судебного заседания истец поддержал ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил Взыскать с ООО "Пересвет-Юг"в пользу ООО "Арсенал-Энерго" денежные средства в размере 1 369 000 (Один миллион триста шестьдесят девять тысяч) рублей инвестированные ООО "ТД "Арсенал-Энерго" по договору долевого участия в строительстве от 10.03.2016 г. № 3/130/0316.

Ответчик просит отказать в принятии уточненных исковых требований, поскольку изменится предмет и основание исковых требований. В удовлетворении первоначальных исковых требований просит отказать, представлен отзыв, пояснения.

В соответствии с п. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как указано в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 г. №46 по смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования. Соблюдение данного запрета проверяется арбитражным судом вне зависимости от наименования представленного истцом документа (например, уточненное исковое заявление, заявление об уточнении требований).

Поскольку уточнение исковых требований приведет к изменению основания и предмета иска суд отказывает в принятии уточненных требований к производству и продолжает рассмотрение обоснованности первоначально заявленных исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, оценив доводы лиц участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Между ООО "Торговый дом "Арсенал - Энерго" (Дольщик) и ООО "Строй-Сити" (Застройщик) заключен договор №3/130/0316 участия в долевом строительстве от 10.03.2016 г. По условиям договора Застройщик за счет привлечения средств Дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: "Многоэтажные жилые дома №№1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда. 1 этап жилые дома №2,3", на земельном участке с кадастровым №34:34:080094:2246 площадью 19760 кв.м., расположенном по адресу: ул. им. Фадеева, 57, находящемся в аренде, согласно Договора №187-В от 22.01.2013 г. по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 3 квартал 2016 г.

По договору участия в долевом строительстве жилья одна сторона – Застройщик обязуется предусмотренным Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1 Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства предать квартиру, указанную в приложении №1 к настоящему Договору Дольщику, а другая сторона (Дольщик) обязуется оплатить обусловленную Договором сумму, указанную в п. 1.5 и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно приложению №1 к договору Застройщик обязуется передать участнику строительства квартиру №130 (состоит из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора), проектной площадью - 37,00 кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже 2 (второго) подъезда в жилом доме № 3, объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г.Волгограда. 1 этап жилые дома № 2,3».

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.12.2019 г. по делу № А12-21397/2019 ООО "Строй-Сити" (ИНН <***>; ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.07.2021 г. по делу № А12-21397/2019 конкурсным управляющим ООО "Строй-Сити" утвержден ФИО1.

26 марта 2020 года в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Арсенал-Энерго», направленное посредствам почтовой связи 25 марта 2020 года, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 130, проектной площадью 37 кв. м, расположенной на 2 этаже во 2 подъезде жилого дома № 3, объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома № 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района <...> этап жилые дома № 2, 3», на земельном участке с кадастровым № 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв. м, расположенном по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.12.2020 г. по делу №А12-21397/2019 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Арсенал-Энерго» отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2021 г. по делу №А12-21397/2019 определение Арбитражного суда Волгоградской области от 17.12.2020 г. по делу №А12-21397/2019 отменено, принят новый судебный акт, признаны обоснованными требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Арсенал-Энерго» к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в размере 1369000 руб. основного долга и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, преимущественно перед иными опоздавшими (зареестровыми) кредиторами при удовлетворении за счет денежных средств, вырученных от реализации имущества должника, составляющего предмет залога.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 19 июля 2021 года определение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 декабря 2020 года и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2021 года отменены, спор направлен в Арбитражный суд Волгоградской области на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.12.2021 г. по делу №А12-21397/2019 заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Арсенал-Энерго» удовлетворено, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Арсенал-Энерго» восстановлен срок на предъявление требований к должнику, требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Арсенал-Энерго» включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в размере 1369000 руб., как обеспеченное залогом жилого помещения – однокомнатной квартиры № 130, проектной площадью 37 кв. м, расположенной на 2 этаже во 2 подъезде жилого дома № 3, объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района <...> этап жилые дома №№ 2,3», на земельном участке с кадастровым № 34:34:080094:2246, площадью 19760 кв. м, расположенном по адресу: <...>.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022 г. по делу №А12-21397/2019 определение Арбитражного суда Волгоградской области от 29.12.2021 г. по делу №А12-21397/2019 отменено в части установления статуса залогового кредитора, в этой части заявления отказано, в остальной части определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что требования ООО "ТД "Арсенал-Энерго" не были включены в реестр требований ООО "Строй-Сити" как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением от 25.01.2021 г. (резолютивная часть 22.01.2021 г.) по делу №А12-21397/2019 Арбитражный суд Волгоградской области удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО "Строй-Сити" о имущества и обязательств застройщика ООО «Строй-Сити» приобретателю ООО «Пересвет-Юг» в порядке ст. 201.15-2 Закона о банкротстве. Суд постановил:

Передать обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>. 400075, <...>) имущество застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити»: Многоквартирный дом №2 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда.

Передать обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>. 400075, <...>) имущество застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити»: Многоквартирный дом №3 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда.

Передать обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>. 400075, <...>) право аренды земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирных жилых домов (многоквартирных жилых домов), общая площадь 19 790 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 34:34:080094:2246, на котором расположены Объекты, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» на основании договора №187-В от 22.01.2019 аренды земельного участка.

Передать обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>. 400075, <...>) проектно-сметную документацию на объект незавершенного строительства «Многоквартирный дом №2 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда».

Передать обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>. 400075, <...>) проектно-сметную документацию на объект незавершенного строительства «Многоквартирный дом №3 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда».

Передать обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>. 400075, <...>) обязательства застройщика - Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» перед участниками строительства объекта незавершенного строительства «Многоквартирный дом №2 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда», включенными в реестр требований участников строительства на уплаченную сумму 489 494 600 рублей 00 копеек.

Передать обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>. 400075, <...>) обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» перед участниками строительства объекта незавершенного строительства «Многоквартирный дом №3 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда», включенными в реестр требований участников строительства на уплаченную сумму 572 544 248 рублей 85 копеек.

Передать обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>. 400075, <...>) права требования по исполнению участниками строительства объекта незавершенного строительства «Многоквартирный дом №3 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда» обязательств по уплате оставшейся части по договорам долевого участия в строительстве на общую сумму 211 400 рублей 00 копеек.

Передать обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>. 400075, <...>) права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта «Многоквартирный дом №2 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда» к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

Передать обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>. 400075, <...>)права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта «Многоквартирный дом №3 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района Волгограда» к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

22.01.2021 г. между ООО "Строй-Сити" в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ООО "Пересвет-Юг" заключен договор передачи объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика.

30.03.2021 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ООО "Пересвет-Юг" заключен договор аренды земельного участка №2822-В, по которому ответчику в аренду передан земельный участок, ранее представленный ООО "Строй-Сити".

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

Как установили суды при рассмотрении обоснованности требований истца к ООО "Строй-Сити" в деле №А12-21397/2019 ООО "ТД "Арсенал-Энерго" не является участником строительства и его требование не подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с п. 11 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Таким образом, с момента перехода прав к ООО "Пересвет-Юг" на земельный участок в соответствии с определением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.01.2021 г. по делу №А12-22432/2019 право залога ООО "ТД "Арсенал-Энерго" прекратилось в силу закона.

По состоянию на дату передачи земельного участка и незавершенных строительством домов ООО "Строй-Сити" ответчику 22.01.2021 г. требования ООО "ТД "Арсенал-Энерго" не были включены в реестр требований кредиторов ООО "Строй-Сити".

На момент включения требований ООО "ТД "Арсенал-Энерго" 21.12.2021 жилой дом уже был передан приобретателю ООО "Пересвет-Юг", достроен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.07.2021 №34-RU 3401000-188/Ка/13-2013, выданным Администрацией Волгограда.

Таким образом, залог в пользу ООО "ТД "Арсенал-Энерго" прекратился до включения его требований в реестр требований кредиторов ООО "Строй-Сити", в связи с чем исковые требования ООО "ТД "Арсенал-Энерго" к ООО "Пересвет-Юг" являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Стрельникова Н.В.