Решение от 24 мая 2017 г. по делу № А40-12991/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-12991/17-1-114
г. Москва
24 мая 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО2 (ОГРН <***>, 143966,<...>) к ЗАО "ТРАНСАЗС" (ОГРН <***>, 107140,<...>) о взыскании 2 301 823 руб. 28 коп. долга за период с 01.10.2014 по 16.12.2016 и пени 495 501 руб. 86 коп. за период с 16.06.2014 по 15.12.2016 по договору от 21.10.2009 № 46/09

при участии представителей: от истца - ФИО3 по дов. от 26.12.2016,

от ответчика - ФИО4 по дов. от 07.07.2016

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 2 301 823 руб. 28 коп. долга за период с 01.10.2014 по 16.12.2016 и пени 495 501 руб. 86 коп. за период с 16.06.2014 по 15.12.2016. Требования основаны на том, что Ответчик не исполнил обязательства по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.10.2009 № 46/09.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик представил отзыв, просит в иске отказать по мотивам, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что участок был разделен, в то время как новые договоры не заключены.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, в соответствии с заключенным сторонами договором от 11.07.2012 №23/12 ответчику (арендатору) предоставлен на срок с 16.09.2009 по 15.09.2019 земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 50:48:0030303:15, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, проектируемый проезд 4405, для размещения и строительства автозаправочного комплекса..

В соответствии с Постановлением Главы города Реутов №200-РА от 12.02.2013 заключено дополнительное соглашение №1 от 14.03.2013 изменен адрес земельного участка: Московская область, г. Реутов, проектируемый проезд 4305, владение 1.

Как указано истцом ответчик не внес арендную плату за период с 01.10.2014 по 16.12.2016, долг составил 2 301 823 руб. 28 коп.

Доказательств оплаты долга не представлено. Иные обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды ответчиком не названы и не доказаны, в связи с чем долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614, 621 ГК РФ, ч.3.1 ст. 70 АПК РФ.

В связи с нарушением срока оплаты, истцом на основании Договора аренды начислена неустойка из расчета 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Расчет, произведенный истцом в сумме 495 501 руб. 86 коп. за период с 16.06.2014 по 15.12.2016, ответчиком не оспорен, оснований снижения судом не установлено.

Довод отзыва о том, что утрачен предмет договора аренды, а новый договор аренды земельного участка не был заключен, отклоняется судом. В обоснование данного довода ответчик ссылается на Постановление от 19.12.2014 г. № 371-ПГ «О разделе земельного участка с кадастровым номером 50:48:0030303:15, расположенного по адресу: <...>.

Однако данное обстоятельство не свидетельствует о прекращении договора. Ссылка ответчика на ч.4 ст. 11.8 ЗК РФ безосновательна, поскольку данная норма предоставляет арендатору право на перезаключение договора на образованные части без проведения торгов, но не свидетельствует о прекращении договора.

Согласно ч.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Пунктом 6 названной статьи предусмотрено, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В данном случае, как следует из схем и кадастровых паспортов, исходный арендуемый истцом государственный участок разделен по заявлению арендатора, обе части участка входит в состав арендуемой площади, внешние границы и площадь участка сохранены. Доказательств изменения договора аренды (уменьшения площади, исключения из аренды части участка) не представлено.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО "ТРАНСАЗС" в пользу КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО2 2301823 руб. 28 коп. долга и 495501 руб. 86 коп. пени.

Взыскать с ЗАО "ТРАНСАЗС" в доход федерального бюджета 36987 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова