Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А32-33140/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-33140/2017

20.11.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03.11.2017

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «Ромекс-Кубань», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 21.07.2017 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Ромекс-Кубань» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.02.2015 г. № 01-09/726 в размере 565 690,24 руб. и пени в размере 26 889,29 руб.

Истец изменили размер требований и просит взыскать с ответчика 14 976,07 руб. неустойки по состоянию на 02.11.2017.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея от 15.10.2014 № 624-р Территориальным управлением и ООО «Ромекс-Кубань» 26.02.2015 подписан договор № 01-09/726 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0412001:57 общей площадью 12 547 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Новороссийская, 41, разрешенное использование - для эксплуатации производственных зданий и сооружений.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 3.6., 5.2.4. договора, ООО «Ромекс-Кубань» обязано вносить арендную плату не позднее 10 числа начала каждого квартала в полном объеме и предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление платежей.

Пунктом 6.2 предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Межрегиональным территориальным управлением было отправлено досудебное требование и акт сверки взаиморасчетов в адрес ООО «Ромекс-Кубань» от 11.05.2017 № 09/6051. В письме указывалось на необходимость в 30-дневный срок с момента его получения погасить задолженность и предоставить документы, подтверждающие оплату задолженности. Письмо было вручено лично под роспись 16 мая 2017 года представителю по доверенности ООО «Ромекс-Кубань».

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку доказательства оплаты неустойки за заявленный истцом период ответчик суду не представил, требование о взыскании 14 976,07 руб. подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в части сумм, оплаченных после поступления искового заявления в суд и суммы, взысканной настоящем решением.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Ромекс-Кубань», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу Межрегионального территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 14 976,07 руб. неустойки и 8 397 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько