Решение от 8 сентября 2024 г. по делу № А40-116045/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-116045/24-55-629
г. Москва
09 сентября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дубовик О.В.

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Веретиной И.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИСТЕМА ПЛЮС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2010, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о  взыскании 5 195 887 руб. 75 коп.

При участии:

от истца: ФИО1 по дов. от 09.01.2023 г.

от ответчика: не явился, извещен.

Установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИСТЕМА ПЛЮС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании 5 195 887 руб. 75 коп.

В судебное заседание не явился представитель Ответчика о месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление не представлен, требования по существу не оспорены.

Дело рассмотрено по представленным доказательствам в отсутствие Ответчика в порядке ст.156 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя Истца, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из искового заявления и на то ссылается Истец в исковом заявлении, Истец является организацией, управляющей многоквартирными домами по следующим адресам: <...>, корп. 2, корп. 3, ул. Е. Будановой, д. 5. Основанием для управления многоквартирными домами служат протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и договоры управления, заключенные с собственниками помещений этого дома.

Многоквартирные дома по адресу: <...>,2,3 являются объектом инвестирования и долевого участия в строительстве, построены в соответствии с инвестиционным контрактом от 14.10.2002 № 01-27-66/2 (реестровый № 13-004152-5501-0148-00001-02). В соответствии с п. п. 3.4, 3.5 Инвестиционного контракта, при завершении Контракта раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте и оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта (далее - Акт).

Согласно Акта от 25.12.2013 года о частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 14.10.2002 № 01-27-66/2 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 21.04.2009 и № 2 от 30.01.2012 в части строительства и распределения нежилой площади, площади подземной автостоянки, нежилых помещений общего пользования и инженерного назначения в жилом комплексе со встроенными нежилыми помещениями, объектами социально-бытового и культурного назначения по адресу: <...> (милицейский адрес: <...>,2,3) Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы (далее - «Департамент») передаются в собственность для использования по согласованию с префектурой Южного административного округа города Москвы 40% нежилых помещений. Согласно п. 4.2 Акта Администрации передаются нежилые помещения общей площадью 6 768,5 кв.м. Согласно п. 5 Акта в соответствии с п. 3.1 Контракта в собственность Администрации в лице Департамента передается 20 % машиномест гаража-стоянки, а именно 339 машиномест общей площадью 5 846,60 кв.м.

Акт о частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № 01-27-66/2 от 14.10.2002 г. подписан всеми участниками проекта 25.12.2013 года, зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы 27.12.2013 года, изменения или дополнения к нему отсутствуют. Таким образом, Ответчик является лицом, принявшим помещения от застройщика в соответствие п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ по передаточному документу.

Основаниями для управления многофункциональным жилым комплексом с подземной автостоянкой и многоэтажной автостоянкой манежного типа по адресу: <...> (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU77145000-002560 от 30.12.2012) служит протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 02.08.2014 г. №2 и протокол №1 от 25.08.2012г., которым оформлено решение единственного собственника машиномест автостоянки манежного типа, договоры управления многоквартирным домом с паркингом, заключенных с собственниками жилых и нежилых помещений и машиномест.

Многоквартирный дом по адресу: <...> является объектом инвестирования и долевого участия в строительстве, построен в соответствии с инвестиционным контрактом от 06.04.2005г. (реестровый № 13-009194-5701-0081-00001-05) (в редакции дополнительных соглашений от 16.04.2009 № 1, от 07.05.2010 № 2 и от 05.04.2011 № 3) в части строительства и распределения общей площади нежилых помещений, площади гаража-автостоянки, нежилых помещений общего пользования и инженерного назначения в жилом доме с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и многоэтажной автостоянкой манежного типа по адресу: <...>.

Согласно Акту от 16.03.2015г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 06.04.2005г. реестровый номер 13-009194-5701 -0081 -00001 -05 № 3) Администрации в лице Департамента городского имущества г. Москвы передаются в собственность:

нежилое помещение I на 1 эт., комн. 1-5 общей площадью 213,7 кв.м.;

63 машиноместа в автостоянке манежного типа, общей площадью 956 кв.м.

Пунктом 14 вышеуказанного Акта о частичной реализации инвестиционного проекта установлено, что Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами, является основанием для оформления имущественных прав Сторон. Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 06.04.2005г. реестровый номер 13-009194-5701-0081-00001-05 подписан всеми участниками проекта 16.03.2015 года, зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов г.Москвы 23.03.2015 года.

Протоколами общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов согласованы условия договора управления, договоры управления размещены в информационной системе ГИС ЖКХ, являются публичными, следовательно, в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации Ответчик обязан присоединиться к договорам управления многоквартирным домом, заключенным собственниками помещений. Цена договора управления на момент подписания включает в себя:

-  плату за жилищные услуги (плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

-  плату за охрану общего имущества собственников многоквартирного дома и придомовой территории;

-  плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение (подогрев воды и отопление) помещения Собственника и МОП

Во исполнение договоров управления, а также, руководствуясь п. 14 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и ч.2 ст. 162 ЖК РФ, Истец принял на себя обязательство в течение согласованного срока за плату оказывать собственникам помещений многоквартирного дома услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Указанные обязательства Истец исполняет надлежащим образом, в полном объеме, без превышения допустимых перерывов, в четком соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доля в праве общей

Как изложено в ст. 215 ГК РФ, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (ст. 125 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ установлено: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Законом устанавливается обязанность собственника, вне зависимости имеет ли он статус муниципального образования. Никаких преференций для муниципальных органов законом не предусмотрено.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 на потребителя коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленных потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, Истец ежемесячно направлял в адрес Ответчика платежные документы с расчетом за прошедший период для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и капремонт, между тем Ответчик плату за содержание принадлежащего ему имущества и расходов на содержание общего имущества собственников в полном объёме не произвел.

На помещения, оформленные Ответчиком в собственность, был заключен контракт на содержание, текущий ремонт и отопление нераспределенных нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в государственной собственности города Москвы.

С учётом частичных оплат, полученных в форме бюджетной субсидии за содержание нераспределенных нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих городу Москве в порядке, установленном Постановление Правительства Москвы от 08.12.2009 N 1357-ПП «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами в городе Москве и внесении изменений в некоторые правовые акты города Москвы», с 01.01.2022г. по 31.12.2023г. включительно у Ответчика образовалась задолженность по содержанию помещений, которая составляет 3 949 599руб.45коп.

Поскольку доказательств оплаты задолженности на дату оплаты Ответчиком не представлены требования в указанной части подлежат удовлетворению.

На неоплаченную задолженность Истцом начислены пени в сумме в порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ: Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата пени осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно расчета Истца пени за просрочку в оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31.12.2023г. составляют 878.921руб.72коп., расчет судом проверен, признан составленным верно, Ответчиком конртррасчет не представлен, ходатайство о применении ст.333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП, у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с 01.07.2015 года.

Протоколом № 3 от 25.04.2015 года Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте на многоквартирный дом, открытом в АО «Банк Москвы». Владельцем специального счета выбрана управляющая организация Истца, размер обязательных ежемесячных взносов на капремонт утвержден минимальном в размере, утвержденном Правительством Москвы. Собственниками делегировано Истцу право судебного взыскания по долгам за капремонт с отнесением задолженности и пени в фонд капитального ремонта, сформированном на специальном счете в АО «Банк Москвы».

Согласно ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчётным).

Согласно расчетам Истца, проверенных судом и не оспоренного Ответчиком, задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 348 826руб.71коп., пени 18 539руб.87коп.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 на потребителя коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленных потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Помещения, принадлежащие Ответчику, являются конструктивной частью многоквартирного дома, объединенного общей системой инженерных коммуникаций и строительных конструкций, и собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от того, пользуется ли он таким имуществом. Поскольку все помещения в многоквартирном доме имеют единую систему поставки коммунальных услуг, у Истца отсутствует техническая возможность не предоставлять эти услуги Ответчику, не причинив вреда иным потребителям услуг в доме.

Согласно ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в пределах их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99 «Положение

О Департаменте городского имущества г. Москвы», Департамент городского имущества выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы и иных полномочий собственника в отношении имущества города Москвы. Учредителем является Правительство города Москвы.

Таким образом, поскольку город Москва является собственником спорных помещений, Департамент городского имущества города Москвы как лицо, обладающий полномочиями собственника в отношении помещений, принадлежащих г. Москве, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в порядке ст. 210 ГК РФ, 39, 153 - 158 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая  сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом, в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении  от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факт оказания услуг либо оплаты.

Учитывая, что истец представил в материалы дела достаточные доказательства, подтверждающие задолженность в заявленном размере, требования истца ответчиком надлежащим образом не опровергнуты, доказательства, освобождающие от оплаты, не представлены, обоснованный контррасчет требований также отсутствует, суд признает исковые требования правомерными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 48.979 руб.

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 123, 210, 296, 307, 309, 310, 330, 544, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 69, 104, 110, 150, 167 - 171, 176, 180, 182 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) за счет казны города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИСТЕМА ПЛЮС" (115533, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНО-САДОВНИКИ, НАГАТИНСКИЙ 1-Й ПР-Д, Д. 11, К. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2010, ИНН: <***>) 4.298.426руб.16коп. (четыре миллиона двести девяносто восемь тысяч четыреста двадцать шесть рублей 16коп.) задолженности, 897.461руб.59коп. (восемьсот девяносто семь тысяч четыреста шестьдесят один рубль 59коп.) пени, 48.979руб. (сорок восемь тысяч девятьсот семьдесят девять рублей) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

О.В. Дубовик