Резолютивная часть определения от 15 апреля 2026 г. АС Республики Карелия

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А26-4713/2025
г. Петрозаводск
16 апреля 2026 года
Руководствуясь статьями 16, 100, 142, 213.10-1, 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 110, 184, 185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Утвердить отдельное мировое соглашение, заключенное между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 и ФИО2 в следующей редакции:

«Банк ВТБ (публичное акционерное общество), находящийся по адресу: 191144, <...>, лит. А, ОГРН <***>, Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1000, в лице ФИО3, действующего на основании Доверенности № 350000/4405-ДР от 16.05.2024 года (удостоверена 16 мая 2024 г. ФИО4, нотариусом города Москвы, зарегистрировано в реестре № 62/120-н/77-2024-4-2552), именуемый в дальнейшем «Кредитор», и

ФИО1, гражданство Россия, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Медвежьегорск Республика Карелия, паспорт гражданина Российской Федерации серии <...>, выданный ОУФМС России по Республике Карелия в Медвежьегорском р-не, дата выдачи 09.03.2016, код подразделения 100-010, зарегистрированный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, р-н Голиковка, ул. Лизы ФИО5, д. 9, кв. 44, СНИЛС <***>, ИНН <***> именуемый в дальнейшем «Должник», и

ФИО2, гражданство Россия, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Минор Джаркурганский р-н Сурхандарьинская обл. Узбекистан, паспорт гражданина Российской Федерации серии <...>, выданный МВД по Республике Карелия, дата выдачи 08.12.2022, код подразделения 100-002, зарегистрированный по адресу: Республика Карелия, <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>, место работы ООО "ДНС Ритейл", в должности старший продавец, среднемесячный доход, 66 281,34 рублей, именуемый в дальнейшем «Третье лицо», совместно именуемые «Стороны»

в соответствии со статьей 213.10-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - «Закон о


банкротстве») заключили настоящее отдельное мировое соглашение (далее«Соглашение») о нижеследующем:

1. 25 мая 2020 года между Должником и Кредитором был заключен кредитный договор <***> (далее - «Кредитный договор») о предоставлении Должнику ипотечного кредита в сумме девятьсот тысяч рублей 00 копеек на срок 182 месяцев, обеспеченного залогом в виде квартиры расположенной по адресу: Респ. Карелия, г Петрозаводск, р-н Голиковка, ул. Лизы ФИО5, д 9, кв. 44, кадастровый номер 10:01:0130149:1097 (далее - «Объект недвижимости»).

1.1. На дату признания обоснованными заявления о признании Должника несостоятельным (банкротом) и введении первой процедуры банкротства размер задолженности по Кредитному договору составлял 729 089 (семьсот двадцать девять тысяч восемьдесят девять) рублей 09 копеек, в том числе:

- Просроченный основной долг в размере 727 355 (семьсот двадцать семь тысяч триста пятьдесят пять) рублей 02 копеек;

- Сумма начисленных, но не уплаченных процентов, в том числе просроченных, в размере 1 734 (одна тысяча семьсот тридцать четыре) рубля 07 копеек;

2. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 29 сентября 2025 по делу № А26-4713/2025 заявление «Должника» о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 признано обоснованным, введена процедура реализации имущества. В качестве финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина ФИО1 для участия в процедуре реализации имущества утвержден арбитражный управляющий ФИО6 ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре 23767, адрес для корреспонденции: 454128, <...>, а/я 10757,члена Ассоциации Арбитражных Управляющих «Эверест».

2.1. Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 26 января 2026 года принято к рассмотрению заявление Кредитора о включении в реестр требований кредиторов Должника как обеспеченных залогом Объекта недвижимости требований по Кредитному договору в размере 729 089 (семьсот двадцать девять тысяч восемьдесят девять) рублей 09 копеек в том числе:

- Просроченный основной долг в размере 727 355 (семьсот двадцать семь тысяч триста пятьдесят пять) рублей 02 копеек;

- Сумма начисленных, но не уплаченных процентов, в том числе просроченных, в размере 1 734 (одна тысяча семьсот тридцать четыре) рубля 07 копеек;

2.2. Утверждение Соглашения будет являться основанием для исключения из реестра требований кредиторов Должника требования Кредитора, обеспеченного залогом Объекта недвижимости.

3. Должник подтверждает, что Объект недвижимости является для него и членов его семьи, совместно с ним проживающих, единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением.

4. Предметом Соглашения является возобновление исполнения обязательств по Кредитному договору, включая погашение ипотечного кредита в соответствии с графиком платежей, предусмотренным первоначальными условиями Кредитного договора.

5. Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления о включении требований Кредитора в реестр требований кредиторов


Должника в размере 13 718 (тринадцать тысяч семьсот восемнадцать) рублей 10 копеек добровольно возмещаются Третьим лицом Банку в течение десяти календарных дней с даты утверждения Соглашения, но не позднее даты ближайшего ежемесячного платежа по графику.

6. Соглашением устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

6.1. В день утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору с даты досрочного истребования задолженности, а именно с 25 сентября 2025 года, в размере, установленном Кредитным договором.

6.2. После восстановлении первоначального графика погашения по Кредитному договору на дату заключения Соглашения:

6.2.1. Просроченная задолженность Должника по Кредитному договору перед Кредитором будет составлять сумму неоплаченных платежей по графику и неоплаченной задолженности, возникшей в связи с неисполнением условий Кредитного договора.

6.2.2. Задолженность, срок погашения которой в соответствии с первоначальным графиком платежей по Кредитному договору не наступил на дату заключения Соглашения, подлежит учету на счетах по учету срочной задолженности.

6.3. Денежные средства для погашения просроченной задолженности по Кредитному договору, размер которой определен в соответствии с п. 6.2. настоящего соглашения, и погашение которой необходимо для возвращения в первоначальный график платежей по Кредитному договору, должны быть перечислены Третьим лицом Кредитору в счет погашения задолженности по Кредитному договору в течение десяти календарных дней с момента заключения настоящего Соглашения, но не позднее даты ближайшего ежемесячного платежа по графику).

6.4. В случае своевременного исполнения Третьим лицом обязательства из п. 6.3. начисление пеней в соответствии с условиями Кредитного договора Кредитором не производится.

6.5. Третье лицо обязуется своевременно вносить ежемесячные и иные платежи, предусмотренные условиями Кредитного договора и настоящего Мирового соглашения.

6.6. Исполнение обязательства Должника производится Третьим лицом на ссудный счет для погашения Кредитного договора <***>, БИК 044030707, ИНН 7702070139

6.7. Денежные средства Третьего лица не подлежат включению в конкурсную массу Должника и перечисляются с целевым назначением - в счет погашения задолженности по Кредитному договору.

6.8. После завершения (прекращения) производства по делу о банкротстве № А26-4713/2025 осуществление платежей по Кредитному договору может производиться как самим Должником, в соответствии с графиком платежей, предусмотренным первоначальными условиями Кредитного договора, так и Третьим лицом, взявшим на себя такое обязательство по условиям настоящего Соглашения.

7. В случае наступления просрочки платежа (в том числе в случае однократного не внесения/ внесения не в полном объеме платежа) по Кредитному договору и Соглашению, если такая просрочка наступила до завершения или


прекращения процедуры банкротства Должника, для Кредитора наступают следующие последствия:

7.1. Требования кредитора по Кредитному договору восстанавливаются в реестре требований кредиторов как обеспеченные залогом недвижимого имущества, Объект недвижимости включается в конкурсную массу.

8. В случае наступления просрочки платежа (в том числе в случае однократного не внесения/внесения не в полном объеме платежа) по Кредитному договору и Соглашению, если такая просрочка наступила после завершения или прекращения процедуры банкротства Должника, Кредитор имеет право:

8.1. Обратиться в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением о выдаче исполнительного документа о взыскании задолженности в размере, соответствующем расчету задолженности на дату обращения, включая основной долг, проценты, неустойки, а также иные предусмотренные Кредитным договором платежи, с одновременным обращением взыскания на Объект недвижимости.

9. Кредитор сохраняет предусмотренное ст. 213.5 Закона о банкротстве право на обращение в суд с заявлением о признании Должника банкротом.

10. Кредитный договор сохраняет свое действие с учетом условий, установленных Соглашением, до полного исполнения Должником и/или Третьим лицом обязательств по нему.

11. Третье лицо подтверждает свое ознакомление и согласие с условиями Кредитного договора, включая размер и порядок начисления процентов, график платежей, ответственность и штрафные санкции за ненадлежащее исполнение условий Кредитного договора.

12. Третье лицо не приобретает право получать у Кредитора информацию о Должнике, составляющую банковскую тайну.

13. К Третьему лицу не переходят права Кредитора по кредитному обязательству из Кредитного договора в соответствии с п. 5 ст. 313, ст. 387 Гражданского кодекса РФ, в том числе акцессорные права по обеспечению кредита в виде ипотеки предмета залога.

14. Третье лицо дает свое согласие Кредитору на осуществление взаимодействия, предусмотренного п.5 ст.4 Федерального закона от 03.07.2016 № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

15. Третье лицо, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» дает свое согласие Кредитору на обработку своих персональных данных, в том числе, но не ограничиваясь: фамилия имя отчество, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства, адрес фактического места жительства, контактные телефоны, место рождения, копии: паспорта или данные иного документа, удостоверяющего личность; СНИЛС, ИНН.

16. Стороны настоящего Соглашения подтверждают, что:

- Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

- Соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;


- ни одна из Сторон Соглашения не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;


- ни одна из Сторон Соглашения не вынуждена заключить его вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

17. На дату заключения настоящего Соглашения Третье лицо заверяет следующих обстоятельствах:

- Третье лицо является платежеспособным лицом, согласие Третьего лица на исполнение обязательств Должника по настоящему Соглашению является добровольным, не требует дополнительных одобрений и не нарушает права третьих лиц;

- в отношении Третьего лица отсутствуют возбужденные судом дела о признании его ограниченно дееспособным или недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах регистрации актов гражданского состояния;

- в отношении Третьего лица отсутствуют предъявленные к нему исковые заявления/требования об уплате денежных средств, исполнительные производства (в т.ч по уплате алиментов, возмещению вреда жизни и здоровью), исковые заявления о разделе общего имущества супругов;

- Третье лицо подтверждает, что не имеет признаков банкротства, предусмотренных п. 2 ст. 213.4 Закона о банкротстве, также в отношении него отсутствуют возбужденные судом дела о банкротстве.

18. Заключение и утверждение судом Соглашения не является основанием для прекращения залога (ипотеки) в пользу Кредитора в отношении Объекта недвижимости.

19. Правила об освобождении Должника от исполнения от обязательств по итогам завершения текущей процедуры несостоятельности (банкротства) не применяются к его обязательствам по Кредитному договору.

20. Соглашение составлено и подписано в 5 (Пяти) одинаковых экземплярах: по одному - для каждой из сторон, один - для Арбитражного суда Республики Карелия, один - для финансового управляющего Должника ФИО6.

21. Соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Республики Карелия.

22. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Соглашением, применяются нормы действующего законодательства, включая аналогию закона, положения Кредитного договора.

Подписи сторон».


2. Прекратить производство по заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в части установления и включения в реестр требований кредиторов ФИО1 требования по кредитному договору от 25.05.2020 <***> в размере 729 089 руб. 09 коп. основного долга, как обеспеченного залогом имущества должника.

3. Возвратить Банка ВТБ (публичное акционерное общество) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 508 руб. 90 коп., перечисленную по платежным поручениям от 26.01.2026 № 37655 в сумме 25 000 руб., от 11.11.2025 № 706693 в сумме 4 508 руб. 90 коп.

4. Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...> литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия.


5. Информация о движении дела может быть получена в информационной

системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).


Судья Гарист С.Н.