Решение от 23 марта 2022 г. по делу № А06-12075/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12075/2021
г. Астрахань
23 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2022 года;

Решение в полном объеме изготовлено 23 марта 2022 года


Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурой О.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312301930500062) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 500/2018 от 06.06.2018г. в сумме 415 199 руб. 97 коп. за период с 10.11.2017 по 15.04.2021, пени в сумме 57 773 руб. 22 коп. за период с 15.10.2018 по 13.05.2021,


при участии:

от истца - ФИО2, доверенность от 25.06.2021г., диплом;

от ответчика- не явился


Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 500/2018 от 06.06.2018г. в сумме 415 199 руб. 97 коп. за период с 10.11.2017 по 15.04.2021, пени в сумме 57 773 руб. 22 коп. за период с 15.10.2018 по 13.05.2021.

В судебное заседание ответчика не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта, при этом последние считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом, в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Из материалов дела видно, что копия определения Арбитражного суда Астраханской области о принятии искового заявления и назначении дела судебного разбирательства направлена ответчику заказной корреспонденцией по адресу регистрации, указанному в выписке из ЕГРИП, а также по адресу, указанному в договоре, однако, письма возвращены в суд с отметкой органа связи "Истек срок хранения".

При таких обстоятельствах оснований для признания факта ненадлежащего извещения ответчика о рассмотрении в суде дела - не имеется.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 не обеспечил получение поступающей корреспонденции по адресу своей регистрации, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.


Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 06 июня 2018 года между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 500/2018, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1029 кв.м., с кадастровым номером: 30:12:040025:15, находящийся по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Хибинская, 51, для использования в целях эксплуатации делового управления (размещения административного здания).

Срок договора указан с 10.11.2017 по 09.11.2066 (пункт 2.1 договора).

На основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 15.11.2018 №5067-р, был изменен вид разрешенного использования земельного участка, раннее переданного в аренду ФИО1, с «деловое управление (размещение административного здания)» на «бытовое обслуживание».

Пунктом 3.3 договора предусмотрена, что арендная плата должна вноситься арендатором в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 февраля текущего бюджетного года, последним платежом до 15 ноября текущего бюджетного года.

Согласно п. 5.5 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 10.11.2017 по 15.04.2021, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 415 199 руб. 97 коп, на которую начислена пеня.

Судом ранее по данным требованиям был вынесен судебный приказ, который судом отменен, после предоставления возражений со стороны ответчика (дело № А06-8246/2021).

Ответчик оплату не произвел.

Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению по следующим основания.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.11.2017 по 15.04.2021 в сумме 415 199 руб. 97 коп.

Спора по примененным ставкам арендной платы у сторон не имеется.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его верным.


Кроме взыскания основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки с 15.10.2018 по 13.05.2021, сумма пени составила 57 773 руб. 22 коп.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.5 договора аренды установлено, что ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд считает его также математически верным. В рамках настоящего дела администрация взыскивает договорную неустойку, вследствие чего правомерно рассчитана неустойка исходя из значения ключевых ставок Банка России, действовавших на момент должного исполнения обязательства. В данном случае суд учитывает акцессорный характер неустойки, содержание и природу спорных правоотношений, отраженных в согласованных сторонами условиях договора аренды.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 10.11.2017 по 15.04.2021 составляет 415 199 руб. 97 коп., пеня за период с 15.10.2018 по 13.05.2021составляет 57 773 руб. 22 коп., в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в указанном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312301930500062) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в сумме 415 199 руб. 97 коп. за период с 10.11.2017 по 15.04.2021, пеню в сумме 57 773 руб. 22 коп., всего 472 973 руб. 19 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312301930500062) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 459 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

И.Ю. Баскакова