Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А46-10456/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10456/2017
26 октября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 года, решение в полном объёме изготовлено 26 октября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Иртыш-4» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к муниципальному образованию городской округ город Омск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица благотворительного фонда содействия развитию спорта «Рука в руке»,

о взыскании 29 932 руб. 55 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.06.2017,

от ответчика – ФИО3 по доверенности № Исх-ДИО/15069 от 06.09.2017,

от третьего лица представитель не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Иртыш-4» (далее по тексту – ООО «Иртыш-4», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Омск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент, ответчик) о взыскании 29 932 руб. 55 коп., составляющих сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.07.2014 по 30.04.2017.

Определением Арбитражного суда Омской области на основании пункта 1 части 1 статьи 237 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу 29.08.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён благотворительный фонд содействия развитию спорта «Рука в руке».

В ходе судебного разбирательства истец поддержал заявленные к ответчику требования.

Департамент в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что каких-либо договоров в отношении указанного нежилого помещения с ООО «Иртыш-4» ответчик не заключал. ООО «Иртыш-4» необходимые документы в адрес ответчика не направлялись.

Третье лицо пояснений по существу заявленных требований не представило.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что на основании Решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от 28.04.2014, и договора на содержание (техническое обслуживание) и ремонт многоквартирного дома от 01.06.2014 в период с 01.06.2014 по 20.03.2015 многоквартирный дом № 17 по улице Гуртьева в городе Омске находился на содержании (техническом обслуживании) ООО «Иртыш-4».

С 21.03.2015 по настоящее время многоквартирный дом № 17 по улице Гуртьева в городе Омске находится в управлении ООО «Иртыш-4» на основании Решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от 27.02.2015, и договора управления многоквартирным домом от 21.03.2015.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение № 3П, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, на поэтажном плане первого этажа: №№ 1-11, литера А, площадью 70,9 кв.м, принадлежит муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.

В связи с наличием задолженности по вышеназванным договору на содержание (техническое обслуживание) и ремонт многоквартирного дома и договору управления многоквартирным домом ООО «Иртыш-4» направило в адрес Департамента претензию № 138 от 03.05.2017 с требованием о погашении имеющейся задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения № 3П, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>.

Отсутствие со стороны ответчика действий по удовлетворению претензии, явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома предусмотрена действующим законодательством.

С 01.06.2014 ООО «Иртыш-4» осуществляет содержание (техническое обслуживание) и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 17 по улица Гуртьева.

Согласно пунктам 2.2. договора на содержание (техническое обслуживание) и ремонт многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом плата за содержание и ремонт дома определяется в размерах, определённых решениями органов местного самоуправления города Омска для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, если только общим собранием собственников помещений в доме не принят иной размер этой платы.

В соответствии с пунктами 4.1. вышеупомянутых договоров Заказчики (собственники помещений) обязаны оплачивать работы Исполнителя (ООО «Иртыш-4» не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным месяцем, а для владельцев нежилых помещений срок оплаты: до 20 числа расчётного месяца.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В рассматриваемом случае, как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, департамент имущественных отношений Администрации города Омска надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате оказываемых ООО «Иртыш-4» услуг.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика за период с 01.07.2014 по 30.04.2017 составила 29 932 руб. 55 коп.

Расчёт проверен судом, признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доводы ответчика о том, что Департамент каких-либо договоров в отношении указанного нежилого помещения с ООО «Иртыш-4» не заключал, не принимаются судом во внимание, поскольку вышеназванные договоры заключены от имени собственников и иных владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 17 по улице Гуртьева в городе Омске, действующих на основании решения общего собрания собственников помещений.

В материалах дела отсутствует информация о том, что решения общих собраний собственников помещений, по результатам которых были заключены договоры с ООО «Иртыш-4», признаны недействительными.

При таких обстоятельствах тот факт, что ответчик не принимал участие в собраниях, не освобождает его от исполнения принятых на собрании решений.

Ссылка ответчика на то, что истцом не представлено достаточное количество доказательств, подтверждающих, что спорное имущество является муниципальной собственностью, не состоятельна, поскольку в материалах дела имеются достаточные доказательства, подтверждающие данный факт. Так, в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 01.12.2016. Кроме того, ответчиком в материалы дела представлен договор аренды от 19.11.2012, из которого также следует, что спорное имущество является муниципальной собственностью.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Департамент указал на то, что для взыскания задолженности истцу необходимо обратиться к арендатору указанного имущества – благотворительному фонду содействия развитию спорта «Рука в руке».

Данные доводы также не принимаются судом во внимание, поскольку договором № 41117/5 от 19.12.2012 обязанность арендатора оплачивать услуги по содержанию и обслуживанию муниципального нежилого помещения прямо не предусмотрена.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска, юридический адрес: 644043, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 11.09.1997, ОГРН <***>, ИНН <***>, за счёт казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иртыш-4», юридический адрес: 644060, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 21.01.2010, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.07.2014 по 30.04.2017 в сумме 29 932 руб. 55 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяН.А.Голобородько