Решение от 9 августа 2019 г. по делу № А27-4538/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-4538/2019
город Кемерово
09 августа 2019 года
Резолютивная часть решения принята 09 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Гурьевского городского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Гурьевск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотая гора» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Гурьевск

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района, Кемеровская область, г. Гурьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 10.01.2017 № 2 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 95 259 руб., пени за период с 10.01.2018 по 13.12.2018 в размере 3 931 руб. 15 коп. с дальнейшим её начислением до даты фактической оплаты,

при участии:

от истца: (до перерыва) ФИО2 – представитель по доверенности №7 от 01.04.2019, паспорт;

от ответчика и третьего лица: явка не обеспечена, извещены,

у с т а н о в и л:

Администрация Гурьевского городского поселения, г. Гурьевск обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением ( в редакции заявления об уточнении требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотая гора», г. Гурьевск о взыскании задолженности по договору аренды от 10.01.2017 № 2 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 90 036 руб. 96 коп., 4 269 руб. 25 коп. пени за период с 11.01.2018 по 13.12.2018 с дальнейшим её начислением до даты фактической оплаты.

Определением суда от 22.07.2019 судебное разбирательство было отложено на 07.08.2019 .

В настоящее судебное заседание ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Определения суда о назначении предварительного судебного заседания от 29.04.2019, о назначении дела к судебному разбирательству от 24.06.2019, отложении судебного разбирательства от 22.07.2019, направлялась ответчику по адресу его регистрации, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, возвращены по истечении срока хранения.

Информация о рассматриваемом деле также размещена на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети Интернет в «Картотеке арбитражных дел».

В силу пункта 3 статьи 54, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель – адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Учитывая изложенное, риск неполучения судебной корреспонденции лежит на ответчике.

Суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не известил.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 09.08.2019.

После перерыва явка лиц, участвующих в рассмотрении спора, не обеспечена, извещены.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассматривается судом в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении спора.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией Гурьевского городского поселения (арендодателем) и ООО «Золотая гора» (арендатором) 10.01.2017 заключен договор аренды земельного участка № 2, согласно которому арендодатель по результатам проведенного аукциона предоставил арендатору в аренду земельный участок из состава особо охраняемых территорий и объектов площадью 36 350 кв.м. с кадастровым номером 42:02:0110019:4, расположенный в Гурьевском районе, в 7,2 км на юго-запад от г. Гурьевска, участок предоставляется под горнолыжную базу. (п.1.1, п.1.2).

Стороны установили, что срок аренды земельного участка начинается с 10.01.2017, заканчивается 30.12.2021, условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие с 30.12.2016. (пункты 2.1., 2.4. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.01.2017.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 86 573 руб. 96 коп. Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы, определенной в пункте 3.1. договора в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 руб. – ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. (п.3.1.,3.2. договора)

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога (п.3.4. договора).

Порядок определения размера арендной платы, утвержденный Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», предусматривает применение коэффициента инфляции, поэтому суд считает правомерным определение размера арендной платы.

Согласно расчету арендных платежей за пользование земельными участками размер арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 90 036 руб. 96 коп.

Истец исполнил свои обязательства по договору.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей за 2018 год и пени, истец направил ему претензию от 13.12.2018 № 94, в которой предложил последнему в 30-дневный срок с момента получения предупреждения оплатить полностью задолженность по арендной плате и пене.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием истцу для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Оценивая законность и обоснованность исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за аренду земельного участка в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составила 90 036 руб. 96 коп.

Коэффициент инфляции на 2018 г. применен в соответствии с правовой позицией, изложенной в Апелляционном определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2018 № 81-АПГ18-5.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, с момента фактического использования земельного участка.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцом начислены пени за период за период с 11.01.2018 по 13.12.2018 в сумме 4 269 руб. 25 коп.

Расчет судом проверен, признан арифметически неверным.

Согласно расчету суда сумму пени за период с 11.01.2018 по 13.12.2018 составляет 3 755 руб. 63 коп.

С учетом изложенного, пени подлежат удовлетворению в части в размере 3 755 руб. 63 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотая гора», Кемеровская область, г. Гурьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Гурьевского городского поселения, Кемеровская область, г. Гурьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №2 от 10.01.2017 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 90 036 руб. 96 коп., пени за просрочку оплаты за период с 11.01.2018 по 13.12.2018 в размере 3 755 руб. 63 коп. с дальнейшим ее начислением с 14.12.2018 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотая гора», Кемеровская область, г.Гурьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 751 руб.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых