Решение от 2 июня 2021 г. по делу № А45-6478/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6478/2021
г. Новосибирск
02 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 02 июня 2021 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Коченевского района (ИНН <***>), Рабочий Поселок Коченево

к обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» (ИНН <***>), г. Прокудское

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области.

о взыскании задолженности по договору аренды №325 от 08.12.2011 в размере 397 964 рублей 16 копеек, пени в размере 98 450 рублей 06 копеек,

при участии представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 10.04.2020, паспорт,

ответчика – ФИО3, доверенность от 03.03.2021, паспорт, диплом 1454 от 11.02.2020,

третьего лица – не явился, уведомлен,

установил:

Администрации Коченевского района (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» (далее – ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании задолженности по договору аренды №325 от 08.12.2011 в размере 397 964 рублей 16 копеек, пени в размере 98 450 рублей 06 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что истцом пропущен срок исковой давности, а также ссылаясь на возврат спорного земельного участка, что подтверждается соглашением от 05.11.2015 о расторжении договора аренды земельного участка на территории рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области № 325 от 08.12.2011.

С учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности истец уточнил заявленные требования и поддержал уточненные требования в полном объеме.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 08.12.2011 между Администрацией Коченевского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Водолей» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории Муниципального образования рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет, для размещения полигона твердых бытовых отходов, земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:11:040327:134, имеющий местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 54:11:040327, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, приложенном к договору и являющемся неотъемлемой его частью (приложение №1: форма В1, В2), площадью 60 115 кв.м.

Срок действия договора устанавлен с 05.12.2011 по 04.12.2016 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 132 448 рублей.

В пункте 3.2 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца, следующего за кварталом.

Требования истца обоснованы наличием задолженности у ответчика по арендной плате за период с 4 квартала 2017 года по 4 квартал 2020 года в размере 397 964 рубля 16 копеек.

Администрация Коченевского района Новосибирской области направила в адрес ответчика претензию от 14.09.2020 № 07-1060, в которой потребовала оплатить имеющуюся задолженность.

Ответчик в добровольном порядке требования об оплате договорной неустойки не исполнил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между тем, ответчиком в материалы дела представлено соглашение от 05.11.2015 о расторжении договора аренды земельного участка на территории рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области № 325 от 08.12.2011, заключенное между Администрацией рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Водолей», согласно пункту 1 которого в связи с поступлением уведомления ООО «Водолей» о прекращении аренных отношений до окончания срока договора аренды земельного участка для размещения полигона твердых бытовых отходов, земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:11:040327:134, имеющий местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 54:11:040327, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, приложенном к договору и являющемся неотъемлемой его частью (приложение №1: форма В1, В2), площадью 60 115 кв.м. стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды земельного участка на территории Муниципального образования рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области №325 от 08.12.2011г. – с 05.11.2015 года. Соглашение имеет силу акта приема передачи земельного участка с кадастровым номером 54:11:040327:134 в дальнейшее распоряжение арендодателя, стороны претензий не имеют (пункт 2 соглашения).

При этом суд полагает необходимым отметить, что в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции, действовавшей в период заключения соглашения, полномочия по распоряжению спорным земельным участком принадлежали именно Администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области.

То обстоятельство, что государственная регистрация указанного соглашения произведена только 16.10.2020, с учетом содержания его пункта 2, согласно которому арендатором возвращен земельный участок арендодателю, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки не может быть удовлетворено.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Ю.А. Петрова