Решение от 28 апреля 2025 г. по делу № А33-2298/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


29 апреля 2025 года


Дело № А33-2298/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 15 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 апреля 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коопстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Воспоминание А.Н.» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от15.08.2024, личность установлена паспортом, в подтверждение статуса адвоката представлено удостоверение,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Коопстрой» (далее – истец) обратилось  в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Воспоминание А.Н.» (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание, находящееся по адресу <...>, площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306:1485, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:143;

- здание, находящееся по адресу <...>, площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300302:152, расположенное на земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером 24:50:0300302:39.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.01.2024 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Определением от 30.01.2024 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать регистрационные действия по регистрации сделок с третьими лицами в отношении следующего имущества:

- здания, находящегося по адресу <...> площадью 60,6 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300306:1485, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:143;

- здания, находящегося по адресу <...> площадью 64,9 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300302:152, расположенного на земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером 24:50:0300302:39.

В предварительном судебном заседании 28.08.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

1) Между ОАО «Автоколонна 1979» (продавец) и ООО «РСИ» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 18.12.1998, согласно которому покупатель приобрел нежилые помещения общей площадью 1050,9 кв.м. по адресу: <...> на земельном участке, предоставленном продавцу в пользование на основании постановления администрации г. Красноярска от 19.11.1992 № 441, принадлежащее продавцу на праве собственности согласно приложению № 1 к плану приватизации АООТ «Автоколонна 1979», утвержденному Краевым комитетом по управлению государственным имуществом от 27.06.1994 № 19-1ПП, свидетельству о праве собственности от 13.11.1998, выданному КГПТИ и ОЗСС. Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от 18.12.1998 недвижимое имущество состоит из двух нежилых помещений: диспетчерской площадью 176,9 кв.м., закрытой автостоянки площадью 874,0 кв.м.

Между ООО «РСИ» (продавец) и ЗАО «Коопстрой» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 12.02.2001, согласно которому покупатель приобрел объект недвижимости – нежилое здание площадью 874,0 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030000:0258:500224, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.12.21998.

Между администрацией города Красноярска (арендодатель) и ЗАО «Коопстрой» на основании распоряжения администрации города Красноярска от 25.11.1999 № 26-недв, свидетельства о государственной регистрации права от 28.02.2001 24ЮА № 004691 заключен договор аренды от 16.08.2002 № 5827 земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 24:50:03 00 000:0258, категория земель – земли поселений, общей площадью 23798,37 кв.м., для эксплуатации производственной базы, на срок с 21.03.2001 по 24.11.2009.

На основании статей 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, решения комиссии по рассмотрению заявлений о предоставлении собственникам зданий, строений, сооружений земельных участков в аренду от 16.06.2015 № 41 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ЗАО «Коопстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.06.2015 № 863, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, находящихся в охранной зоне инженерных сетей, с кадастровым номером 24:50:03 00 302:39, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. 2-ая Брянская, 38 А, 6, (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 24033 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

В пункте 2.1. договора аренды установлен срок аренды участка: с 16.06.2015 по 15.06.2064.

2) Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.09.2000 по делу А33-6802/001 признан юридический факт владения на праве собственности ЗАО «Коопстрой» объектами недвижимости, расположенными по адресу: 2-й км Енисейского тракта, город Красноярск-20: отдельно стоящим нежилым 2-х этажным зданием площадью 1187,1 кв.м., литер Г5; отдельно стоящим 1-этажным зданием площадью 1020,2 кв.м, литер Г, Г1; отдельно стоящим 1-этажным зданием площадью 203,1 кв.м., литер Г4; отдельно стоящим 1-этажным зданием площадью 273,2 кв.м., литер Г6, А1.

Согласно справке от 07.09.2004 исх. № 2785, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Красноярска, двухэтажному кирпичному зданию конторы, склада, расположенному по ул. Шахтеров, № 59, литер Г5, присвоен адрес: <...> (адрес до переадресации: г. Красноярск-20, 2-ой км Енисейского тракта).

Администрацией города Красноярска 13.12.2005 выдано ЗАО «Коопстрой» разрешение № 476 на строительство первой очереди торгового комплекса (здание диспетчерской и охраны, четырёх складов) с инженерными сетями, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 2-й км Енисейского тракта, рабочий проект шифр 2003-22, проектная организация ООО «Астор-2002»; срок разрешения – до 25.07.2008.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 15.11.2004 № 2944-арх, распоряжении администрации города Красноярска от 26.07.2005 № 1564-арх между  департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ЗАО «Коопстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.08.2005 № 1810, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:0300306:0040, в оценочной зоне 30, по адресу: <...> в Центральном районе, для использования в целях эксплуатации временного овощного рынка в границах, указанных в плане участка, общей площадью 11736,00 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

В пункте 2.1. договора аренды установлен срок аренды участка: с 15.11.2004 по 13.11.2005.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 31.10.2008 № 3711-недв между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ЗАО «Коопстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.04.2009 № 425, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:0300306:143, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, 59, ул. Шахтеров, 59, стр. 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 31 532 кв.м. (приложение 1), в том числе 4 565 кв.м. - охранная зона инженерных сетей. В охранной зоне инженерных сетей запрещается строительство и установка любых по капитальности сооружений. Вид разрешенного использования: размещение складских объектов, гаража, административных объектов, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне производственных предприятий IV-V классов вредности. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

В пункте 2.1. договора аренды установлен срок аренды участка: с 31.10.2008 по 30.10.2057.

В подтверждение факта нахождения спорных объектов недвижимости во владении истца, последним в материалы дела представлены копии документов:

- технических условий от 27.02.2007 № 253 на организацию учета электрической энергии, выданных красноярским филиалом ООО «Энергобаланс-Сибирь» на основании технических условий филиала Горэлектросеть ОАО «Красноярскэнерго» № 102-Ц-Э434 от 21.11.2005 ЗАО «Коопстрой» на объект: оптово-торговый комплекс, расположенный по адресу: ул. Шахтеров, 59, г. Красноярск, мощностью 1200,0 кВт, от РУ-0,4 кВ ТП № 6090 (10/0,4 кВ), запитанной от РУ-10,0 кВ ПС № 71 «Весна» (110/10) и ПС № 170 «Центр» (220/110/10кВ): место установки учета: ячейка № 38 в РУ-10 кВ ПС № 71 «Весна», мощность  1200 кВт, схема присоединения: через трансформаторы тока 75/5 и трансформаторы напряжения 10000/10; ячейка № 35 в РУ-10 кВ ПС № 170 «Центр», мощность 1200 кВ, схема присоединения: через трансформаторы тока 75/5 и трансформаторы напряжения 10000/10;

- составленного инспектором ОАО  «Красноярск энергосбыт» ФИО2 и представителем абонента - ЗАО «Коопстрой» акта осмотра от 26.02.2009 № 10-87, согласно которому технические условия на организацию учета электроэнергии в яч. № 35 ЗРУ-10 кВ ПС № 170 «Центр» выполнены;

- акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей от 06.02.2007, составленного представителями филиала ОАО «Красноярскэнерго» Горэлектросеть РЭС-1, ОАО  ФСК ЕЭС филиала Красноярское М/ПМЭС, потребителя – ЗАО «Коопстрой», в отношении:  ПС 71 «Весна» РУ10 яч. 38 - Горэлектросеть; кабеля ААБ2Л 10 (3х185) L=1160 м от ПС «Весна» РУ10 яч. 38 до ТП 6090 – Потребитель; ТП 6090 РУ; 10 кВ, РУ 0,4 кВ, 1Т, 2Т – Потребитель; ПС «Центр» РУ 10кВ яч. 35 до кабельных наконечников 9кроме кабеля) – филиал Красноярского ПМЭС; кабельно-воздушная ЛЭП от ПС «Центр»: ф. 170-35 кабель ААБ2Л 10 (3х240) L-355м, ВЛ 10кВ, провод 3АС-95/16 на ж/б опорах L=1000 м, кабель ААБ2Л 10 (3х240)  L=645 м до ТП 6090 – Потребитель;

- договора энергоснабжения от 01.05.2008 № 1147, заключенного между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и ЗАО «Коопстрой» (абонент);

- соглашения от 03.06.2013 о внесении изменений в договор энергоснабжения от 01.05.2008 № 1147, заключенного между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и ЗАО «Коопстрой» (абонент), из которого следует, что в соответствии с техническими условиями от 29.04.2013 № 5/2013приянта максимальная мощность ЗПО «Коопстрой» объекта: складская база по адресу: ул. 2-Брянская, 38А, равной 630 кВ.

Из содержания представленных в ответ на определение суда об истребовании доказательства от 29.01.2024 филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю 05.02.2024 выписок из ЕГРН от 31.01.2024 № КУВИ-001/2024-30875807, № КУВИ-001/2024-30875807, № КУВИ-001/2024-30878342, № КУВИ-001/2024-30878342, следует, что:

- нежилое здание ТП  6090 площадью 60,6 кв.м. по адресу: <...>, год завершения строительства – 2006, поставлено на кадастровый учет 23.10.2020 с присвоением кадастрового номера 24:50:0300306:1485, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:143, право собственности зарегистрировано 23.10.2020 за ООО «Воспоминание А.Н.»;

- нежилое здание – ТП  9034 площадью 64,9 кв.м. по адресу: <...>, год завершения строительства – 1994, поставлено на кадастровый учет 28.11.2010 с присвоением кадастрового номера 24:50:0300302:152, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300302:39, право собственности зарегистрировано 02.03.2021 за ООО «Воспоминание А.Н.»;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:143 площадью 31532 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилые здания. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, 59, ул. Шахтеров, 59, строения 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12 поставлен на кадастровый учет 31.01.2009, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 24:50:0000000:157583, 24:50:0000000:157584, 24:50:0000000:157585, 24:50:0000000:161469, 24:50:0000000:161470, 24:50:0000000:161471, 24:50:0300306:1485, 24:50:0300306:1489, 24:50:0300306:193, 24:50:0300306:194, 24:50:0300306:195, 24:50:0300306:196, 24:50:0300306:197, 24:50:0300306:198, 24:50:0300306:199, 24:50:0300306:202, 24:50:0300306:207, 24:50:0300306:311, 24:50:0300306:1595, 24:50:0300306:1597, 24:50:0000000:348635, 24:50:0000000:348875; в отношении земельного участка 15.04.2019 в пользу ООО «Воспоминание А.Н.» зарегистрировано обременение – аренда на основании: соглашение об уступке прав требования по договору аренды от 29.03.2019; договор аренды земельного участка, № 425 от 08.04.2009, дата государственной регистрации: 27.04.2009, номер государственной регистрации: 24-24-01/090/2009-066; дополнение к договору от 08.04.2009 № 425 аренды земельного участка, № 2134 от  07.04.2010, дата государственной регистрации: 29.04.2010, номер государственной регистрации: 24-24-01/067/2010-363; дополнение к договору аренды земельного участка oт 08.04.2009 №425, № 446, выдан 18.02.2019, номер государственной регистрации: 24:50:0300306:143-24/097/2019-1; дополнение к договору от 08.04.2009 № 425 аренды земельного участка, № 172 от 28.01.2020, дата государственной регистрации: 06.02.2020, номер государственной регистрации: 24:50:0300306:143-24/095/2020-5;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300302:39 площадью 24033 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, поставлен на кадастровый учет 24.11.2006, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 24:50:0300302:131, 24:50:0000000:176182, 24:50:0300302:152, 24:50:0000000:176181, 24:50:0300302:897; данные о правообладателе земельного участка отсутствуют; в отношении земельного участка 09.07.2015 в пользу ООО «Воспоминание А.Н.» зарегистрировано обременение – аренда на основании: дополнение к договору от 25.06.2015 №863 аренды земельного участка, № 4010 от 24.08.2015, дата государственной регистрации: 02.09.2015, номер государственной регистрации: 24-24/001-24/001/030/2015-3307/1; договор аренды земельного участка, № 863 от 25.06.2015, дата государственной регистрации: 09.07.2015, номер государственной регистрации: 24-24/001-24/001/021/2015-6885/1.

Из содержания представленных в ответ на определение суда об истребовании доказательств от 16.05.2024 филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю 28.05.2024 копий материалов реестровых дел следует, что

- на государственную регистрацию права собственности ООО «Воспоминание А.Н.»в отношении нежилого здания – ТП 6090 площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306:1485 по адресу <...> представлены следующие документы: технический план здания от 07.10.2020, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, договор аренды от 08.04.2009 № 425 и дополнения к нему в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:143: договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 08.04.2009 № 425,

- на государственную регистрацию права собственности ООО «Воспоминание А.Н.» в отношении  нежилого здания – ТП 9034 площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300302:152 по адресу <...> представлены следующие документы: технический план здания от 28.12.2020, подготовленный кадастровым инженером ФИО3; технический план от 23.11.2004; договор аренды (субаренды) от 25.06.2015 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300302:39; дополнение к договору аренды от 24.08.2015 № 4010; акт об осуществлении технологического присоединяя от 08.04.2020; договор энергоснабжения от 13.07.2020;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:143 поставлен на кадастровый учет на основании заявления ЗАО «Коопстрой», которому земельный участок предоставлен в аренду на 49 лет в целях эксплуатации нежилых зданий на основании распоряжения администрации города Красноярск от 31.10.2008 № 3711-недв;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300302:39 в ЕГРН внесены сведения об изменении его границ и виде разрешенного использования на основании заявления департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ истец - ООО «Коопстрой» (ИНН <***>) создан путем реорганизации в форме преобразования, дата регистрации – 15.02.2023, правопредшественник – АО «Коопстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ АО «Коопстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) создано до 01.07.2002, дата присвоения ОГРН – 28.11.2002: сведения о регистрации юридического лица до 01.07.2002: регистрационный номер – 146; дата регистрации – 21.04.1992; наименование органа, зарегистрировавшего юридическое лицо до 01.07.2002 – администрация Центрального района города Красноярска; АО «Коопстрой» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, дата регистрации  - 15.02.2023, правопреемник – ООО «Коопстрой» (ИНН <***>).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Воспоминание А.Н.» (ИНН <***>) в качестве юридического лица зарегистрировано 15.07.2014.

Ссылаясь на факт принадлежности и нахождения в фактическом владении спорных нежилых зданий, общество с ограниченной ответственностью «Коопстрой» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Воспоминание А.Н.» о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание, находящееся по адресу <...>, площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306:1485, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:143;

- здание, находящееся по адресу <...>, площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300302:152, расположенное на земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером 24:50:0300302:39.

Существо возражений ответчика, изложенных в отзывах от 16.05.2024, от 25.10.2024 и от 18.03.2025, сводится к следующим доводам:

- в соответствии с договором аренды земельного участка от 08.04.2009 № 425 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:143 находился в аренде у ЗАО «Коопстрой» с 2009 года, дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 31.01.2009, тогда как дата постройки подстанции с кадастровым номером 24:50:0300306:1485  - 2006 год, при этом доказательства пользования указанным земельным участком с 2006 года истцом не представлены; указанный земельный участок не мог находиться во владении истца и его правопредшественника с 1992 года, поскольку не был образован как вещь;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:0040 предоставлен ЗАО «Коопстрой» на основании распоряжения администрации города Красноярска от 15.11.2004 № 2944-арх в целях эксплуатации временного овощного рынка, а не для эксплуатации объектов капитального строительства, земельный участок свободен от объекта капитального строительства;

- в соответствии с договором аренды земельного участка от 25.06.2015 № 863 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300302:39 находился в аренде у ЗАО «Коопстрой» с 2015 года, тогда как дата постройки подстанции с кадастровым номером 24:50:0300302:152  - 1994 год, при этом доказательства пользования указанным земельным участком с 1994 года истцом не представлены; в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300302:39 находятся иные объекты недвижимости; из доводов истца следует, что истец не строил и не покупал трансформаторную подстанцию, расположенную в пределах указанного земельного участка;

- истцом не представлены доказательства возведения спорных объектов; доказательства регистрации истца как  юридического лица в 1994 году;

- истец не представил правовое обоснование избранного способа защиты права;

- линия электропередачи относится к объектам капитального строительства  (сооружениям линейного типа); доказательства того, что объекты первой очереди торгового комплекса (здания диспетчерской и охраны, четырех складов) построены и введены в эксплуатацию истцом не представлены; рабочий проект шифр 2003-22 не предусматривает трансформаторную подстанцию; в разрешении на строительство от 13.12.2005 № 476 трансформаторная подстанция отсутствует, но есть инженерные сети; до 2010 года трансформаторные подстанции относились к классу опасных производственных объектов, в связи с чем для их строительства должны были быть получены технический условия, разработана рабочая документация;

- договоры на технологическое присоединение не могли быть заключены с истцом, поскольку у истца отсутствуют документы-основания для обращения в целях заключения указанных договоров; целесообразность в технологическом присоединении спорных объектов отсутствует, поскольку указанные объекты подключены к электросетям, что подтверждается   договорами электроснабжения и актами балансовой принадлежности;

- ООО ТСК «Энергоальянс» и ООО «Красэлектросеть» не имеют и не имели статуса электросетевой организации, в связи с чем, не могли заключить договор на технологическое присоединение.

В обоснование указанных доводов ответчиком в материалы дела представлены копии документов:

- договора электроснабжения 1000012122 от 25.08.2020;

- информации о территориальных сетевых организациях, в отношении которых устанавливаются (пересматриваются) цены (тарифы) на услуги по передаче электрической энергии на территории Красноярского края на очередной расчетный период регулирования, 2023 год;

- информации территориальных сетевых организациях, в отношении которых устанавливаются (пересматриваются) цены (тарифы) на услуги по передаче электрической энергии на территории Красноярского края на очередной расчетный период регулирования, 2024 год;

- информации о территориальных сетевых организациях, в отношении которых устанавливаются (пересматриваются) цены (тарифы) на услуги по передаче электрической энергии на территории Красноярского края на очередной расчетный период регулирования, 2025 год.

Истец в возражениях от 23.10.2024 доводы ответчика оспорил, указав на следующее:

- спорные объекты являются вспомогательными и возведены правопредшественником истца – ЗАО «Коопстрой» в целях энергоснабжения иных объектов недвижимости, расположенных в пределах земельных участков, предоставленных ЗАО «Коопстрой» на праве аренды;

- ответчик зарегистрировал право собственности на спорные объекты на основании технического плана как арендатор земельных участков, в пределах которых расположены спорные объекты недвижимости, однако сделки, являющиеся правовыми основаниями для возникновения права аренды у ответчика на указанные земельные участки, признаны вступившими в законную силу судебными актами недействительными;

- спорные трансформаторные подстанции представляют собой сооружения вспомогательного использования по отношению к основным объектам недвижимости, принадлежащим и принадлежавшим ранее истцу, и предназначены для обслуживания и нормального функционирования основных объектов, самостоятельно эксплуатироваться и использоваться по целевому назначению отдельно от основных объектов не могут.

В ходатайстве от 17.01.2025 истец указал, что иск заявлен им как лицом, считающим себя собственником имущества, на которое зарегистрировано право собственности за иным субъектом.

В качестве доказательств владения спорными объектами недвижимости к ходатайствам  от 17.01.2025 и от 17.03.2025 истцом в материалы дела приложены копии документов:

- акта об осуществлении технологического присоединения от 02.06.2023 года (по ТП6090);

- акта об осуществлении технологического присоединения от 08.05.2024 года (по ТП6090);

- акта об осуществлении технологического присоединения от 14.11.2024 года № 12000705371 (по ТП6090);

- акта об осуществлении технологического присоединения от 03.12.2024 года (по ТП 9034);

- акта осмотра ТП 6090 от 10.03.2025;

- акта осмотра ТП 9034 от 13.03.2025;

- трудового договора от 01.09.2023 № 8, заключенного ООО «Коопстрой» с ФИО4 (главным энергетиком), удостоверение на имя указанного лица ;

- трудового договора от 12.09.2023 № 10 с ФИО5 (энергетик), удостоверение на имя указанного лица;

- трудового договора от 04.12.2024 № 17 с ФИО6 (электрик участка), удостоверение на имя указанного лица.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.04.2023 по делу № А33-32795/2021, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.11.2023 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.07.2022:

- признаны недействительными взаимосвязанные сделки, заключенные между закрытым акционерным обществом «КООПСТРОЙ» и обществом с ограниченной ответственностью «ВОСПОМИНАНИЕ А.Н.», в том числе: соглашение об отступном от 28 марта 2019 г., договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29 марта 2019 г.;

- применены последствия недействительности сделки - соглашения об отступном от 28 марта 2019 г. в виде:

1) обязания общества с ограниченной ответственностью «ВОСПОМИНАНИЕ А.Н.» передать обществу с ограниченной ответственностью «КООПСТРОЙ» следующие объекты недвижимости: - нежилое здание, общей площадью 1483,6 кв. м. кадастровый номер 24:50:0300306:199, расположенное по адресу: <...> д, 59; - нежилое здание, общей площадью 1031,3 кв.м. кадастровый номер 24:50:0000000:157584, по адресу: <...>; - нежилое здание, общей площадью 801,5 кв. м. кадастровый номер 24:50:0300306:196, по адресу: <...> д, 59 стр. 7; - нежилое здание, общей площадью 805,00 кв. м. кадастровый номер 24:50:0000000:161469, по адресу: <...> д, 59 строение 8; - нежилое здание, общей площадью 797,5 кв. м. кадастровый номер. 24:50:0000000:161470, по адресу: <...> д, 59 строение 11; - нежилое здание, общей площадью 808,0 кв. м. кадастровый номер 24:50:0000000:161471, по адресу: <...> д, 59 строение 12; - нежилое здание, общей площадью 117,9 кв. м. кадастровый номер 24:50:0300306:311, по адресу: <...> д, 59 строение 14;

2) восстановления задолженности общества с ограниченной ответственностью «КООПСТРОЙ» перед обществом с ограниченной ответственностью «ВОСПОМИНАНИЕ А.Н.» в общем размере 9 744 000 руб., возникшей из договоров займа от 02.10.2014, от 06.10.2014, 19.02.2018, от 23.03.2018, от 21.05.2018, от 22.06.2018, от 11.07.2018, от 02.08.2018, от 08.08.2018, от 15.08.2018, от 22.08.2018, от 24.08.2018, от 11.09.2018, от 24.09.2018, от 22.10.2018;

- применены последствия недействительности сделки - договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29 марта 2019 г. в виде обязания общество с ограниченной ответственностью «ВОСПОМИНАНИЕ А.Н.» передать обществу с ограниченной ответственностью «КООПСТРОЙ» право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:143, расположенного по адресу: <...> строения 1,6,7,8.10.11.12 по договору аренды №425 от 08.04.2009.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.09.2023 по делу №А33- 9109/2022, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.05.2024:

- признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2015, заключенный между закрытым акционерным обществом «Коопстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Воспоминание А.Н.»;

- применены последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2015 в виде обязания общество с ограниченной ответственностью «Воспоминание А.Н.» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Коопстрой»:

- нежилое здание, общей площадью 874 кв. м., кадастровый номер 24:50:030000:0258:500224, адрес: Россия, <...> лит (В);

- нежилое здание, общей площадью 176,90 кв. м., кадастровый номер 24:50:030000:0258:100223, адрес: Россия, <...> зд.38 «А» (лит Б).

В отзыве от 18.03.2024 Управление Росреестра по Красноярскому краю указало на сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1485, 24:50:0300302:152, а также привело нормативно-правовое регулирование спорных правоотношений сторон.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Как следует из материалов дела, между сторонами имеется спор о праве собственности на нежилые здания:

- нежилое здание – ТП 6090 площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306:1485 по адресу <...>;

- нежилое здание – ТП 9034 площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300302:152 по адресу <...>.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу статьи 209 и пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности является вещным.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Само по себе удовлетворение иска о признании права собственности основанием для приобретения права собственности не является.

Из содержания представленных в ответ на определение суда об истребовании доказательства от 29.01.2024 филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю 05.02.2024 выписок из ЕГРН от 31.01.2024 № КУВИ-001/2024-30875807, № КУВИ-001/2024-30875807, следует, что:

- нежилое здание ТП  6090 площадью 60,6 кв.м. по адресу: <...>, год завершения строительства – 2006, поставлено на кадастровый учет 23.10.2020 с присвоением кадастрового номера 24:50:0300306:1485, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:143, право собственности зарегистрировано 23.10.2020 за ООО «Воспоминание А.Н.»;

- нежилое здание – ТП  9034 площадью 64,9 кв.м. по адресу: <...>, год завершения строительства – 1994, поставлено на кадастровый учет 28.11.2010 с присвоением кадастрового номера 24:50:0300302:152, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300302:39, право собственности зарегистрировано 02.03.2021 за ООО «Воспоминание А.Н.»;

При этом согласно представленных в ответ на определение суда об истребовании доказательств от 16.05.2024 филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю 28.05.2024 копий материалов реестровых дел на государственную регистрацию права собственности ООО «Воспоминание А.Н.» в отношении

- нежилого здания – ТП 6090 площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306:1485 по адресу <...> представлены следующие документы: технический план здания от 07.10.2020, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, договор аренды от 08.04.2009 № 425 и дополнения к нему в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:143: договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 08.04.2009 № 425,

- нежилого здания – ТП 9034 площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300302:152 по адресу <...> представлены следующие документы: технический план здания от 28.12.2020, подготовленный кадастровым инженером ФИО3; технический план от 23.11.2004; договор аренды (субаренды) от 25.06.2015 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300302:39; дополнение к договору аренды от 24.08.2015 № 4010; акт об осуществлении технологического присоединяя от 08.04.2020; договор энергоснабжения от 13.07.2020.

Таким образом, право собственности ООО «Воспоминание А.Н.» в отношении спорных объектов зарегистрировано в упрощенном порядке как объекты вспомогательного использования: на основании технических планов трансформаторных подстанций и договоров аренды на земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции.

При этом из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Согласно пункту 11 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем судом установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.04.2023 по делу № А33-32795/2021, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.11.2023 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.07.2022, признаны недействительными взаимосвязанные сделки, заключенные между закрытым акционерным обществом «КООПСТРОЙ» и обществом с ограниченной ответственностью «ВОСПОМИНАНИЕ А.Н.», в том числе, соглашение об отступном от 28 марта 2019 г., договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.03.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:143;

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.09.2023 по делу №А33- 9109/2022, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.05.2024, признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2015, заключенный между закрытым акционерным обществом «Коопстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Воспоминание А.Н.», на основании которого ответчику на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300302:39 по договору аренды земельного участка от 25.06.2015 № 863 с учетом дополнительного соглашения от 24.08.2015 № 4010.

Кроме того, как следует из сведений ЕГРЮЛ ООО «Воспоминание А.Н.» в качестве юридического лица зарегистрировано 15.07.2014, что, учитывая сведения ЕГРН о годе строительства спорных объектов, также свидетельствует о том, что ответчик не мог осуществить строительство трансформаторных подстанций.

При данных обстоятельствах, в нарушение статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлены доказательства возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ

По смыслу указанных правовых норм и разъяснений иск о признании права может быть предъявлен владеющим собственником имущества с целью удостоверения и подтверждения судом существования такого права и устранения правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц. Предъявления требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В подтверждение факта нахождения спорных трансформаторных подстанций во владении истца, последним в материалы дела представлены копии документов:

- технических условий от 27.02.2007 № 253 на организацию учета электрической энергии, выданных красноярским филиалом ООО «Энергобаланс-Сибирь» на основании технических условий филиала Горэлектросеть ОАО «Красноярскэнерго» № 102-Ц-Э434 от 21.11.2005 ЗАО «Коопстрой» на объект: оптово-торговый комплекс, расположенный по адресу: ул. Шахтеров, 59, г. Красноярск, мощностью 1200,0 кВт, от РУ-0,4 кВ ТП № 6090 (10/0,4 кВ), запитанной от РУ-10,0 кВ ПС № 71 «Весна» (110/10) и ПС № 170 «Центр» (220/110/10кВ): место установки учета: ячейка № 38 в РУ-10 кВ ПС № 71 «Весна», мощность  1200 кВт, схема присоединения: через трансформаторы тока  75/5 и трансформаторы напряжения 10000/10; ячейка № 35 в РУ-10 кВ ПС № 170 «Центр», мощность 1200 кВ, схема присоединения: через трансформаторы тока 75/5 и трансформаторы напряжения 10000/10;

- составленного инспектором ОАО  «Красноярск энергосбыт» ФИО2 и представителем абонента - ЗАО «Коопстрой» акта осмотра от 26.02.2009 № 10-87, согласно которому технические условия на организацию учета электроэнергии в яч. № 35 ЗРУ-10 кВ ПС № 170 «Центр» выполнены;

- акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей от 06.02.2007, составленного представителями филиала ОАО «Красноярскэнерго» Горэлектросеть РЭС-1, ОАО  ФСК ЕЭС филиала Красноярское М/ПМЭС, потребителя – ЗАО «Коопстрой», в отношении:  ПС 71 «Весна» РУ10 яч. 38 - Горэлектросеть; кабеля ААБ2Л 10 (3х185) L=1160 м от ПС «Весна» РУ10 яч. 38 до ТП 6090 – Потребитель; ТП 6090 РУ; 10 кВ, РУ 0,4 кВ, 1Т, 2Т – Потребитель; ПС «Центр» РУ 10кВ яч. 35 до кабельных наконечников (кроме кабеля) – филиал Красноярского ПМЭС; кабельно-воздушная ЛЭП от ПС «Центр»: ф. 170-35 кабель ААБ2Л 10 (3х240) L-355м, ВЛ 10кВ, провод 3АС-95/16 на ж/б опорах L=1000 м, кабель ААБ2Л 10 (3х240)  L=645 м до ТП 6090 – Потребитель;

- договора энергоснабжения от 01.05.2008 № 1147, заключенного между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и ЗАО «Коопстрой» (абонент);

- соглашения от 03.06.2013 о внесении изменений в договор энергоснабжения от 01.05.2008 № 1147, заключенного между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и ЗАО «Коопстрой» (абонент), из которого следует, что в соответствии с техническими условиями от 29.04.2013 № 5/2013 принята максимальная мощность ЗПО «Коопстрой» объекта: складская база по адресу: ул. 2-Брянская, 38А, равной 630 кВ;

- акта об осуществлении технологического присоединения от 02.06.2023 года (по ТП6090);

- акта об осуществлении технологического присоединения от 08.05.2024 года (по ТП6090);

- акта об осуществлении технологического присоединения от 14.11.2024 года № 12000705371 (по ТП6090);

- акта об осуществлении технологического присоединения от 03.12.2024 года (по ТП 9034);

- акта осмотра ТП 6090 от 10.03.2025;

- акта осмотра ТП 9034 от 13.03.2025;

- трудового договора от 01.09.2023 № 8, заключенного ООО «Коопстрой» с ФИО4 (главным энергетиком), удостоверение на имя указанного лица ;

- трудового договора от 12.09.2023 № 10 с ФИО5 (энергетик), удостоверение на имя указанного лица;

- трудового договора от 04.12.2024 № 17 с ФИО6 (электрик участка), удостоверение на имя указанного лица.

В обоснование исковых требований истец ссылается на возведения спорных объектов его правопредшественником - АО «Коопстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Из сведений ЕГРЮЛ следует, что истец - ООО «Коопстрой» (ИНН <***>) создано путем реорганизации в форме преобразования, дата регистрации – 15.02.2023, и является правопреемником АО «Коопстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), которое, в свою очередь, являлось юридическим лицом, созданным до 01.07.2002, дата регистрации 21.04.1992.

Согласно пункту 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Статьей 59 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

По смыслу указанных норм в случае реорганизации юридического лица в форме преобразования к его правопреемнику переходят права и обязанности по всем обязательствам реорганизованного юридического лица.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2024 № КУВИ-001/2024-30875807 в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0300306:1485, здание поставлено на кадастровый учет 23.10.2020, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:143, год завершения строительства – 2006.

В качестве доказательств возведения здания с кадастровым номером 24:50:0300306:1485 правопредшественником истцом в материалы дела представлены копии документов:

- решения Арбитражного суда Красноярского края от 01.09.2000 по делу А33-6802/001, которым признан юридический факт владения на праве собственности ЗАО «Коопстрой» объектами недвижимости, расположенными по адресу: 2-й км Енисейского тракта, город Красноярск-20: отдельно стоящим нежилым 2-х этажным зданием площадью 1187,1 кв.м, литер Г5; отдельно стоящим 1-этажным зданием площадью 1020,2 кв.м, литер Г, Г1; отдельно стоящим 1-этажным зданием площадью 203,1 кв.м, литер Г4; отдельно стоящим 1-этажным зданием площадью 273,2 кв.м, литер Г6, А1;

- справки от 07.09.2004 исх. № 2785, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Красноярску, согласно которой двухэтажному кирпичному зданию конторы, склада, расположенному по ул. Шахтеров, № 59, литер Г5, присвоен адрес: <...> (адрес до переадресации: г. Красноярск-20, 2-ой км Енисейского тракта);

- выданного администрацией города Красноярска 13.12.2005 ЗАО «Коопстрой» разрешения № 476 на строительство первой очереди торгового комплекса (здание диспетчерской и охраны, четырёх складов) с инженерными сетями, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 2-й км Енисейского тракта, рабочий проект шифр 2003-22, проектная организация ООО «Астор-2002»; срок разрешения – до 25.07.2008;

- заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ЗАО «Коопстрой» (арендатор) на основании распоряжения администрации города Красноярска от 15.11.2004 № 2944-арх, распоряжения администрации города Красноярска от 26.07.2005 № 1564-арх договора аренды земельного участка от 19.08.2005 № 1810, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:03 00 306:0040, в оценочной зоне 30, по адресу: <...> в Центральном районе, для использования в целях эксплуатации временного овощного рынка в границах, указанных в плане участка, общей площадью 11736,00 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи.В пункте 2.1. договора аренды установлен срок аренды участка: с 15.11.2004 по 13.11.2005;

- заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ЗАО «Коопстрой» (арендатор) на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 31.10.2008 № 3711-недв договора аренды земельного участка от 08.04.2009 № 425, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:03 00 306:143, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, 59, ул. Шахтеров, 59, стр. 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 31 532 кв.м. (приложение 1), в том числе 4 565 кв.м. - охранная зона инженерных сетей. В охранной зоне инженерных сетей запрещается строительство и установка любых по капитальности сооружений. Вид разрешенного использования: размещение складских объектов, гаража, административных объектов, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне производственных предприятий IV-V классов вредности. Земельный участок передается по акту приема-передачи.  В пункте 2.1. договора аренды установлен срок аренды участка: с 31.10.2008 по 30.10.2057.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2024 № КУВИ-001/2024-30875807 в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0300302:152 здание поставлено на кадастровый учет 28.11.2010, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером  24:50:0300302:39; год завершения строительства – 1994.

В качестве доказательств возведения здания с кадастровым номером 24:50:0300302:152 правопредшественником истцом в материалы дела представлены копии документов:

- заключенного между ОАО «Автоколонна 1979» (продавец) и ООО «РСИ» (покупатель) договора купли-продажи недвижимости от 18.12.1998, согласно которому покупатель приобрел нежилые помещения общей площадью 1050,9 кв.м по адресу: <...> на земельном участке, предоставленном продавцу в пользование на основании постановления администрации г. Красноярска от 19.11.1992 № 441, принадлежащее продавцу на праве собственности согласно приложению № 1 к плану приватизации АООТ «Автоколонна 1979», утвержденному Краевым комитетом по управлению государственным имуществом от 27.06.1994 № 19-1ПП, свидетельству о праве собственности от 13.11.1998, выданному КГПТИ и ОЗСС.   Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от 18.12.1998 недвижимое имущество состоит из двух нежилых помещений: диспетчерской площадью 176,9 кв.м, закрытой автостоянки площадью 874,0 кв.м;

- заключенного между ООО «РСИ» (продавец) и ЗАО «Коопстрой» (покупатель) договора купли-продажи недвижимости от 12.02.2001, согласно которому покупатель приобрел объект недвижимости – нежилое здание площадью 874,0 кв.м по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030000:0258:500224, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.12.21998;

- заключенного между администрацией города Красноярска (арендодатель) и ЗАО «Коопстрой» на основании распоряжения администрации города Красноярска от 25.11.1999 № 26-недв, свидетельства о государственной регистрации права от 28.02.2001 24ЮА № 004691 договора аренды от 16.08.2002 № 5827 земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 24:50:03 00 000:0258, категория земель – земли поселений, общей площадью 23798,37 кв.м, для эксплуатации производственной базы, на срок с 21.03.2001 по 24.11.2009;

- заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ЗАО «Коопстрой» (арендатор) на основании статей 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, решения комиссии по рассмотрению заявлений о предоставлении собственникам зданий, строений, сооружений земельных участков в аренду от 16.06.2015 № 41 договора аренды земельного участка от 25.06.2015 № 863, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, находящихся в охранной зоне инженерных сетей, с кадастровым номером 24:50:03 00 302:39, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. 2-ая Брянская, 38 А, 6, (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 24033 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи. В пункте 2.1. договора аренды установлен срок аренды участка: с 16.06.2015 по 15.06.2064.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу, что материалами дела подтверждается, что спорные объекты – здания трансформаторных подстанций, являются объектами вспомогательного использования,  созданы правопредшественником истца, реально существуют, находятся в фактическом владении истца и эксплуатируются им. Возражения ответчика против исковых требований опровергаются представленными в материалы дела доказательствами и подлежат отклонению судом.

Учитывая положения вышеназванных норм материального права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истец оплатил государственную пошлину в размере 15 000 руб. платежными поручениями: от 14.12.2023 № 329 на сумму 6 000 руб., от 25.12.2023 № 343 на сумму 9 000 руб.

По правилам статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска и искового заявления  подлежат отнесению на ответчика в пользу истца в размере 15 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Коопстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание – ТП 6090 площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306:1485 по адресу <...>;

- нежилое здание – ТП 9034 площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300302:152 по адресу <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Воспоминание А.Н.» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коопстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 15 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что меры по обеспечению иска, принятые определением от 30.01.2024, сохраняют действие до фактического исполнения настоящего решения.


Судья

О.С. Тимергалеева