Решение от 29 сентября 2024 г. по делу № А65-19136/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-19136/2024


Дата изготовления  решения в полном объеме –  30 сентября 2024 года

Дата объявления резолютивной части решения –  17 сентября 2024 года


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Насырова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гиниятуллиной А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье», г. Казань  (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан,  г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 65 406,64 рублей неосновательного обогащения,

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.08.2023,

от ответчика –  ФИО2 по доверенности от 04.07.2024, после перерыва -                    не явился, извещен, 



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье», г.Казань  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан,  г. Казань (далее - ответчик), о взыскании 65 406,64 рублей неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 03.09.2024 объявлялся перерыв до 17.09.2024. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика после перерыва в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.123,  ч. 3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного дома №13/30 по ул. Адмиралтейская, г. Казань (протокол №1 от 01.09.2006).

Требования истца основаны на том, что по нежилому помещению, находящемуся на праве хозяйственного ведения ответчика, образовалась задолженность по содержанию общего имущества  за период с 01.04.2021 по 29.02.2024.

Поскольку задолженность по настоящее время не оплачена, направленная в адрес ответчика претензия (от 29.02.2024) оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 65 406, 64 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу норм жилищного права, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком, предусмотренного п. 6 ст.155 ЖК РФ договора, не внесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст. 1102 ГК РФ).

Согласно пункту 29 Правил №491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а     не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Правильность примененных тарифов и правильность составленного истцом расчета ответчиком не оспорено.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком не представлены, требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлины подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан,  г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье», г. Казань                          (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму денежных средств за содержание нежилого помещения, как неосновательное обогащение, в размере 65 406,64 рублей, и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 616 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья                                                                                                            А.Р. Насыров