Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А51-13760/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...> Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13760/2025
г. Владивосток
10 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыжковой В.С., рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Алеут» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о долга по арендной плате в размере 310 000 рублей,

при неявке сторон,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Алеут» (далее – ООО «Алеут») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании долга по арендной плате в размере 310 000 рублей.

В соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) данное исковое заявление принято к производству и дело рассмотрено в порядке упрощенного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

29.12.2023 между ООО «Алеут» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 16/2023-АХО аренды недвижимого имущества (далее – Договор № 16/2023-АХО), по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нестационарный торговый объект (далее – НТО), площадью 43 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010038:201 по адресу: <...>, для коммерческой деятельности – размещения точки общественного питания сети чебуречных торговой марки «ЧебурекМи».

В соответствии с положениями пункта 2.1 Договора № 16/2023-АХО указанный объект передан истцом ответчику по акту приема-передачи.

Пунктом 6.1 Договора № 16/2023-АХО предусмотрено, что данный договор заключен с 29.12.2023 по 14.03.2024.

В силу пункта 3.3.3 Договора № 16/2023-АХО на арендатора возложена обязанность вносить (уплачивать) арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-13760/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.3, 4.5 Договора № 16/2023-АХО арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из фиксированной и переменной части, включая НДС 20%. Постоянная часть арендной платы составляет 100 000 рублей, в том числе НДС (20%) 16666 рублей 67 копеек. Арендная плата вносится ежемесячно в режиме предоплаты на счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца. Переменную часть арендной платы составляет электроэнергия, оплата которой производится на основании выставленного счета ресурсоснабжающей организации из расчета потребления мощности оборудования арендатора; оплата переменной части арендной платы осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента получения счетов от арендодателя.

При этом дополнительными соглашениями № 2, 3, 4 в Договор № 16/2023-АХО вносились изменения в части размера арендной платы. В частности, согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 01.01.2025 № 4 к Договору № 16/2023-АХО на период с 01.01.2025 по 28.02.2025 установлен следующий размер постоянной части арендной платы – 80 000 рублей, в том числе НДС (20%) 13333,33 руб. за календарный месяц.

На основании соглашения, заключенного сторонами 28.04.2025, Договор № 16/2023-АХО расторгнут с 28.04.2025.

При этом в силу пунктов 2.1, 2.2 данного соглашения о расторжении Договора 16/2023-АХО арендатор должен произвести окончательный расчет по арендной плате, а именно оплатить постоянную часть арендной платы в сумме 333333,33 руб. и переменную часть арендной платы в размере 13788 руб.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2025 – 28.04.2025, согласно которому размер задолженности ответчика перед истцом составила 347121,33 руб.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по Договору № 16/2023-АХО, 14.05.2025 направил в адрес ИП ФИО1 досудебную претензию о необходимости погашения суммы долга.

Ответчиком произведена частичная оплата задолженности.

Учитывая непринятие ИП ФИО1 М,Ю. мер по погашению суммы долга в полном объеме, ООО «Алеут» обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением, в последующем уточнив исковые требования (снизив цену иска до 290 000 рублей).

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство ООО «Алеут» об уточнении исковых требований.

Ответчик ходатайствовал об урегулировании спора мирным путем, направил в адрес истца предложение о заключении мирового соглашения, представил проект данного мирового соглашения в материалы дела. Согласно тексту указанного проекта мирового соглашения ответчик признает сумму иска в размере 290 000 рублей в пользу истца, возникшую за неоплату арендной платы по Договору № 16/2023-АХО.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 29.12.2023 № 16/2023-АХО между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с

обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором № 16/2023-АХО предусмотрены условия о размере, сроках и порядке внесения арендной платы, в том числе её постоянной и переменной частей.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора № 16/2023-АХО во временное владение и пользование НТО, площадью 43 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010038:201 по адресу: <...>, в связи с чем на ИП ФИО1 в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы по Договору № 16/2023-АХО.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства внесения в полном объеме арендных платежей по Договору № 16/2023-АХО за период с декабря 2024 года по апрель 2025 года.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы исковых требований с учетом оплат, поступивших от ответчика после предъявления претензии, признает его арифметически верным и соответствующим материалам дела.

Кроме того, суд учитывает подписание обеими сторонами Договора № 16/2023-АХО акта сверки взаимных расчетов за период 01.01.2025 – 28.04.2025, согласно которому размер задолженности ответчика перед истцом составил 347121,33 руб.

Также суд принимает во внимание позицию ответчика при рассмотрении указанного дела, направленную на урегулирование спора мирным путем и выраженную в представленном проекте мирового соглашения в виде признания суммы иска в размере 290 000 рублей в пользу истца, возникшей за неоплату арендной платы по Договору № 16/2023-АХО.

Учитывая изложенное, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ не исполнил обязанность по внесению в полном объеме арендных платежей по Договору № 16/2023-АХО, уточненные исковые требования ООО «Алеут» о взыскании с ИП ФИО1 суммы основного долга в размере 290 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении вопроса о распределении государственной пошлины суд исходит из следующего.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом уменьшения истцом размера исковых требований, излишне

уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в остальной части подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь статьями 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 110, 167-170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алеут» 290 000 рублей основного долга, 5850 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Алеут» из федерального бюджета 14650 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 06.08.2025 № 5308.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Левченко Е.А.