Решение от 27 января 2020 г. по делу № А33-25971/2019

425/2020-18427(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

27 января 2020 года Дело № А33-25971/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 января 2020 года. В полном объёме решение изготовлено 27 января 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном

заседании дело по общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания

"Жилищные системы Красноярска" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>,

ОГРН <***>, г. Красноярск) о взыскании долга, пени, об обязании освободить земельный участок от павильона, в отсутствие, лиц участвующих в деле, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 81 493 руб. 00 коп., пени в размере 62 700 руб. 00 коп.,

об обязании освободить земельный участок по адресу: <...> а, ул. Воронова, 11а, ул. Воронова, 13, путем демонтажа павильона, привести земельный участок под павильоном и около него в надлежащее состояние не хуже первоначального.

Определением от 29.08.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 27.11.2019.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

27.11.2019 от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела. Поступило заявление об уточнении размера исковых требований:

1. Взыскать с ИП ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» задолженность по договору в размере 81 493,10 рублей, пени в размере 130 435,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

2. Обязать ИП ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400086:468, расположенный в г. Красноярске по <...><...>, путем демонтажа (сноса) павильона, очистить территорию от мусора, образовавшегося после сноса павильона.

3. В случае неисполнения решения суда в течение пяти дней с момента его вступления в законную силу - предоставить ООО УК «ЖСК» право произвести снос павильона, предоставить ООО УК «ЖСК» право произвести снос павильона с последующим взысканием понесенных расходов с ИП Саидова Махмарода Файзалиевича.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В связи с неполучением ответчиком определения суда, с учетом уточнения исковых требований судебное разбирательство отложено на 24.12.2019.

От истца в судебном заседании поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела. Истец исковые требования поддержал. Определением от 24.12.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 21.01.2520.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

21.01.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договоров управления ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по ул. Воронова, <...> в г. Красноярске, (далее договоры управления).

05.12.2017 в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица.

Юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05.12.2017 именуется общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»).

В силу п. 3.3.2 договоров управления управляющая компания уполномочена в интересах собственников помещений МКД предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование лицам, устанавливать цену договоров, производить начисление, получение и взыскание платы в судебном порядке, использовать право на взыскание убытков, процентов.

Между ООО ГУК «Жилфонд» (ООО УК «ЖСК») (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ЖСК-СОВ-18/384 от 04.10.2018, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка по адресу: <...>, уд. Воронова д.9А общей площадью 4,94 кв.м, для размещения временного сооружения – павильона «Ремонт обуви» (реализация продовольственных товаров) (пункт 2.1. договора). Согласно пункту 2.2. договора настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с 11.05.2016.

На основании п. 3.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, фактически сложившиеся с момента включения многоквартирного дома в лицензию ООО УК «ЖСК» и действует по 31.12.2018. Договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении.

На основании пунктов 4.1, 4.2 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно

до 10 числа следующего за расчетным месяца, размер оплаты составляет:

в период с 11.05.2016 по 25.09.2016 -1 250 руб., в период с 26.09.2016 по 14.11.2016 -1 780 руб. с 15.11.2016 - 2 470 руб. в месяц с учетом НДС.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об уплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу п.п.1 п. 5.1.1 договора аренды управляющая компания может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при нарушении порядка и сроков в несения арендной платы, задатка, восполнения задатка более одного раза.

На основании п. 5.4.11 договора аренды после окончания срока действия договора (досрочного его расторжения, отказа от исполнения обязанностей по договору), демонтировать имущество, расположенное на части земельного участка, освободить его от мусора и передать по акту приема- передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Арендатор обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору (п. 5.4.3 договора аренды).

Задолженность ответчика по договору аренды за период с 11.05.2016 по 30.04.2019 составила 81 493 руб. 10 коп.

В связи с просрочкой внесения платежей истец на сумму долга начислил пени за период с 13.11.2018 по 10.05.2019 в сумме 130 435 руб. 15 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.05.2019 б/н с требованием об оплате суммы долга. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 19.06.2019 № 1620-2-6-1 о расторжении договора аренды земельного участка от 04.10.2018 № ЖСК-СОВ-18/384 в соответствии с пунктом 5.1.1. договора, содержащее требование об освобождении земельного участка от павильона.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между ООО ГУК «Жилфонд» (ООО УК «ЖСК») (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ЖСК-СОВ-18/384 от 04.10.2018, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка по адресу: <...>, уд. Воронова д.9А общей площадью 4,94 кв.м, для размещения временного сооружения – павильона «Ремонт обуви» (реализация продовольственных товаров) (пункт 2.1. договора). Согласно пункту 2.2. договора настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с 11.05.2016.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 названного Кодекса в редакции, действующей на момент заключения договора аренды).

В п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

На основании пунктов 4.1, 4.2 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, размер оплаты составляет:

в период с 11.05.2016 по 25.09.2016 -1 250 руб., в период с 26.09.2016 по 14.11.2016 -1 780 руб. с 15.11.2016 - 2 470 руб. в месяц с учетом НДС.

Задолженность ответчика по договору аренды за период с 11.05.2016 по 30.04.2019 составила 81 493 руб. 10 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на иск в суд не направил, доказательств оплаты задолженности не представил. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об уплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой внесения платежей истец на сумму долга начислил пени за период с 13.11.2018 по 10.05.2019 в сумме 130 435 руб. 15 коп. Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени за период с 13.11.2018 по 10.05.2019 в сумме 130 435 руб. 15 коп.

В соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 АПК РФ иск доказан и не оспорен ответчиком.

Как указывает истец в исковом заявлении, договор аренды возобновлен на неопределенный срок в порядке статьи 610 Гражданского кодекса российской Федерации в связи с фактическим использованием земельного участка арендатором.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок прекращения (расторжения) договора в одностороннем порядке.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам указанной нормы материального права стороны сделки могут предусмотреть право одностороннего отказа от договора.

Следовательно, основаниями для досрочного расторжения (прекращения) договора является: - соглашение сторон; - решение суда;

- односторонний отказ от договора, в случае, если такое право предоставлено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом право на односторонний отказ от договора должно быть четко сформулировано в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п.1 п. 5.1.1 договора аренды управляющая компания может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при нарушении порядка и сроков в несения арендной платы, задатка, восполнения задатка более одного раза.

На основании п. 5.4.11 договора аренды после окончания срока действия договора (досрочного его расторжения, отказа от исполнения обязанностей по договору), демонтировать имущество, расположенное на части земельного участка, освободить его от мусора и передать по акту приема- передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.05.2019 б/н с требованием об оплате суммы долга. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 19.06.2019 № 1620-2-6-1 о расторжении договора аренды земельного участка от 04.10.2018 № ЖСК-СОВ-18/384 в соответствии с пунктом 5.1.1. договора, содержащее требование об освобождении земельного участка от павильона.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств освобождения земельного участка от временного сооружения и передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи, доказательства представленные истцом не опровергнуты документально. В силу абзаца первого статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При прекращении договора аренды, ответчик обязан возвратить земельный участок арендодателю в состоянии, полученном при заключении договора аренды, что соответствует статьям 1, 10, 307, 309, 310, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исковые требования об обязании освободить земельный участок по адресу: <...> а, ул. Воронова, 11а, ул. Воронова, 13, путем демонтажа павильона, расположенного на основании договора аренды земельного участка от 04 октября 2018 года № ЖСК-СОВ-18384, привести земельный участок под павильоном и около него в надлежащее состояние не хуже первоначального, являются доказанными в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению.

В силу части 3 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" 81 493 руб. 10 коп. долга, 130 435 руб. пени, 13 239 руб. расходов по государственной пошлине.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить земельный участок по адресу: <...> а, ул. Воронова, 11а, ул. Воронова, 13, путем демонтажа павильона, расположенного на основании договора аренды земельного участка от 04 октября 2018 года № ЖСК-СОВ-18384, привести земельный участок под павильоном и около него в надлежащее состояние не хуже первоначального.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска в случае неисполнения решения суда предпринимателем ФИО1 в пятидневный срок после вступления в законную силу решения суда право освободить земельный участок по адресу: <...> а, ул. Воронова, 11а, ул. Воронова, 13, путем демонтажа павильона, расположенного на основании договора аренды земельного участка от 04 октября 2018 года № ЖСК-СОВ-18384, привести земельный участок под павильоном и около него в надлежащее состояние не хуже первоначального, с последующим взысканием понесенных расходов с предпринимателя ФИО1

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Г.Г. Петроченко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 27.02.2019 7:08:51

Кому выдана Петроченко Геннадий Геннадьевич