Решение от 5 сентября 2022 г. по делу № А84-3113/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-3113/22
05 сентября 2022 г.
город Севастополь




Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2022.

Решение изготовлено в полном объеме 05.09.2022.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Департамент; Советская ул., <...>) к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – Севреестр; Ленина ул., <...>) об обязании совершить определенные действия,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного казенного учреждения города Севастополя «Севастопольское лесничество» (далее – ГКУ «Севастопольское лесничество»; Лесхозная ул., <...>),

в присутствии в судебном заседании представителей:

от Департамента и ГКУ «Севастопольское лесничество» – ФИО2;

от Севреестра – ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Департамент обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее - суд) с иском к Севреестру об аннулировании регистрационной записи в отношении объектов капитального строительства: нежилое здание «Склад», с кадастровым номером 91:02:003003:770, расположенное по адресу: <...>, площадью 26,8 кв. м, год завершения строительства – 1985; нежилое здание «Склад», с кадастровым номером 91:02:003003:766, расположенное по адресу: <...>, площадью 28,3 кв. м, год завершения строительства - 1985, признав их объектом капитального строительства – нежилое здание «сарай каменный» с кадастровым номером 91:02:006025:33, расположенным по адресу: <...>, площадью 74,8 кв. м, номер государственной регистрации права 91:02:006025:33-91/001/2020-1.

Определением от 23.05.2022 заявление Департамента принято судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу. Этим же определением к участию в деле привлечено ГКУ «Севастопольское лесничество».

Представитель заявителя в судебном заседании уточнила предмет требований: «Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи (сведения) о ранее учтённых объектах недвижимости: нежилое здание (склад) общей площадью 26,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 91:01:003003:770; нежилое здание (склад), общей площадью 28,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 91:01:003003:766, а также об основных характеристиках данных объектов капитального строительства и о зарегистрированных правах на них», обосновала свою позицию по делу, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в заявлении.

Представитель Севреестра дала свои пояснения по существу спора и оставила его разрешение на усмотрение суда.

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителей, оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что заявление Департамента подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в государственной собственности города федерального значения Севастополя находится комплекс зданий и сооружений, расположенный по адресу: <...>, в состав которого входит нежилое здание – сарай, общей площадью 74,8 кв.м, кадастровый номер 91:02:006025:33.

Указанный комплекс зданий и сооружений передан в оперативное управление ГКУ «Севастопольское лесничество».

Как указывает заявитель, после регистрации права собственности города Севастополя и права оперативного управления ГКУ «Севастопольское лесничество» на объект капитального строительства с кадастровым номером 91:02:006025:33 стало известно о наличии дублирующих (задвоенных) сведений о данном объекте недвижимости.

Так, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о двух ранее учтенных объектах: нежилом здании с кадастровым номером 91:01:003003:770, расположенном по адресу: <...>, площадью 26,8 кв.м; нежилом здания с кадастровым номером 91:01:003003:766, расположенном по адресу: <...>, площадью 28,3 кв.м, которые фактически уже учтены в сведениях кадастрового учета в виде одного объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:02:006025:33.

С целью устранения вышеописанного задвоения кадастрового учета, 26.10.2021 ГКУ «Севастопольское лесничество» обратилось в адрес Севреестра с просьбой об аннулировании в государственном кадастре недвижимости дублирующих сведений.

24.11.2021 поступил ответ Севреестра № 5449/01-24-01-05/03/21, в котором указано, что государственный кадастровый учет в отношении объектов с кадастровыми номерами 91:01:003003:770 и 91:01:003003:766 осуществлен на основании заявления ДИЗО от 30.09.2020 и на основании межведомственных запросов. В этом же письме Севреестр рекомендовал в целях снятия с государственного кадастрового учета зданий с кадастровыми номерами 91:01:003003:766, 91:01:003003:770, обратиться в многофункциональный центр ГАУ «Цифровой Севастополь - МФЦ» с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, представив документы, предусмотренные частью 2 статьи 14 Закона о регистрации (акт обследования или вступившее в законную силу решение суда, содержащее указание о необходимости снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости).

При этом, поскольку в отношении объектов с кадастровыми номерами 91:01:003003:766, 91:01:003003:770 отсутствует информация о правообладателях объекта недвижимости, снятие указанных объектов недвижимости с кадастрового учета возможно лишь в судебном порядке.

Приведенные обстоятельства послужили причиной обращения Департамента в суд с настоящими требованиями.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и участниками судебного процесса не оспаривается тот факт, что фактическое место расположения нежилого здания – сарай, общей площадью 74,8 кв.м, кадастровый номер 91:02:006025:33, полностью совпадает с местом расположения нежилых зданий с кадастровыми номерами 91:01:003003:770, 91:01:003003:766, отобоаженным в технической документации на комплекс зданий и сооружений, расположенного по адресу: <...>

Так, из материалов технической инвентаризации усматривается, что ранее учтенные здания сарая под лит. Д общей площадью 28,3 кв.м (в том числе надстройка лит. д) имеет общую внутреннюю стену со зданием сарая лит. В общей площадью 26,8 кв.м (по данным инвентаризации 2006 года). При этом, исходя из этой же технической документации, в 2008 году здание сарая лит. В имело уже общую площадь 50,9 кв.м, что по выводам суда свидетельствует о проведенной реконструкции данного здания сарая.

Поскольку здания сарая лит. Д и сарая лит. В имеют общую внутреннюю стену, то данные объекты в техническом плане кадастрового инженера от 20.01.2020 были указаны как один объект капитального строительства общей площадью 74,8 кв.м. На основании указанного технического плана и было поставлено на кадастровый учет здание сарая, общей площадью 74,8 кв.м, кадастровый номер 91:02:006025:33, с последующей регистрацией на этот объект права собственности города федерального значения Севастополя и права оперативного управления ГКУ «Севастопольское лесничество».

Разница между общей площадью зданий сараев лит. Д, лит. В (79,2 кв.м) и общей площадью здания сарая с кадастровым номером 91:02:006025:33 (74,8 кв.м) объясняется опять же материалами технической документации, из которых следует, что помимо расширения площади здания сарая лит. В (с 26,8 кв.м до 50,9 кв.м) и его объединения (в рамках технического учета) со зданием сарая лит. Д, по состоянию на 2020 год в этих объектах также изменилась внутренняя планировка (добавлены внутренние стены и созданы дополнительные помещения). Как результат, за счет площади новых внутренних стен общая площадь сараев лит. Д, лит. В уменьшилась с 79,2 кв.м до 74,8 кв.м. Именно данная фактическая площадь зафиксирована кадастровым инженером в 2020 году и отображена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении «преобразованного» (за счет объединения сараев лит. Д, лит. В) сарая под кадастровым номером 91:02:006025:33.

Следовательно, осуществлен «двойной» кадастровый учет одного и того же объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности городу федерального значения Севастополю.

Оснований для исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, поставленных на государственный кадастровый учет дважды с различными кадастровыми номерами, положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено.

Вместе с тем, Департамент не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в арбитражный суд с заявлением об аннулировании и исключении сведений о спорных объектах из ЕГРН, об их основных характеристиках и зарегистрированных правах на них.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, требования Департамента об аннулировании и исключении из ЕГРН записи (сведений) о ранее учтённых объектах недвижимости: нежилом здании (склад) общей площадью 26,8 кв. м, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 91:01:003003:770; нежилом здании (склад), общей площадью 28,3 кв.м, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 91:01:003003:766, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи (сведения) о ранее учтённых объектах недвижимости: нежилое здание (склад) общей площадью 50,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 91:01:003003:770; нежилое здание (склад), общей площадью 28,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 91:01:003003:766, а также об основных характеристиках данных объектов капитального строительства и о зарегистрированных правах на них.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.



Судья А.М. Архипенко