Решение от 13 сентября 2021 г. по делу № А60-28496/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-28496/2021
13 сентября 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Ряскиным рассмотрел в судебном заседании дело №А60-28496/2021

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Ирбитского муниципального образования (ИНН <***>),

об обязании осуществить государственную регистрации права собственности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 06.12.2019,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.12.2019.

Лица, участвующие в деле, о принятии заявления, возбуждении производства по делу и его рассмотрении извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – ответчик) об обязании осуществить государственную регистрации права собственности.

В предварительном судебном заседании 12.07.2021 истец заявленные требования поддержал; ответчик представил отзыв на иск, в котором изложены пояснения по делу; третье лицо явку своего представителя не обеспечило, направило отзыв на иск, в котором поддержало позицию истца.

Определением суда от 13.07.2021 в предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В судебном заседании 06.09.2021 истец заявленные требования поддержал, судом к материалам дела приобщены пояснения относительно иска, а также дополнительные письменные доказательства, в том числе договоры аренды № 192, 232, 271, 292, справки по форме КС-3 от 16.06.2010, от 23.07.2010, платежные поручения № 2284, 1369. Заинтересованным лицом поддержаны доводы, изложенные в отзыве на иск. Третье лицо явку своего представителя не обеспечило, ходатайств не направило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

как следует из заявления, 25 мая 2006 года Обществом с ограниченной ответственностью СХП «Прогресс» в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» было передано недвижимое имущество, в том числе:

1. административное здание (контора центральная), расположенное по адресу: <...>;

2. здание гаража у центральной конторы, расположенное по адресу: <...>;

3. здание МТМ с пристроем, расположенное по адресу: <...> Октября, 29/1.

В подтверждение передачи зданий имеется решение общего собрания учредителей ООО «Агрофирма «Ирбитская», оформленное протоколом № 1 от 25.05.2006 г., акт приема-передачи имущества № 1 от 25.05.2006 г., акты о приеме-передаче объекта основных средств №№ 17, 24, 26 от 31.05.2006 г.

Административное здание (контора центральная), расположенное по адресу: <...>, имеет следующие характеристики: Назначение - нежилое здание. Наименование - здание конторы. Количество этажей: 2. Площадь здания: 436,1 кв.м. Год постройки: 1976. Материал наружных стен здания: Кирпичные.

Подготовлен технический план здания от 24.01.2021 г., кадастровый инженер ФИО3.

Адрес зданию центральной конторы присвоен на основании постановления Администрации Ирбитского муниципального образования от 11.04.2011 г. № 98-ПА.

Здание гаража у центральной конторы, расположенное по адресу: <...>, имеет следующие характеристики: Назначение - нежилое здание. Наименование - здание гаража у центральной конторы. Количество этажей: 1. Площадь здания: 150,7 кв.м. Год постройки: 1977. Материал наружных стен здания: Кирпичные.

Подготовлен технический план здания от 24.01.2021 г., кадастровый инженер ФИО3.

Адрес зданию гаража у центральной конторы присвоен на основании постановления Администрации Ирбитского муниципального образования от 01.08.2011 г. № 222-ПА.

Здание МТМ с пристроем, расположенное по адресу: <...> Октября, 29/1 имеет следующие характеристики: Назначение -нежилое здание. Наименование - здание МТМ и пристрой. Количество этажей: 1. Площадь здания: 668,3 кв.м. Год постройки: 1962. Материал наружных стен здания: Кирпичные.

Подготовлен технический план здания от 24.01.2021 г., кадастровый инженер ФИО3.

Адрес зданию МТМ с пристроем присвоен на основании постановления Администрации Ирбитского муниципального образования от 20.08.2020 г. № 425-ПА.

Кадастровый учет данных зданий не осуществлён, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Для регистрации права собственности на здания Заявитель обратился в Ирбитский отдел Управления Росреестра по Свердловской области.

Заявителем получены уведомления об отказе в государственной регистрации учета и государственной регистрации права:

1. Уведомление от 12 мая 2021 г. № 033-45/1926 (контора);

2. Уведомление от 18 мая 2021 г. № 033-45/2011 (гараж);

3. Уведомление от 12 мая 2021 г. № 033-45/1925 (МТМ).

Во всех случаях основанием для отказа явилось отсутствие заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, заявления на переход права к ООО «Агрофирма «Ирбитская», а также документов, подтверждающих право собственности на объект от ООО СХП «Прогресс».

Вместе с тем, ООО СХП «Прогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратило свою деятельность 14.08.2012 г., что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ в отношении данного юридического лица.

В связи с этим, заявитель не имеет возможности устранить указанное основание для отказа и обеспечить регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Заявитель является владельцем зданий, переданных в качестве вклада в уставный капитал.

ООО СХП «Прогресс» ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. Таким образом, у заявителя отсутствует реальная возможность зарегистрировать право собственности на имущество.

В Едином государственном реестре записей о зарегистрированных правах, а также правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах на здания, не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на заявленный к регистрации объект недвижимости не отменяет необходимости установления факта наличия возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правового титула на вещь, то есть ранее возникшего права (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 306- ЭС17-2124).

Поскольку, исходя из содержания уведомлений регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации, отсутствие продавца является не единственным препятствием к государственной регистрации в установленном законом порядке, сами по себе уведомления об отказе в государственной регистрации соответствуют закону и не нарушает права и законные интересы заявителя.

Заявитель считает, что нарушены его права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности в части регистрации права собственности на здания.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав согласно пункту 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ осуществляется на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 1 статьи 66 ГК РФ имущество хозяйственного товарищества (общества), созданное за счет вкладов учредителей является собственностью юридического лица.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Ввиду изложенного, учитывая, что здания находятся во владении заявителя, переданы заявителю в качестве вклада в уставной капитал, содержатся заявителем с момента передачи в уставный капитал до настоящего времени, исходя из принципа правовой определенности, заявитель заявляет требования о государственной регистрации права собственности.

Учитывая, что законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации права и перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в данном случае могут быть применены по аналогии разъяснения, сформулированные в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22.

Здания находятся на землях, право собственности на которые не разграничено. В отсутствие зарегистрированного права собственности на здания, заявитель лишен возможности выкупа земельных участков, как собственник здания. Земельные участки не могут быть выставлены на торги, поскольку на них расположены указанные здания.

Заявитель обращает внимание, что акт приема-передачи имущества в уставный капитал Заявителя от 25.05.2006 г. являлся основанием для регистрации права собственности заявителя на объекты, внесенные в уставный капитал, до момента ликвидации ООО СХП «Прогресс», о чем свидетельствует ряд регистрации права собственности за заявителем: свидетельства о праве собственности № 367366, № 367182, № 367181.

Препятствие в регистрации права собственности нарушает права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, направлено на незаконное ограничение Заявителя в реализации права собственности на имущество, что противоречит ст. 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае удовлетворения судом данного заявления, Заявитель просит отнести судебные расходы на самого заявителя.

Основываясь на изложенных обстоятельствах дела, истец обратился в арбитражный суд с требование произвести государственную регистрацию права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание: Наименование - здание конторы. Количество этажей: 2. Площадь здания: 436,1 кв.м. Год постройки: 1976. Материал наружных стен здания: Кирпичные; на нежилое здание: Наименование - здание гаража у центральной конторы. Количество этажей: 1. Площадь здания: 150,7 кв.м. Год постройки: 1977. Материал наружных стен здания: Кирпичные; на нежилое здание: Наименование - здание МТМ и пристрой. Количество этажей: 1. Площадь здания: 668,3 кв.м. Год постройки: 1962. Материал наружных стен здания: Кирпичные.

Рассмотрев материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав согласно пункту 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ осуществляется на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 1 статьи 66 ГК РФ имущество хозяйственного товарищества (общества), созданное за счет вкладов учредителей является собственностью юридического лица.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что спорные объекты нежилое здание: Наименование - здание конторы. Количество этажей: 2. Площадь здания: 436,1 кв. м. Год постройки: 1976. Материал наружных стен здания: Кирпичные; нежилое здание: Наименование - здание гаража у центральной конторы. Количество этажей: 1. Площадь здания: 150,7 кв. м. Год постройки: 1977. Материал наружных стен здания: Кирпичные; нежилое здание: Наименование - здание МТМ и пристрой. Количество этажей: 1. Площадь здания: 668,3 кв. м. Год постройки: 1962. Материал наружных стен здания: Кирпичные, переданы заявителю на основании решения общего собрания учредителей ООО «Агрофирма «Ирбитская», оформленного протоколом № 1 от 25.05.2006, о факте передачи свидетельствуют акт приема-передачи имущества № 1 от 25.05.2006 г., акты о приеме-передаче объекта основных средств №№ 17, 24, 26 от 31.05.2006 г.

Доказательств, подтверждающих наличие правопритязаний на указанное имущество третьих лиц, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации права и перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в данном случае могут быть применены по аналогии разъяснения, сформулированные в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22.

Судом установлено, что заявитель фактически владеет объектом недвижимости, несет расходы на его содержание.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование заявителя.

Расходы по оплате государственной пошлины заявитель возложил на себя.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание: Наименование - здание конторы. Количество этажей: 2. Площадь здания: 436,1 кв. м. Год постройки: 1976. Материал наружных стен здания: Кирпичные.

Произвести государственную регистрацию права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание: Наименование - здание гаража у центральной конторы. Количество этажей: 1. Площадь здания: 150,7 кв. м. Год постройки: 1977. Материал наружных стен здания: Кирпичные.

Произвести государственную регистрацию права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание: Наименование - здание МТМ и пристрой. Количество этажей: 1. Площадь здания: 668,3 кв. м. Год постройки: 1962. Материал наружных стен здания: Кирпичные.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.А. Крюков