Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А79-1183/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1183/2019
г. Чебоксары
27 июня 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 20.06.2019.

Полный текст решения изготовлен 27.06.2019.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Канаш Чувашской Республики, ИНН:2123007000 ОГРН:1022102231931, 429330, <...> Победы, д. 24,

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройресурс", ИНН:2124042832 ОГРН:1162130065536 429950, <...> а, оф. 1,

о взыскании 747941 руб. 20 коп. и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 10.06.2019 №35,

установил:

Администрация города Канаш Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройресурс" о расторжении договора аренды земельного участка от 16.01.2017 №1100, взыскании 747941 руб. 20 коп., в том числе: 708392 руб. 69 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2018, 39548 руб. 51 коп. пени за период с 02.04.2017 по 12.12.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 №1100.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией города Канаш Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.01.2017 № 1100 по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2975 кв.м с кадастровым номером 21:04:060505:147, разрешенное использование – среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <...> Победы, для строительства многоквартирного жилого дома.

Срок аренды участка до 16.01.2027 года (пункт 2.1 договора).

Государственная регистрация договора аренды произведена 20.03.2017.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 5.1 договора размер годовой арендной платы за участок с 16.01.2017 составляет 387140 руб. 60 коп. и подлежит перечислению ежеквартального равными частями не позднее первого числа месяца следующим за отчетным кварталом, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В претензии от 14.12.2018 №7790, направленной ответчику 14.12.2018, истец потребовал оплатить задолженность по арендной плате в размере 708392 руб. 69 коп. за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 и 39548 руб. 51 коп. пени за период с 02.04.2017 по 12.12.2018.


Истец просит взыскать с ответчика 708392 руб. 69 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2018, 39548 руб. 51 коп. пени за период с 02.04.2017 по 12.12.2018.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие неоплаченной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил. В связи с чем, оценка требований истца осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 39548 руб. 51 коп. за период с 04.04.2017 по 12.12.2018.

Учитывая, что ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.01.2017 №1100.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 №1100 подтверждается материалами дела.

21.05.2018 истец с сопроводительным письмом от 18.05.2018 №2771 направил ответчику соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 16.01.2017 №1100.

Согласно составленному истцом акту осмотра земельного участка от 07.06.2019 земельный участок, расположенный по адресу: <...> Победы, площадью 2975 кв.м, с кадастровым номером 21:04:060505:147, в настоящее время не освоен (строительство не начато). Земельный участок не используется по целевому назначению. Разрешения на строительство, ордера на производство земляных работ на земельный участок не выдавались.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора о досрочном расторжении договора истцом соблюден, ответчик в части требования о расторжении договора аренды возражений не заявил, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" в пользу Администрации города Канаш Чувашской Республики 747941 (семьсот сорок семь тысяч девятьсот сорок один) руб. 20 коп., в том числе: 708392 (семьсот восемь тысяч триста девяносто два) руб. 69 коп. – долг по арендной плате за период с 16.01.2017 по 31.12.2018, 39548 (Тридцать девять тысяч пятьсот сорок восемь) руб. 51 коп. – пени за период с 04.04.2017 по 12.12.2018.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.01.2017 №1100, заключенный Администрацией города Канаш Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Стройресурс".

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" в доход федерального бюджета 23959 (двадцать три тысячи девятьсот пятьдесят девять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

Н.В. Юрусова