Решение от 18 сентября 2017 г. по делу № А26-1977/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1977/2017
г. Петрозаводск
18 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2017 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Старовойтова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еминеным И.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью "Велт"

о взыскании 987 278 руб. 22 коп.

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Велт" к администрации Петрозаводского городского округа, Государственному комитету РК по управлению государственным имуществом и организации закупок о признании отсутствующей задолженности по договору от 28.09.2015,

при участии представителей:

истца по первоначальному иску, администрации Петрозаводского городского округа, - ФИО1 по доверенности от 19.12.2016,

ответчика по первоначальному иску, общества с ограниченной ответственностью "Велт", - ФИО2 – директор,

ответчика по встречному иску, Государственного комитета РК по управлению государственным имуществом и организации закупок, - ФИО3 по доверенности от 20.07.17,



установил:

администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, администрация, 185910, РК, <...>) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Велт" (далее – ответчик, общество, 185035, РК, <...>) о взыскании 987 278 руб. 22 коп., в том числе 918 127,63 руб. – задолженность по арендной плате по договору №31862 от 28.09.2015 за период с 10.04.2014 по 31.01.2017, 69 150,59 руб. – пени за просрочку платежей в соответствии с пунктом 5.2. договора за период с 01.10.2015 по 31.01.2017.

26.05.2017 к производству суда принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Велт" к администрации Петрозаводского городского округа о признании отсутствующей задолженности по договору от 28.09.2015.

Определением суда от 31.07.17 Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом и организации закупок привлечен к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску.

В настоящем судебном заседании представители сторон поддержали ранее изложенные правовые позиции по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

28.09.2015 между администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Велт» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 31862, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:01:0010122:124, общей площадью 1197 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Участок предоставлен из земель населенных пунктов для размещения объекта торговли (эксплуатация нежилого здания с двумя подземными этажами).

Договор заключен сроком по 09.04.2063 года.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке 14.10.2015 за номером 10-10/001-10/001/039/2015-2279/1.

Согласно п. 2.1 договора аренды № 31862 годовая арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № 2 к договору аренды и составляет 346 912,50 рублей в год.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды № 31862 арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем разового перечисления за каждый полный месяц до 5-го числа текущего месяца.

Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате, которая за период с 10.04.2014 по 31.01.2017 составляет 918 127,63 руб., что послужило основанием для обращения истца по первоначальному иску в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации в составе обязанностей по пользованию земельных участков называет своевременное осуществление платежей за землю.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и сроки, определенные договором.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона № 1712-ЗРК размер арендной платы за использование земельных участков определяется уполномоченными органами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов (аукционов); на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В пп. м) и н) части 2 статьи 3 Закона № 1712-ЗРК перечислены случаи, когда арендная плата определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, в том числе для земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, гостиниц, кемпингов, туристических комплексов, а также земельные участки, предоставленные для целей, не связанных со строительством, за исключением земельного участка, предоставленного для благоустройства территорий и малых архитектурных форм.

В иных случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по установленной формуле (часть 5 статьи 3 Закона N 1712-ЗРК).

Кадастровая стоимость земельного участка согласно справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости земельного участка составляет 2 738 855 рублей 70 коп.

Земельные участки, предоставленные для размещения объектов торговли, в части 2 статьи 3 Закона Республики Карелия "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" (в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона Республики Карелия от 02 июля 2014 года N 1808-ЗРК) обозначены не были, поэтому расчет арендной платы за использование спорного земельного участка был произведен администрацией на основании рыночной стоимости земельного участка.

Законом Республики Карелия от 02 июля 2014 года N 1808-ЗРК пункт 14 части 2 статьи 3 Закона Республики Карелия "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений Республике Карелия" дополнен, помимо прочего, подпунктом "м" - земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, станиц, кемпингов, туристических комплексов.

Данный закон опубликован 08 июля 2014 года в газете "Карелия", вступил в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования.

Одним из изменений, внесенных постановлением от 23 октября 2015 года N 339-П в постановление Правительства Республики Карелия от 17 апреля 2014 года N 120-П явилось дополнение пункта 1, касающегося определения категорий назначения земельных участков исчисления годовой арендной платы, подпунктом "н". Согласно этому подпункту в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов торговли, годовая арендная плата устанавливается в размере от 7 до 90 процентов кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от их нахождения в том или ином муниципальном образовании Республики Карелия.

В отношении земельных участков, расположенных в Петрозаводском городском округе, такой размер составил 18 процентов кадастровой стоимости.

Таким образом, обязанность уплачивать арендную плату в размере конкретно определенного процента от кадастровой стоимости земельных участков возникла у арендатора после установления такой ставки Правительством Республики Карелия в постановлении Правительства РК от 23 октября 2015 года N 339-П.

На основании вышеизложенного, расчет арендной платы, являющийся приложением № 2 к договору аренды земельного участка № 31862, произведенный на основании рыночной стоимости земельного участка, выполнен корректно и соответствует действующему законодательству.

Более того, в случае расчета арендной платы в размере 18 процентов от кадастровой стоимости за весь взыскиваемый период, размер задолженности превысит размер настоящих требований администрации.

Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил.

Пунктом 5.2.договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,02% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Просрочка в арендных платежах подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком.

Истец правомерно предъявил к взысканию пени за нарушение сроков оплаты. Согласно расчёту истца сумма пени составила 69 150,59 руб. Замечаний по расчету пени ответчиком суду не заявлено.

Поскольку факт просрочки оплат в данном случае подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании предусмотренных договором санкций правомерно.

Принимая изложенное во внимание, суд считает заявленный иск обоснованным по праву и по размеру.

Рассматривая требования истца по встречному иску, суд приходит к следующим выводам.

Встречные требования общество мотивирует тем, что Постановлением Правительства Республики Карелия годовая арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере 0,01 процента в отношении земельных участков:

-используемых для осуществления инвестиционной деятельности в соответствии с Законом Республики Карелия от 05 марта 2013 года № 1687-ЗРК «О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Республике Карелия»;

-для реализации инвестиционных проектов на срок их окупаемости, но не свыше пяти лет.

Общество указывает, что поскольку объект «Подземное предприятие общественного назначения с комплексной реконструкцией сквера фонтаном на пересечении пр. Ленина и ул. Кирова в г. Петрозаводске» отвечает всем признакам инвестиционного проекта, то в отношении земельного участка, занятого таким объектом, должна быть установлена арендная плата в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка.

Между тем, в соответствии с пунктом 6.1 статьи 3 Закона № 1687-ЗРК уполномоченный орган исполнительной власти Республики Карелия в области государственной поддержки инвестиционной деятельности принимает решение о соответствии инвестиционного проекта критериям отбора инвестиционных проектов предоставления государственной поддержки и о признании инвестиционного проекта приоритетным инвестиционным проектом Республики Карелия.

Сведений о принятии указанного решения уполномоченным органом в отношении общества в материалах дела не имеется. Таким образом, на сегодняшний день основания для применения пониженной ставки процента кадастровой стоимости в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

Исходя из изложенного, суд отказывает в удовлетворении встречного иска.

Расходы по госпошлине за рассмотрение первоначального и встречного исков в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на общество с ограниченной ответственностью "Велт".

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Велт" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 987 278,22 руб., в том числе 918 127,63 руб. – задолженность по арендной плате, 69 150,59 руб. – пени за просрочку платежей.

3. В удовлетворении встречного иска отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Велт" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 28 745,56 руб. – расходы по госпошлине за рассмотрение дела.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Старовойтова И.В.