Решение от 12 марта 2018 г. по делу № А73-321/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-321/2018
г. Хабаровск
12 марта 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.03.2018 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер-сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680505, <...>)

о взыскании 2 061 976 руб. 84 коп.

при участии:

от истца - ФИО2, доверенность от 29.12.2017 №02-11/13213,

от ответчика -– не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Карьер-сервис» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.07.2013 № 267 в размере 1 893 066 руб. 82 коп. за период с 01.11.2015 по 31.08.2017, пени в размере 168 910 руб. 02 коп. за период с 10.11.2015 по 31.08.2017.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

03.07.2013 стороны заключили договор аренды земельного участка № 267, по которому ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010519:102,относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в Краснофлотском районе г. Хабаровска по адресу: ул.Осиповка (местоположение: участок находится в 12м от ориентира на запад. Ориентир нежилое здание по ул. Осиповка, 1 в г. Хабаровске), общей площадью 5000 кв.м., на период устройства временной открытой площадки – общетоварного склада, согласно ГОСТу Р51303-99 «Торговля. Термины и определения».

Согласно пункту 1.2 договора, указанный договор заключен сроком с 03.07.2013 по 19.05.2014. Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, после истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор между сторонами был продлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Разделом 2 договора аренды установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Размер арендной платы составляет 259 400 руб. 01 коп. (21 616 руб. 67 коп. в месяц).

При изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, а также при изменении методики расчета арендной платы, реквизитов по уплате аренды, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу нормативного акта, внесение соответствующих изменений в договор не требуется (пункт 2.3 договора).

Так, уведомлением исх.№12500/17-07 от 10.12.2013 арендодатель известил арендатора об увеличении с 01.01.2014 размера арендной платы до 22 744 руб. 23 коп. в месяц.

С мая 2014 года размер арендной платы увеличился на основании пункта 7.4 договора в 1,5 раза и составил 34 116 руб. 34 коп.

Уведомлением исх.№ 12600/17-07 от 15.12.2014 арендатор извещен об увеличении размера аренды с 01.01.2015 до 50 707 руб. 72 коп. в месяц.

Уведомлением исх.№ 17-07/12785 от 14.12.2015 арендатор извещен об увеличении размера аренды с 01.01.2016.

Уведомлением исх.№ 17-07/13000 от 07.12.2016 арендатор извещен об увеличении размера аренды с 01.01.2017.

В силу пункта 4.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.10.2014 по делу №А73-10803/2014 с ООО «Карьер-Сервис» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска взыскана задолженности по оплате аренды по договору №267 от 03.07.2013 за период с 01.02.2014 по 31.07.2014, а также пени за период с 01.07.2014 по 31.07.2014, решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.12.2015 по делу №А73-15756/2015 взыскана задолженность за период с 01.08.2014 по 31.10.2015 в размере 698 714 руб. 69 коп., пени за период с 11.08.2014 по 01.11.2015 в сумме 38 279 руб. 69 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по уплате аренды по договору № 267 в период с 01.11.2015 в его адрес направлена претензия исх.№17-07/8516 от 21.08.2017 об оплате задолженности и пени.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции на момент заключения договора №267), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно Положению о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории город Хабаровска, утвержденному решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 № 415, полномочия арендодателя от имени муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» осуществляет истец.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

Нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.11.2015 по 31.08.2017 подтверждено материалами дела. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, возражений по существу исковых требований не заявлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 1 893 066 руб. 82 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договора аренды № 267 предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы, просрочка исполнения обязательства допущена арендатором, что подтверждается материалами дела.

Соответственно, исковые требования о взыскании пени 168 910 руб. 02 коп. за период с 10.11.2015 по 31.08.2017 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Расчет пени выполнен верно, проверен судом и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 33 310 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета ввиду того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер-сервис» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность 1 893 066 руб. 82 коп., пени в размере 168 910 руб. 02 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 33 310 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М.Левинталь