Решение от 22 марта 2022 г. по делу № А45-35152/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35152/2021
г. Новосибирск
22 марта 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Типография города Бердска», г. Бердск Новосибирск (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью представительство «Машзавод № 1», г. Бердск (ИНН <***>)

о взыскании 1432400 рублей

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2, паспорт, приказ от 18.09.2019, решение

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Типография города Бердска» (далее -истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью представительство «Машзавод № 1» (далее - ответчик) о взыскании пени в размере 1 432 400 рублей за нарушение графика платежей по договору от 24.10.2018 за период с 02.07.2020 по 01.11.2021.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимого имущества.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

24.10. 2018 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли земельного участка, по условиям которого продавец (истец) обязуется передать в собственность покупателя (ответчика), а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: 250/500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером 54:32:010720:2203, расположенный по адресу: <...> (пункт 1,2).

По пункту 3 договора купли-продажи отчуждаемые 250/500 долей в праве собственности на указанный земельный участок проданы за 200 000 рублей, из которых: 5 714 рублей оплачены покупателем продавцу до подписания договора в безналичном порядке, оплата оставшейся суммы в размере 194 286 рублей производится в течение 34 месяцев со дня подписания настоящего договора согласно графику платежей.

Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязанностей по внесению платежей за отчуждаемое имущество в соответствии с условиями настоящего договора покупатель уплачивает продавцу в бесспорном порядке пеню в размере 0,2% от стоимости отчуждаемого по настоящему договору имущества (200 000 рублей) за каждый день просрочки. Обязательства сторон предусмотрены пунктами 5.1 и 7.2 договора купли-продажи.

Акт приема-передачи подписан сторонами 24.10.2018.

Как усматривается из графика платежей по выкупу долей в праве собственности от 24.10.2018 (приложение № 1 к договору купли-продажи), стороны согласовали период выплат с 30.10.2018 по 30.07.2021, сумма ежемесячного платежа в один месяц составляет 5 715 рублей, в другой месяц – 5 714 рублей.

В соответствии с пунктом 17 договора купли-продажи неоплата стоимости отчуждаемых по настоящему договору 250/500 долей в праве собственности на вышеуказанный земельный участок в срок, установленный в договоре, является его существенным нарушением и основанием для расторжения договора купли-продажи продавцом и возврата 250/500 долей в праве собственности на названный земельный участок в собственность продавца (за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину стоимости 250/500 долей в праве собственности).

04.08.2020 стороны подписали протокол об урегулировании вопросов претензии по основным платежам и по оплате пени. По состоянию на 18.05.2021 платежи по оплате не выполнялись, пени не оплачена, последний платеж в сумме 5 715 рублей был произведен 15.04.2020 и отнесен согласно графика платежей к платежной дате 30.11.2019.

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по своевременной оплате за переданное имущество истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.07.2020 по 01.11.2021 в размере 1 432 400 рублей.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Гражданские отношения, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества, подчиняются правилам встречного исполнения, при этом на продавце лежит обязанность передать объект в собственность покупателя, а на покупателе - обязанность оплатить это имущество по определенной цене.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К правоотношениям сторон подлежат применению положения главы 30 ГК РФ и общие нормы Кодекса об исполнении обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт нарушения срока оплаты ответчиком не оспаривается, материалами дела не опровергнут.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Истцом начислена неустойка за период с 02.07.2020 по 01.11.2021 в размере 1 432 400 рублей 64 копеек.

Представленный обществом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и арифметически правильным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью представительство «Машзавод № 1» (ИНН <***>) в пользу общества ограниченной ответственностью «Типография города Бердска» (ИНН <***>) неустойку в сумме 1432400 рублей, расходы по государственной пошлине в сумме 27324 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Н.С. Галкина