Постановление от 20 августа 2019 г. по делу № А60-62250/2018




СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



№ 17АП-9616/2019-ГК
г. Пермь
20 августа 2019 года
Дело № А60-62250/2018


Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 августа 2019 года.



Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Крымджановой Д.И.,

судей Дюкина В.Ю., Семёнова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой О.С.,

при участии:

от истца – индивидуального предпринимателя Макейкина Владимира Григорьевича, - Копаевой Ю.Ю., доверенность от 01.08.2019, удостоверение адвоката,

ответчик - индивидуальный предприниматель Щербинина Тамара Николаевна, - лично, паспорт;

от иных лиц - не явились;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Щербининой Тамары Николаевны,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 15 мая 2019 года

по делу № А60-62250/2018,

принятое судьей Ефимовым Д.В.,

по иску индивидуального предпринимателя Макейкина Владимира Григорьевича (ОГРН 304662323300065, ИНН 666700231305), индивидуального предпринимателя Обрубова Валерия Владимировича (ОГРН 304662323300076, ИНН 666700057015), индивидуального предпринимателя Елькина Владимира Александровича (ОГРН 304662323300087, ИНН 666700171046)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия» (ОГРН 1036601249706, ИНН 6623014926), индивидуальному предпринимателю Щербининой Тамаре Николаевне (ОГРН 304662314900137, ИНН 666700242603)

о взыскании задолженности по договору аренды, компенсации коммунальных услуг,

установил:

Индивидуальный предприниматель Макейкин Владимир Григорьевич (далее – ИП Макейкин В.Г.), индивидуальный предприниматель Обрубов Валерий Владимирович (далее – ИП Обрубов В.В.), индивидуальный предприниматель Елькин Владимир Александрович (далее – ИП Елькин В.А.)

обратились в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия» (далее – ООО «Стратегия»), индивидуальному предпринимателю Щербининой Тамаре Николаевне (далее – ИП Щербинина Т.Н.) о взыскании с ИП Щербининой Т.Н. в пользу ИП Макейкина В.Г. задолженности по арендной плате по договору № 1 от 11.04.2011 в сумме 389145 руб. 75 коп. и компенсации за коммунальные услуги: за электроснабжение в сумме 245342 руб. 80 коп. и теплоснабжение в сумме 182893 руб. 38 коп.; взыскании с ООО «Стратегия» в пользу ИП Макейкина В.Г. задолженности по арендной плате по договору № 1 от 20.06.2012 в сумме 10 469 руб. 33 коп. и компенсации за коммунальные услуги: за электроснабжение в сумме 69 889 руб. 73 коп. и теплоснабжение в сумме 52 100 руб. 03 коп.; взыскании с ИП Щербининой Т.Н. в пользу ИП Обрубова В.В. задолженности по арендной плате по договору № 1 от 11.04.2011 в сумме 389 145 руб. 75 коп. и компенсации за коммунальные услуги: за электроснабжение в сумме 245 342 руб. 80 коп. и теплоснабжение в сумме 182 893 руб. 38 коп.; взыскании с ООО «Стратегия» в пользу ИП Обрубова В.В. задолженность по арендной плате по договору № 1 от 20.06.2012 в сумме 10 469 руб. 33 коп. и компенсации за коммунальные услуги: за электроснабжение в сумме 69 889 руб. 73 коп. и теплоснабжение в сумме 52 100 руб. 03 коп; взыскании с ИП Щербининой Т.Н. в пользу ИП Елькина В.А. задолженности по арендной плате по договору № 1 от 11.04.2011 в сумме 389 145 руб. 75 коп. и компенсации за коммунальные услуги: за электроснабжение в сумме 245 342 руб. 80 коп. и теплоснабжение в сумме 182 893 руб. 38 коп.; взыскании с ООО «Стратегия» в пользу ИИ Елькина В.А. задолженности по арендной плате по договору № 1 от 20.06.2012 в сумме 10 469 руб. 33 коп. и компенсации за коммунальные услуги: за электроснабжение в сумме 69 889 руб. 73 коп. и теплоснабжение в сумме 52 100 руб. 03 коп. (с учетом уточнения требований, заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ, и принятых судом к рассмотрению).

Решением суда от 15.05.2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт, в удовлетворении требований отказать. В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель ссылается на прекращение отношений сторон по договору аренды от 11.04.2011 № 1, по окончания действия договора - с 11.03.2012 и передаче помещений истцу по акту приема-передачи, в дальнейшем акт был уничтожен. Ответчик указывает, что за период с 2012 года по 2018 года не имеется доказательств оплаты арендной платы и коммунальных платежей, поскольку ответчик уже не пользовался помещениями. Ответчик ссылается на то, что требования к ИП Щербининой Т.Н. удовлетворены за период с 11.07.2017 по 11.03.2018, несмотря на отсутствие указания на это в судебном акте.

В судебном заседании ответчик ИП Щербинина Т.Н. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца ИП Макейкина В.Г. в суде апелляционной инстанции с доводами жалобы не согласилась, выражает согласие с выводами суда первой инстанции и просит решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, верно установлено судом первой инстанции и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, истцы владеют на праве общей долевой собственности зданием кафе, площадью 908, 4 кв. м, назначение: общественное питание, Литер: A, Al. А2, с кадастровым (условным) номером: 66-66-02/066/2007-284 по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, пр. Дзержинского, д. 31 (л.д. 16-18 т. 1).

В соответствии с соглашением об управлении имуществом в интересах Обрубова В. В. и Елькина В. А., между ИП Макейкиным В.Г. (арендодатель) и ИП Щербининой Т.Н. (арендатор) заключен договор аренды от 11.04.2011 № 1, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 908, 4 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Тагил, пр. Дзержинского, д. 31.

Согласно п. 4.1 договора. арендатор уплачивает арендную плату в размере 250 000 руб. ежемесячно в срок до 11 числа текущего месяца. Расходы по коммунальному обслуживанию, состоящие из оплаты за электроэнергию, охрану, уборку территории не включаются в арендные платежи, оплачиваются отдельно.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 11.04.2011.

20.06.2012 между Макейкиным В. Г., Обрубовым В. В., Елькиным В.А. (арендодатель) и ООО «Стратегия» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения №1-3, 5, 15, площадью 201, 4 кв.м,, расположенные по адресу: г. Нижний Тагил, пр. Дзержинского, д. 31, литер А.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора аренды от 20.06.2012 №1, арендатор обязан вносить арендную плату в общей сумме 1 208 руб. ежемесячно до 20 числа текущего месяца пропорционально используемому имуществу.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды от 20.06.2012 №1 арендатор обязался возместить стоимость услуг коммунальных услуг по обеспечению электроэнергии, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией.

Ссылаясь на наличие у ответчиков задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, истцы обратились в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу. По расчету истцов, задолженность ИП Щербининой Т. Н. по договору аренды № 1 от 11.04.2011 перед каждым из истцов по арендной плате составляет 389 145 руб. 75 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017; задолженность ООО «Стратегия» перед каждым из истцов по арендной плате составляет 10 469 руб. 33 коп. за период с 01.11.2015 по 31.12.2017; задолженность ответчика ИП Щербининой Т. Н. по коммунальным услугам перед каждым из истцов составляет: по оплате за теплоснабжение за период с 01.11.2015 по 31.12.2017 - 182 893 руб. 38 коп.; задолженность по оплате за электроснабжение за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 -245 342 руб. 80 коп.; задолженность ответчика ООО «Стратегия» по коммунальным услугам перед каждым из истцов составляет: задолженность по оплате теплоснабжения за период с 01.11.2015 по 31.12.2017 - 52 100 руб. 03 коп.; задолженность по оплате электроснабжения за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 - 69 889 руб. 73 коп.

Удовлетворяя исковые требования и взыскивая спорную задолженность с ответчиков, суд первой инстанции исходил из обоснованности предъявленных требований.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся в судебной заседание лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По расчету истцов задолженность ИП Щербининой Т. Н. перед каждым из истцов по арендной плате составляет 389 145 руб. 75 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017; задолженность ООО «Стратегия» перед каждым из истцов по арендной плате составляет 10 469 руб. 33 коп. за период с 01.11.2015 по 31.12.2017.

В отсутствие доказательств оплаты арендных платежей суд первой инстанции удовлетворил требования истцов о взыскании с ответчиков указанных сумм задолженности.

В силу статьи 616 ГК РФ на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

По расчету истцов задолженность ответчика ИП Щербининой Т. Н. по коммунальным услугам перед каждым из истцов составляет: по оплате за теплоснабжение за период с 01.11.2015 по 31.12.2017 - 182 893 руб. 38 коп.; задолженность по оплате за электроснабжение за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 -245 342 руб. 80 коп.; задолженность ответчика ООО «Стратегия» по коммунальным услугам перед каждым из истцов составляет: задолженность по оплате теплоснабжения за период с 01.11.2015 по 31.12.2017 - 52 100 руб. 03 коп.; задолженность по оплате электроснабжения за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 - 69 889 руб. 73 коп.

Факт пользования ответчиками коммунальными услугами обусловлен использованием арендуемых нежилых помещений.

Доводы ответчика отклонены судом апелляционной инстанции как не соответствующие материалам дела и не подтвержденные документально.

Доводы апелляционной жалобы о прекращении отношений сторон по договору аренды от 11.04.2011 № 1, по окончания действия договора - с 11.03.2012 и передаче помещений истцу по акту приема-передачи, который ответчиком представлен не был, поскольку в дальнейшем акт был уничтожен, рассмотрены судом апелляционной инстанции, однако не могут быть признаны обоснованными, как не подтвержденные документально, поскольку акт возврата помещений заявителем жалобы не представлен.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отклонил доводы ИП Щербининой Т. Н. о неподписании с её стороны представленных истцом документов, подтверждающих передачу ей в аренду помещений, поскольку ответчиком в суде первой инстанции заявлений о фальсификации не сделано, об экспертизе не заявлено, документы, опровергающие доводы истца в установленном порядке не представлены (ст. 9, 65 АПК РФ).

Довод ответчика о том, что требования к ИП Щербининой Т.Н. удовлетворены за период с 11.07.2017 по 11.03.2018, несмотря на отсутствие указания на это в судебном акте, рассмотрен и отклонен судом апелляционной инстанции как несоответствующий материалам дела, поскольку расчет задолженности истцом произведен по 31.12.2017 (т. 3 л.д. 160).

С учетом изложенного оснований для иных выводов по существу отношений сторон, чем те, к которым пришел суд первой инстанции, не имеется.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 15 мая 2019 года по делу № А60-62250/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.


Председательствующий


Д. И. Крымджанова



Судьи



В. Ю. Дюкин


В. В. Семёнов