Решение от 14 ноября 2022 г. по делу № А41-57199/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-57199/22
14 ноября 2022 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 10 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Московской области Р.С. Солдатов ,

при ведении протокола секретарем А. Н. Руш

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А41-57199/22

по исковому заявлению

потребительского кооператива "Раменский райпотребсоюз" (140150, Московская область, г. Раменское, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>) об установлении факта владения и пользования Потребительским кооперативом "Раменский райпотребсоюз", ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/504001001, как своим собственным объектом недвижимого имущества – одноэтажным зданием магазина с кадастровым номером 50:25:0000000:5783 общей площадью 211,1 квадратных метров, инвентарный номер здания – 321:095-6716, расположенным по адресу Московская область, Шатурский район, село Середниково на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0100103:511 площадью 445 квадратных метров,

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>),

третье лицо: Администрация городского округа Шатура Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

ПК "Раменский райпотребсоюз" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением об установлении факта владения и пользования Потребительским кооперативом "Раменский райпотребсоюз", ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/504001001, как своим собственным объектом недвижимого имущества – одноэтажным зданием магазина с кадастровым номером 50:25:0000000:5783 общей площадью 211,1 квадратных метров, инвентарный номер здания – 321:095-6716, расположенным по адресу Московская область, Шатурский район, село Середниково на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0100103:511 площадью 445 квадратных метров.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица было привлечено УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: <***>).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Администрация городского округа Шатура Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление в полном объеме. Просил заявление удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее также АПК РФ) в отсутствие представителей УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: <***>), АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАТУРА (ИНН: <***>), Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается информацией официального сайта «Почта России» - http://почта-россии.рф/ - отслеживание почтовых отправлений, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Объектом, в отношении которого заявлено требование об установлении факта владения и пользования, является одноэтажное здание магазина с кадастровым номером 50:25:0000000:5783, имеет общую площадь для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав - 211,1 квадратных метров, инвентарный номер здания – 321:095-6716, расположенным по адресу Московская область, Шатурский район, село Середниково на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0100103:511 площадью 445 квадратных метров.

Согласно сведениям из ЕГРН здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0100103:511 площадью 445 квадратных метров.

Земельный участок с кадастровым номером 50:25:0100103:511 относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - «под под застройку».

На основании распоряжения Главы Шатурского района Московской области № 80р от 07.02.2000 между Комитетом по управлению имуществом Шатурского района и Середниковским потребительским обществом был заключен договор аренды № 5 «А» от 25.01.2000, согласно которому земельный участок с КН 50:25:0100103:511 с 01.01.2000 арендовался «под обслуживание магазина» (п. 1 договора).

В п. 1 договора аренды № 5 «А» от 25.01.2000 земельный участок с КН 50:25:0100103:511 указан как земельный участок «площадью 1320 кв.м., расположенный в с. Середниково Шатурского района, под обслуживание магазина».

Как следует из распоряжения Главы Шатурского района Московской области № 80р от 07.02.2000 и преамбулы договора аренды № 5 «А» от 25.01.2000 этот договор был подписан в связи с утверждением Устава Шатурского района и передачей полномочий арендодателя комитету по управлению имуществом путем переоформления договоров аренды № 1 от 25.01.1995, № 4 от 23.01.1995 и № 93 от 25.01.1995, ранее заключенных между Середнековской сельской администрацией и Середниковским потребительским обществом.

Планы земельных участков, предоставляемых в аренду, приложенные к договору аренды № 5 «А» от 25.01.2000 были утверждены еще в 1994 году.

Таким образом, с учётом 1973 года постройки здания магазина (п. 1.6. стр. 1 кадастрового паспорта здания от 08.10.2008 Середниковское потребительское общество и его правопреемники добросовестно, в том числе и ПК Раменскии РПС, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием магазина с КН 50:25:0000000:5783 как своим собственным с 1995 года.

В связи с реорганизацией Коробовского потребительского общества путем присоединения к нему Середниковского потребительского общества постановлением Администрации Шатурского муниципального района Московской области № 1447 от 28.05.2010 (приложение' 8) Коробовское потребительское общество правопреемником которого является ПК Раменскии РПС (подробнее о правопреемстве далее по тексту заявления) стало арендатором по договору аренды № 5 «А» от 25.01.2000, срок действия договора аренды был продлён до 31.12.2020.

Сведения о договоре аренды земельного участка № 5 «А» от 25.01.2000 содержаться в п. 3 лист 6 раздел 2 выписки из ЕГРН от 14.02.2022 о земельном участке с КН 50:25:0100103:511.

Непосредственно в самом договоре аренды № 5 А (приложение 7), кроме площади земельных участков, передаваемых в аренду, их местоположения и вида использования (под обслуживание магазина) никаких иных характеристик не указано.

В пункте 1. постановления Администрации Шатурского района Московской области № 1447 от 28.05.2010 «О внесении изменений в договор аренды земли № 5 «А» от 25.01.2000» были перечислены арендуемые ПК Раменскии РПС земельные участки уже с указанием их кадастровых номеров,« в том числе: земельный участок площадью 1320 кв.м. с КН 50:25:06:12:7:66 в с. Середниково.

В связи с изменением законодательного регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности кадастровые номера арендуемых земельных участков были изменены. КН земельного участка площадью 1320 кв.м. был изменен с КН 50:25:06:12:7:66 на КН 50:25:0100103:511.

Факт изменения ранее присвоенного кадастрового номера земельного участка на иной кадастровый номер подтверждается сведениями выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.03.2020 в отношении земельного участка с КН 50:25:0100103:511.

Из пункта 4.1.1. раздела 2 «вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости» вышеуказанной выписки из ЕГРН от 18.03.2020, кроме \ хочненной площади (подробнее ниже по тексту заявления), следует, что земельный участок с КН 50:25:0100103:511 имеют ограничения в виде аренды, там же указана как площадь участка по договору аренды № 5 А (1320 кв.м.), так и предыдущий кадастровый номер (50-25-06-12-7-66).

В ноябре 2018 года по заказу Администрации городского округа Шатура Московской области (п. 3 стр. 1 Межевого плана от 13.11.2018, ^зиложение lb) были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН 50:25:0100103:511. расположенного по адресу: Московская область, Шатурский район, с. Середниково.

В отношении земельного участка с КН 50:25:0100103:511 был составлен Межевой план от 13.11.2018 (приложение 10), который в установленном порядке был передан в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка с КН 50:25:0100103:511 составляет 445 кв.м., а не 1320 кв.м. как это было указано в договоре аренды № 5 А (п. 3 стр. 5 Межевого плана от 13.11.2018, приложение 10).

На основании Межевого плана от 13.11.2018 в ЕГРН были внесены сведения о площади земельного участка с КН 50:25:0100103:511 - 445 кв.м., что подтверждается сведениями пункта 12 кадастровой выписки из ЕГРН от 10.12.2018 в' отношении земельного участка с КН 50:25:0100103:511 (приложения 11).

Таким образом, как минимум с 10.12.2018 согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с КН 50:25:0100103:511 составляет 445 кв.м.

Изменение площади земельного участка с КН 50:25:0100103:511 с 1320 кв.м. на 445 кв.м. подтверждается вступившими с законную силу судебными актами по делу № А41-83987/2019 (постановление апелляционного суда от 14.02.2021, постановление кассационного суда от 04.06.2021).

В соответствии с постановлением собрания уполномоченных Середниковского потребительского общества от 17 февраля 2006 года была осуществлена передача имущества Середниковского потребительского общества Коробовскому потребительскому обществу, в том числе и магазина продукты в селе Середниково 1973 года постройки.

Учитывая данные обстоятельства, заявитель обратился с заявлением об установлении факта владения и пользования ПК «РАМЕНСКИЙ РПС» как своим собственным объектом недвижимого имущества – одноэтажным зданием магазина с кадастровым номером 50:25:0000000:5783 общей площадью 211,1 квадратных метров, инвентарный номер здания – 321:095-6716, расположенным по адресу Московская область, Шатурский район, село Середниково на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0100103:511 площадью 445 квадратных метров.

Согласно главе 29 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В порядке ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 1 ст. 218 АПК РФ).

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что арбитражные суды принимают к производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: 1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; 2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; 3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; 4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из содержания ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Пунктом 3 ст. 234 ГК установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Абзацем 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 установлено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что одноэтажное здание магазина с кадастровым номером 50:25:0000000:5783 общей площадью 211,1 квадратных метров, инвентарный номер здания – 321:095-6716, расположенным по адресу Московская область, Шатурский район, село Середниково на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0100103:511 площадью 445 квадратных метров в реестрах государственной и муниципальной собственности не значится.

Данных о наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на здание в материалах дела не содержится.

Доказательств наличия заявлений органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления и иных третьих лиц прав на здание магазина в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что потребительский кооператив «Раменский райпотребсоюз» является правопреемником всех прав и обязательств Коробовского потребительского общества.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявитель открыто и непрерывно владеет одноэтажном зданием магазина с кадастровым номером 50:25:0000000:5783 общей площадью 211,1 квадратных метров, инвентарный номер здания – 321:095-6716, расположенным по адресу Московская область, Шатурский район, село Середниково на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0100103:511 площадью 445 квадратных метров.

Из владения заявителя объект не выбывал, какие-либо правопритязания на данный объект недвижимого имущества со стороны других лиц отсутствуют.

Судом установлено, что заявитель лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на соответствующий объект недвижимости ввиду отсутствия всего необходимого в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» перечня документов.

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Московской области считает, что заявленные требования об установлении факта владения и пользования как своим собственным объектом недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения и пользования Потребительским кооперативом «РАМЕНСКИЙ РАЙПОТРЕБСОЮЗ» в течение срока приобретательной давности как своим собственным объектом недвижимого имущества – одноэтажным зданием магазина с кадастровым номером 50:25:0000000:5783 общей площадью 211,1 квадратных метров, инвентарный номер здания – 321:095-6716, расположенным по адресу Московская область, Шатурский район, село Середниково на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0100103:511 площадью 445 квадратных метров.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.


Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.


СудьяР.С. Солдатов