Решение от 10 февраля 2025 г. по делу № А83-18367/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru      E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-18367/2022
11 февраля 2025 года
город  Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи  Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малой В.В., рассмотрев  в открытом судебном заседании материалы дела по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью «ЭГА», при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации города Ялта Республики Крым, муниципального унитарного предприятия «Гурзуф» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, о расторжении договора и возврате имущества,

при участии представителей сторон:

от ответчика – ФИО1, по доверенности от 10.10.2023, диплом,

от иных лиц, участвующих в деле – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭГА» (далее – общество «ЭГА», общество, ответчик) о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества № 01/02-01/26, заключенного 12.03.2014 между коммунальным предприятием «Гурзуф» и частным предприятием «ЭГА»; понуждении ответчика возвратить в течение пятнадцати дней с момента вступления решения в законную силу недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 18,9 кв.м, расположенные по адресу: Республика Крым, гор. Ялта, <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Ялта Республики Крым, муниципальное унитарное предприятие «Гурзуф» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (далее – Госкомрегистр, администрация, МУП «Гурзуф» соответственно, вместе третьи лица).

Исковые требования мотивированы нарушением арендатором условий договора, в частности неисполнения обязанности по страхованию имущества в сроки, оговоренные договором, а также неоднократные несвоевременные внесения арендных платежей.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что осуществить страхование имущества в сроки, оговоренные договором, не представлялось возможным по независящим от ответчика причинам – арендодатель на неоднократные обращения ответчика не представлял последнему сведения о стоимости имущества. В опровержение доводов о наличии задолженности по арендным платежам, общество представило акт сверки арендных платежей за период с 15.10.2016 по 03.12.2024, согласно которого переплата со стороны арендатора составила 25 507,16 рублей арендных платежей и 569,86 рублей пени.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводом и возражений доказательства, суд установил следующее.

Во исполнение решения исполнительного комитета Гурзуфского поселкового совета № 60(1) от 12.03.2014 между Гурзуфским исполнительным комитетом поселкового совета, коммунальным предприятием «Гурзуф» (балансодержатель) и частным предприятием «ЭГА» (арендатор)  12.03.2014 заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 18,9 кв.м лит. А, расположенного на третьем этаже здания по адресу: АР Крым, г. Ялта, <...>, которое находилось на балансе коммунального предприятия «Гурзуф» (далее – договор, том 1 л.д. 8-13, 85).

Во исполнение условий договора балансодержатель передал арендатору нежилое помещение 01.04.2024, о чем был составлен и подписан акт приема-передачи в аренду имущества (том 1 л.д. 84).

После принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, 27.12.2014 муниципальное унитарное предприятие «Гурзуф» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым было создано путем реорганизации в форме преобразования коммунального предприятия «Гурзуф» (код ЕГРПОУ 33318333).

В свою очередь частное предприятие «ЭГА» (код ЕГРПОУ 32216172) привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) была внесена запись за ОГРН <***> с определением организационно-правовой формы как общество с ограниченной ответственностью (том 1 л.д. 28-37).

01.06.2015 между МУП «Гурзуф» (арендодатель) и обществом «ЭГА» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № 01/02-01/26 от 12.03.2014 (далее – договор в редакции от 01.06.2015, том 1 л.д. 14-18).

Пунктом 1.1 договора в редакции от 01.06.2015, заключенного как указано в его преамбуле во исполнение Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», пункта 5 постановления администрации города Ялта Республики Крым от 22.04.2015 №518-п «Об утверждении типовой формы договора, заявления, ходатайства на предоставление в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества», в связи с приведением учредительных документов сторон, предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым - нежилое помещение, площадью 18,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...> (далее – имущество), находящееся на балансе МУП «Гурзуф», стоимость которого, определенная экспертным путем по состоянию на 01.09.2013 и составляет 42 182,39 гривны.

Имущество передается в аренду под офис (пункт 1.2)

Согласно пункта 3.1 договора в редакции от 01.06.2015 арендная плата за имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, составляет за базовый месяц расчета: январь 2015 года – 2 552,79 (две тысячи пятьсот пятьдесят два рубля 79 копеек) без НДС.

Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на размер индекса потребительских цен, публикуемых территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Крым (пункт 3.2 договора в редакции от 01.06.2015).

В силу пункта 3.3 договора в редакции от 01.06.2015 арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с требованиями, установленными постановлением администрации города Ялты Республики Крым, и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

Договор заключен до 01.03.2017 (пунктом 9.1 договора в редакции от 01.06.2015).

В связи с передачей арендуемого имущества в муниципальную казну муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на основании постановления администрации города Ялты Республики Крым от 09.08.2016 № 2811-п «О включении имущества с муниципальную казну муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» и изменением арендодателя, 01.12.2016 между Департаментом (арендодатель) и обществом «ЭГА» (арендатор) заключено соглашение о внесении соответствующих изменений в преамбулу и по тексту договора в части наименования сторон (том 1 л.д. 19).

Продолжив пользование арендуемым помещением по истечению определённого договором срока аренды, при этом внося соответствующую арендную плату, арендатор неоднократно обращался в Департамент с заявлениями о заключении договора аренды помещения на новый срок (заявления от 08.09.2017, от 10.10.2017, от 14.10.2017, от 05.09.2023, от 08.11.2023  том 1 л.д. 86-89, 129).

Поскольку указанные обращения были оставлены департаментом без рассмотрения, 20.12.2023 общество направило в адрес главы администрации города Ялта Республики Крым ФИО2 жалобу на бездействие уполномоченных органов (том 1 л.д. 127).

В свою очередь, Департамент, ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора в части неисполнения обязанности по страхованию арендованного имущества на сумму не ниже его рыночной стоимости, направил в адрес арендатора претензию № 03-19/105 от 25.01.2022 с требованием в течение 15 календарных дней с момента получения претензии подписать соглашение о расторжении указанного договора аренды недвижимого имущества и акт приема-передачи (том 1 л.д. 20).

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 29890164403855, почтовое отправление 01.03.2022 возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

05.04.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление от 31.03.2022 № 03-19/672 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 9.5 договора, которое согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 29890164407839, 13.06.2022 возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (том 1 л.д. 22, 23).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 9.5 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор, то есть отказаться от его исполнения, если арендатор, в том числе, не осуществил страхование имущества в сроки, оговоренные договором.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке от 31.03.2022 № 03-19/3071 в связи с неисполнением условий договора по страхованию арендуемого имущества (том 1 л.д. 22). Указанное уведомление было возвращено истцу организацией почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения» (том 1 л.д. 23).

Анализируя действия ответчика, выраженные в неоднократном обращении в адрес истца с предложением заключить договор аренды помещения на новый срок (заявления от 08.09.2017, от 10.10.2017, от 14.10.2017, от 05.09.2023, от 08.11.2023  том 1 л.д. 86-89, 129), продолжении пользования арендованном помещении и своевременном внесении арендной платы (акт сверки внесения арендных платежей за период с 15.10.2016 по 03.12.2024, том 2 л.д. 23-29), получении полиса комбинированного страхования  имущества и гражданской ответственности «Защита бизнеса» № 255-0003178 от 12.12.2023 (том 1 л.д. 125) суд приходит к выводу об отсутствии со стороны общества заинтересованности в расторжении договора.

Вышеуказанные действия ответчика свидетельствуют о его добросовестности.

Из положений статьи 619 ГК РФ следует, что расторжение договора является крайней мерой, к которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором. Предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», суд пришел к выводу, что расторжение договора, являющееся крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, признал избранную истцом меру ответственности (расторжение договора) несоразмерной степени нарушений и балансу интересов сторон.

Аналогичный правовой подход изложен в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2020 по делу № А07-15516/2019.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды в судебном порядке удовлетворению не подлежит.

Поскольку в удовлетворении требований расторжении договора отказано, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований в части понуждение ответчика возвратить недвижимое имущество у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                                          В.Н. Шкуро