Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А78-1659/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-1659/2019
г.Чита
23 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 23 мая 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В.Бочкарниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Региональный оптовый рынок материально-технического и продовольственного снабжения Забайкальского края» (ОГРН 1027501147519, ИНН 7537008688) к обществу с ограниченной ответственностью «Забайкальское» (ОГРН 1147536001007, ИНН 7524018329) о взыскании 745 460 руб., пени 22 400 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 29.12.2018;

от ответчика (конкурсный управляющий): не явился, извещен;

Акционерное общество «Региональный оптовый рынок материально-технического и продовольственного снабжения Забайкальского края» (далее – истец, АО «ЧитарегионОПР») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Забайкальское» (далее – ответчик, ООО «Забайкальское») о взыскании суммы основного долга по договору субаренды земельного участка № Ч00001097 от 15.07.2014 в размере 745 460 руб., пени за период с 19.09.2017 по 31.01.2019 в размере 22 400 руб., суммы оплаченной государственной пошлины в размере 18 358 руб.

Учитывая отсутствие возражений сторон о переходе из предварительного судебного заседания в судебное заседание, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 №65, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Истец в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик (конкурсный управляющий ООО «Забайкальское» ФИО3) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и запрошенные судом документы не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

24.04.2008 между Забайкальским краем, в лице которого действует Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «ЧитарегионОПР» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена № 199/08 сроком до 20.02.2013 (пункт 2.1 договора)

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого определено: <...> с кадастровым номером 75:32:040944:0028.

Дополнительным соглашением № 207 от 24.02.2014 к договору аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена от 24.0.42008 № 199/08 стороны согласовали срок до 31.01.2062.

14.07.2014 Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края вынес распоряжение № 3553/Р «О даче согласия арендатору ОАО «ЧитарегионОПР» на передачу части земельного участка в субаренду».

С согласия собственника земельного участка 15.07.2014 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды земельного участка №400001097 (далее – договор субаренды №400001097), в рамках исполнения которого, истец обязуется предоставить ответчику за плату и во временное пользование для производства и складирования строительных материалов часть земельного участка площадью 30347 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером 75:32:040944:28/чзу1, находящегося по адресу: <...>, а ответчик, соответственно, его принять и оплачивать согласно условиям договора.

Срок действия договора: договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 15.07.2034, в части расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Истец по вышеуказанному договору выполнил свои обязательства: ответчик получил во временное пользование часть земельного участка, однако принятые на себя обязательства по оплате не исполняет надлежащим образом, в результате чего сумма задолженности на 31.01.2019 составляет 745460 руб. за период с 19.09.2017 по 31.01.2019.

Согласно пункту 5.2 договора субаренды №400001097 ответчик вносит арендную плату путем 100% предоплаты в срок до 30 числа месяца, предшествующему расчетному путем внесения денежных средств в кассу истца или перечислением на расчетный счет.

Согласно пункту 4.1 договора субаренды №400001097, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи (передаточным актом) земельного участка. Земельный участок считается переданным с момента подписания договора сторонами.

В силу пункта 6.2 договора субаренды №400001097 за нарушение сроков оплаты Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Согласно расчету истца сумма пени по состоянию на 31.01.2019 составляет 22400 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию о неисполнении договорных обязательств, однако требования ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Ссылаясь на то, что ответчик обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, на претензию не ответил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) разъяснено, что положения статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые он осуществляет по своему усмотрению. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи части земельного участка ответчику подтверждается пунктом 4.1. договора субаренды № 400001097, в связи с чем, у последнего возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Поскольку ООО «Забайкальское» доказательств внесения арендных платежей в полном объеме в дело не представило, наличие и размер предъявленной к взысканию задолженности документально не опровергло, суд считает возможным признать требование о взыскании долга документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

В силу пункта 6.2 договора за нарушение сроков оплаты Субарендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Установив факт просрочки исполнения обязательства по оплате субаренды, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения ответчика к договорной ответственности и считает требования истца в части взыскания пени за период с 19.09.2017 по 31.01.2019 в сумме 22400 рублей 20 копеек подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату акционерному обществу «Региональный оптовый рынок материально-технического и продовольственного снабжения Забайкальского края».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Забайкальское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Региональный оптовый рынок материально-технического и продовольственного снабжения Забайкальского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору субаренды земельного участка № Ч00001097 от 15.07.2014 в размере 745 460 руб., пени за период с 19.09.2017 по 31.01.2019 в размере 22 400 руб., суммы оплаченной государственной пошлины в размере 18 357 руб., всего – 786217 руб.

Возвратить акционерному обществу «Региональный оптовый рынок материально-технического и продовольственного снабжения Забайкальского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Бочкарникова