Решение от 24 августа 2020 г. по делу № А49-3376/2020

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-52-70-41, http://www.penza.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-3376/2020
24 августа 2020 года
г. Пенза


Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2020 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области (30-летия Победы ул., д. 27, Заречный г., Пензенская обл., 442960; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному унитарному предприятию жилищно-социального и коммунального хозяйства г. Заречный Пензенской области (Зеленая ул., д. 6, Заречный г., Пензенская обл., 442960; ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 13 016,29 руб.,

в отсутствие представителей сторон, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к муниципальному унитарному предприятию жилищно-социального и коммунального хозяйства г. Заречный Пензенской области о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1893 от 12.05.1998 в сумме 11 841,87 руб. за период с июня 2016 года по ноябрь 2019 года, неустойки в размере 1687,72 руб. за период с 11.06.2016 по 20.03.2020.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изначально исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства определением арбитражного суда от 21.04.2020. Затем на основании определения от 22.06.2020 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное заседание назначено на 17.08.2020.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно изменял исковые требования.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания неустойки, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 1893 от 12.05.1998 в размере 11 838,39 руб. за период с июня 2016 года по ноябрь 2019 года, пени в размере 1 195,25 руб. за период с 11.06.2016 по 20.03.2020, а также заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшенные исковые требования приняты судом протокольным определением от 17.08.2020.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании статей 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 2 ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 611 и п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.05.1998 между Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области (Арендодателем) и муниципальным унитарным предприятием жилищно-социального и коммунального хозяйства г. Заречный Пензенской области (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 1893, в редакции дополнительных соглашений, предметом которого являются условия пользования земельным участком с кадастровым номером 58:34:010108:4 площадью 717 кв.м, расположенным по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

Границы передаваемого в аренду участка закреплены в натуре и обозначены поворотными точками на плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

Участок предоставляется в аренду с разрешенным использованием для эксплуатации здания и выполнения возложенных функций (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора договор заключен на 25 лет, арендная плата начинает исчисляться с 01.02.1998.

Арендованный земельный участок передан ответчику по решению Комитета по управлению имуществом города Заречного от 10.06.97 № 04-01-13/44 (л.д. 21).

Уведомлением № 01-16/1907 от 31.08.2015 истец известил ответчика об изменении размера арендной платы и реквизитов для ее оплаты, согласно которому размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2014 составляет 256,81 руб. в месяц, которая уплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца (л.д. 37).

Уведомлением № 01-16/163УЮ153 от 31.01.2019 истец известил ответчика об изменении размера арендной платы и реквизитов для ее оплаты, согласно которому размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2019 составляет 4229,73 руб. в год, 256,81 руб. в месяц, которая уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца (л.д. 88).

Доказательства получения данных уведомлений ответчиком представлены истцом в материалы дела.

Ссылаясь на то, что в период с июня 2016 года по ноябрь 2019 года ответчик арендную плату за земельный участок не вносил, истец обратился в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию жилищно-социального и коммунального хозяйства г. Заречный Пензенской области о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 838,39 руб., из расчета по 256,81 руб. в месяц и 352,48 руб. в месяц (с 2019 года).

Расчет задолженности за спорный период представлен истцом в материалы дела, судом проверен и признан верным.

Направленная в адрес ответчика претензия № 01-16/2205 от 29.11.2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в срок до 31.12.2019, оставлена им без удовлетворения (л.д. 10).

В силу положений ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном нормами ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени), начисленную за период с 11.06.2016 по 20.03.2020 в размере 1 195,25 руб.

В случае неуплаты суммы арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый просроченный день на день исполнения обязательства (п. 4.6 договора в редакции приложения к договору аренды от 12.05.1998).

Согласно положениям статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых установлен п. 4.6 договора и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый просроченный день на день исполнения обязательства.

Согласно представленному истцом расчету, за нарушение условий о внесении арендной платы ответчику начислены пени за период с 11.06.2016 по 20.03.2020 в размере 1 195,25 руб.

Представленный в материалы дела расчет пени судом проверен и признан верным.

С учетом того, что взыскание пени предусмотрено законом, доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком не представлено, суд, руководствуясь статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи чем, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб. как с проигравшей спор стороны по делу.

В соответствии со ст. 179 ч. 3 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Учитывая, что в резолютивной части допущена описка и неправильно указана дата договора, суд полагает возможным исправить допущенную описку.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия жилищно-социального и коммунального хозяйства г. Заречный Пензенской области в пользу Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области задолженность по договору аренды земельного участка № 1893 от 12.05.1998 в размере 11 838,39 руб. за период с июня 2016 по ноябрь 2019, пени за период с 11.06.2016 по 20.03.2020 в размере 1 195,25 руб.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия жилищно-социального и коммунального хозяйства г. Заречный Пензенской области госпошлину в федеральный бюджет в размере 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Г.К. Иртуганова