Решение от 17 января 2019 г. по делу № А53-26382/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-26382/18
17 января 2019 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена «10» января 2019 года

Полный текст решения изготовлен «17» января 2019 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Рябухи С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в первой инстанции дело по иску

публичного акционерного общества Московский областной банк» ОГРН <***> ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» ИНН <***> ОГРН <***>

об обращении взыскания на заложенное имущество

третье лицо ООО Миск-С


при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности

от третьего лица представитель ФИО3 по доверенности



установил:

публичное акционерное общество «Московский областной банк» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования с учетом выводов экспертной организации.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

08 июня 2017 между ПАО МОСОБЛБАНК (истец, банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Миск-С» был заключен кредитный договор <***>, согласно которого Банк предоставил ООО «Миск - С» денежные средства в размере 10000000руб. в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности на вышеуказанные цели, а ООО «Миск - С» обязалось возвратить кредит, а также уплатить начисленные на него проценты из расчета 14% годовых на период с 08.06.2017 по 07.12.2018.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 08.06.2017 ПАО МОСОБЛБАНК и ООО Альянс» (ответчик) заключили договор ипотеки (залога недвижимости) <***>/ДИ-1 от 08 июня 2017, согласно которому ООО «Альянс» (залогодатель) передает залогодержателю (банку) недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора ипотеки.

Общая залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере 2474142,39руб. (п. 1.2 договора ипотеки).

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить задолженность, претензия осталась без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Изложенное послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Договорные правоотношения сторон, являющиеся предметом данного судебного разбирательства, по своей правовой природе относятся к договору займа и положениям о залоге и регулируются нормами гл. 23, 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (статья 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В рамках настоящего дела с целью определения стоимости заложенного имущества по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза (определение от 08.06.2017), проведение экспертизы поручено ООО «Донской центр судебной экспертизы» эксперту ФИО4.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

Определить рыночную стоимость имущества, принадлежащего ООО «Альянс» (ИНН <***> ОГРН <***>), являющегося предметом залога по договору залога № 00100128.052017кл/ди-1 от 08.06.2017, а именно:

- объект недвижимости - склад, назначение: нежилое здание площадью 354 кв. м., кадастровый (или условный) номер – 61:59:0020108:140, этаж: 1, расположенное по адресу: <...>;

- объект недвижимости - проходная, назначение: нежилое здание, площадью 8,7 кв. м. расположен на этаже 1, кадастровый (или условный) номер - 61:59:0020108:137 этаж 1 .расположенное по адресу: <...>:

- земельный участок, земли населенных пунктов- земельные участки предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общей площадью - 694 кв. м., кадастровый (или условный) номер - 61:59:0020108:102, расположенный по адресу: <...>.

Согласно выводам, сделанным экспертом в экспертном заключении №163 от 02.11.2018:

Рыночная стоимость объекта недвижимости - склад, назначение: нежилое здание площадью 354 кв.м., кадастровый (или условный) номер - 61:59:0020108:140, этаж: 1, объекта недвижимости - проходная, назначение: нежилое здание площадью 8,7 кв.м., расположен на этаже 1, кадастровый (или условный) номер - 61:59:0020108:137, этаж 1, расположенных на земельном участке, площадью 694 кв.м, кадастровый номер 61:59:0020108:102, по адресу: Ростовская область, <...>, по состоянию на 02.11.2018, без НДС, составляет: 657 000 (шестьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, в том числе:

- рыночная стоимость объекта недвижимости - склад, назначение: нежилое здание площадью 354 кв.м., кадастровый (или условный) номер - 61:59:0020108:140, этаж: 1, расположенное по адресу: <...> составляет: 391 000 (триста девяносто одна тысяча) рублей.;

- рыночная стоимость объекта недвижимости - проходная, назначение: нежилое здание площадью 8,7 кв.м., расположен на этаже 1, кадастровый (или условный) номер -61:59:0020108:137, этаж 1, расположенное по адресу: <...> составляет 10 000 (десять тысяч) рублей;

- рыночная стоимость земельного участка, земли населенных пунктов - земельные участки предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общей площадью - 694 кв.м., кадастровый (или условный) номер - 61:59:0020108:102, расположенный по адресу: <...> составляет 256000руб.

В договоре залога отсутствуют какие-либо положения, ограничивающие залогодержателя в реализации своего права получить удовлетворение требований за счет заложенного имущества.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 56 закона об ипотеке и ст. 28.1. закона о залоге реализация недвижимого и движимого имущества находящегося в залоге осуществляется путем продажи на публичных торгах.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости (установленной в результате проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы).

При таких обстоятельствах суд, оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законным, обоснованным и, в связи с чем, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом при заявлении ходатайства о назначении в рамках дела судебном экспертизы на депозит суда чеком ордером от 03.10.2018 были перечислены денежные средства в размере 32000руб.

Истцом при подаче искового заявления в суд по платежному поручению №43 от 08.08.2018 была уплачена государственная пошлина в размере 6000руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат отнесению на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки (залога недвижимости) <***>/ди-1 от 08.06.2017:

Склад, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 354 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 61:59:0020108:140,

Проходная, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 8,7 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 61:59:0020108:137,

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки предприятий материально - технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадь 694 кв.м. +/- 7 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер: 61:59:0020108:102,

Реализацию заложенного имущества осуществить путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Начальную продажную цену установить в сумме 526600 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс» ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества Московский областной банк» ОГРН <***> ИНН <***>) 6000 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение по делу может быть обжаловано в порядке, установленном главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья С.Н. Рябуха