Решение от 3 февраля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-344145/25-181-1720
04 февраля 2026 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026 года. Решение в полном объеме изготовлено 04 февраля 2026 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М., при ведении протокола секретарем с/з Астаховым К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1

(ОГРНИП: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ

КОМПАНИЯ ЗЕЛЕНЫЕ АЛЛЕИ" (ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в сумме 3 300 098 руб. 44 коп. при участии:

от Истца: не явился, извещен. от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Зеленые Аллеи" о взыскании по договору аренды № АР/ПОМ2-01/16 от 05.04.2016 постоянной части арендной платы за период с июня по сентябрь 2025 года в размере 1 232 466, 52 руб., переменной части арендной платы за период с марта 2023 по сентябрь 2025 года в размере 522 273, 54 руб., неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в размере 380 524, 03 руб., неустойку за просрочку оплаты переменной части арендной платы в размере 1 164 834, 358 руб.

В судебное заседание не явились представители истца и ответчика, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ. Дело слушалось в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица,

участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Из буквального содержания данной нормы процессуального права следует, что необходимым условием для перехода из предварительного в судебное заседание является присутствие лиц, участвующих в деле, либо наличие в деле доказательств о надлежащем извещении таких лиц и отсутствие с их стороны возражений по переходу суда к непосредственному разбирательству дела по существу.

В соответствии с разъяснениями абзаца 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 N 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде", если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2025 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания с указанием на право суда завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции в случае отсутствия на то возражений сторон, в установленном законом порядке размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направлено по юридическому адресу ответчика.

При указанных обстоятельствах истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, в связи с чем, не были лишены возможности изложить свою правовую позицию в письменном виде, представить соответствующие доказательства.

Истец и ответчик также не заявили возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Таким образом, суд первой инстанции в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 01 августа 2018 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 («Прежний Арендодатель»), Индивидуальным предпринимателем ФИО1 («Новый Арендодатель», далее по тексту Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зеленые аллеи» («Арендатор») было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды нежилого помещения № АР/ПОМ2- 01/16 от 05 апреля 2016 года.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, которое подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 50:21:0040104:1684-500/021/2018-5 от 01 августа 2018 года.

Согласно пункту 1.1. Договора аренды нежилого помещения № АР/ПОМ2-01/16 от 05 апреля 2016 года, Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принять нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, на 1 этаже, общей площадью 156,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0040104:1684. Срок аренды Помещения по настоящему Договору устанавливается с 05 апреля 2016 года по 04 апреля 2026 года (п.2.1. Договора). За владение и пользование Помещением Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из Постоянной и Переменной составляющей.

В соответствии с п.3.2. Договора, постоянная составляющая арендной платы за Помещение, подлежащая ежемесячному внесению, выплачивается Арендатором за один календарный месяц аренды Помещения в размере 218 820 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения, исходя из расчета 1 400 рублей за 1 кв.м. общей площади Помещения в месяц.

В силу п.3.2. Договора, размер постоянной составляющей арендной платы ежегодно с 01 января каждого календарного года увеличивается на 7%.

Впоследствии, принято решение об увеличении размера арендной платы ежегодно с 01 января каждого календарного года на 3% (п.3.3. Дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2018).

В силу п.3.4. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 календарного дня месяца за который производится оплата без выставления счета со стороны Арендодателя. Переменная составляющая арендной платы за Помещение, подлежащая ежемесячному внесению, эквивалентна стоимости затрат Арендодателя на обеспечение Помещения коммунальными услугами (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) и на оплату услуг управляющей компании за управление многоквартирным домом в котором расположено помещение, содержание и ремонт общего имущества в нем. Расчетным периодом Переменной составляющей арендной платы является календарный месяц.

Переменная составляющая арендной платы вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за истекшим (п.3.5. Договора).

Как указывает истец, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зеленые аллеи» не исполняет свою обязанность по своевременному внесению постоянной и переменной составляющей арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по внесению постоянной части аренды за период с июня 2025 года по сентябрь 2025 года в размере 1 232 466,52 рублей, а также за потребленные коммунальные услуги и услуги управляющей компании за управление многоквартирным домом в котором расположено арендуемое помещение, содержание и ремонт общего имущества в нем в размере 522 273,54 рублей за период с марта 2023г. по сентябрь 2025г.

Пунктом 6.2. Договора, пунктом 3.6. Дополнительного соглашения № 1 установлено, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, истцом начислена неустойка за период с 06.07.2025 по 21.10.2025, что составило 380 524, 03 руб. за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, а также неустойка в размере 1 164 8,34, 35

руб. за просрочку уплаты переменной составляющей арендной платы за период с 16.04.2023 по 21.10.2025.

В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Сложившиеся между сторонами правоотношения квалифицированы судом первой инстанции как обязательства аренды, которые подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 3 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда транспортных средств), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

По смыслу положения статей 614, 622, 655 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи, вне зависимости от прекращения срока действия договора.

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору аренды подтверждается передаточным актом от 05.04.2016 Акт подписан сторонами без замечаний.

Соответственно, после принятия нежилого помещения в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом первой инстанции установлено, что в период пользования имуществом арендатор в нарушение условий договора не исполнял обязанность по внесению арендной платы в заявленный истцом период с июня по сентябрь 2025 года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 232 466, 52 руб.

Сумма долга, как следует из материалов дела, складывается из задолженности по постоянной части арендной платы в сумме 1 232 466, 52 руб. и задолженности по переменной части арендной платы (коммунальным платежам) в сумме 522 273 руб. 54 коп. за период с марта 2023 года по сентябрь 2025.

Ответчик наличие задолженности не опровергал, обязанность по предоставлению отзыва не исполнил.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии оснований для взыскания суммы основного долга в общем размере 1 754 740, 06 руб.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой оплаты, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет, приведенный истцом, проверен судом первой инстанции, признан верным и обоснованным, в связи с чем суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части неустойки в заявленном размере.

В этой связи требования Истца к Ответчику подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗЕЛЕНЫЕ АЛЛЕИ" (ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>) 1 232 466 руб. 52 коп. (Один миллион двести тридцать две тысячи четыреста шестьдесят шесть рублей 52 коп.) задолженности по оплате постоянной арендной платы, 380 524 руб. 03 коп. (Триста восемьдесят тысяч пятьсот двадцать четыре рубля 03 коп.) неустойки за просрочку оплаты постоянной арендной платы, 522 273руб.54коп. (Пятьсот двадцать две тысячи двести семьдесят три рубля 54 коп.) задолженности по оплате переменной арендной платы, 1 164 834руб.35коп. (Один миллион сто шестьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать четыре рубля 35 копеек) неустойки за просрочку оплаты переменной арендной платы, а также 124 003руб.00коп. (Сто двадцать четыре тысячи три рубля 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: К.М. Хабарова