Решение от 17 февраля 2019 г. по делу № А67-6406/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-6406/2017

Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2019

Полный текст решения изготовлен 18.02.2019

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Белоконь И. А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества Акционерный банк «Банк проектного финансирования» (закрытое акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>)

в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Современные источники света»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Свет XXI века»,

при участии в заседании:

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «Банк проектного финансирования» (закрытое акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Современные источники света» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от 04.04.2018 принято уточнение исковых требований, где истец просит обратить взыскание на часть ранее указанного в исковом заявлении имущества, а именно:

1) обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 448,7 кв. м, кадастровый номер: 70:21:0200021:294, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены в размере в 3 589 600,00 рублей;

2) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, нежилое помещение, общей площадью 608,6 кв. м, этаж 4, кадастровый номер: 70:21:020002162650, расположенное по адресу: <...>, 4013, 4023-4037, с установлением начальной продажной цены в размере 4 868 800,00 рублей;

3) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, нежилое помещение, общей площадью 626,4 кв. м, этаж 3, кадастровый номер: 70:21:0200021:2640, расположенное по адресу: <...>, 3007, 3009-3018 с установлением начальной продажной цены в размере 5 011 200,00 рублей;

4) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, нежилое помещение, общей площадью 734,9 кв. м, этаж 2, кадастровый номер: 70:21:0200021:2644, расположенное по адресу: <...>, 2004-2006, 2008-2019 с установлением начальной продажной цены в размере 5 879 200,00 рублей;

5) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, нежилые помещения, общей площадью 106, 4 кв. м, этаж антресоль, кадастровый номер: 70:21:0200021:2641, расположенное по адресу: <...>, пом. а001, а004-а012 с установлением начальной продажной цены в размере 851 200,00 рублей;

6) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, помещение, общей площадью 71 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 70:21:0200021:2561, расположенное по адресу: <...>/2, с установлением начальной продажной цены в размере 426 000,00 рублей;

7) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, помещение, общей площадью 673 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 70:21:0200021:2567, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены в размере 4 041 600,00 рублей;

8) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 83,8 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200021:319, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены в размере 670 400,00 рублей;

9) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1286,5 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200021:2593, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены в размере 10 292 000,00 рублей.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, указал, что до 14.09.2016 Общество добросовестно полагало, что все обязательства перед Банком по Кредитному договору исполнены, задолженность погашена в полном объеме. Добросовестность правовой позиции Общества о законности сделки по погашению задолженности по Кредитному договору была подтверждена судебными актами. Определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.07.2014 по делу № А40-40-184548/2013 (о законности операции по погашению кредита) до настоящего времени не отменено. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают неправомерность требования Банка о взыскании процентов по кредитному договору, начиная с 01.12.2013, и, следовательно, необоснованность размера взысканных процентов по кредиту. Судебный акт о взыскании задолженности с заемщика вступил в силу 17.07.2017, до настоящего времени Банк не применил меры принудительного взыскания задолженности с заемщика, заявление о возбуждении исполнительного производства судебным приставам не направил, что подтверждает заинтересованность не только заемщика, но и Банка, урегулировать спор о погашении задолженности, применив примирительные процедуры.

В отзыве на исковое заявление третье лицо - ООО «Свет 21 века» просит суд учесть, что в настоящее время общий долг ООО «Свет 21 века» по мировому соглашению, утверждённому постановлением Арбитражного суда Московского округа от 31.10.2017, составляет 21 605 890,63 руб., по мировому соглашению от 26.10.2017 долг перед БПФ составлял 32 455 890,63 руб. Гашение по мировому соглашению от 26.10.2017 за 2018 год составило 10 850 000 руб. Долг по мировому соглашению от 26.10.2017 на 31.01.2019 составил 21 160 890,63 руб.

Определением от 23.04.2018 на основании п. 1 ст. 144 АПК РФ производство по делу № А67-6406/2017 было приостановлено до получения экспертного заключения.

31.10.2018 судом получено заключение эксперта ООО «Бюро оценки «ТОККО».

Определением от 20.12.2018 производство по делу было возобновлено.

В ходе судебного разбирательства истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит

1) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 448,7 кв.м, кадастровый номер: 70:21:0200021:294, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от стоимости, установленной в заключении эксперта ООО «Бюро оценки «ТОККО», а именно: 5 272 000 рублей;

2) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, нежилое помещение, общей площадью 608,6 кв. м, этаж 4, кадастровый номер: 70:21:020002162650, расположенное по адресу: <...>, 4013, 4023-4037, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от стоимости, установленной в заключении эксперта ООО «Бюро оценки «ТОККО», а именно: 5 120 000 рублей;

3) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, нежилое помещение, общей площадью 626,4 кв. м, этаж 3, кадастровый номер: 70:21:0200021:2640, расположенное по адресу: <...>, 3007, 3009-3018 с установлением начальной продажной цены в размере 80% от стоимости, установленной в заключении эксперта ООО «Бюро оценки «ТОККО», а именно: 5 272 000 рублей;

4) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, нежилое помещение, общей площадью 734,9 кв. м, этаж 2, кадастровый номер: 70:21:0200021:2644, расположенное по адресу: <...>, 2004-2006, 2008-2019 с установлением начальной продажной цены в размере 80% от стоимости, установленной в заключении эксперта ООО «Бюро оценки «ТОККО», а именно: 6 184 000 рублей;

5) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, нежилые помещения, общей площадью 106, 4 кв.м, этаж антресоль, кадастровый номер: 70:21:0200021:2641 , расположенное по адресу: <...>, пом. а001, а004-а012 с установлением начальной продажной цены в размере 80% от стоимости, установленной в заключении эксперта ООО «Бюро оценки «ТОККО», а именно: 1 248 000 рублей;

6)Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, помещение, общей площадью 71 кв. м, этаж 1,кадастровый номер 70:21:0200021:2561, расположенное по адресу: <...>/2, с установлением начальной продажной ценыв размере 80% от стоимости, установленной в заключении эксперта ООО «Бюро оценки«ТОККО», а именно: 696 000 рублей;

7)Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, помещение, общей площадью 673 кв. м, этаж 1,кадастровый номер 70:21:0200021:2567, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены вразмере 80% от стоимости, установленной в заключении эксперта ООО «Бюро оценки«ТОККО», а именно: 4 664 000 рублей;

8) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 83,8 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200021:319, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от стоимости, установленной в заключении эксперта ООО «Бюро оценки «ТОККО», а именно: 776 000 рублей;

9) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Современные источники света» на праве собственности, нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1286,5 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200021:2593, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от стоимости, установленной в заключении эксперта ООО «Бюро оценки «ТОККО», а именно: 11 816 000 рублей.

Заявление об уточнении исковых требований судом принимается в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между АБ «БПФ» (ЗАО) (кредитор) и ООО «Торговый дом «Свет XXI века – Омск» (заемщик) заключен кредитный договор от 22.08.2012 № <***>, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 25 000 000 руб.

Согласно пункту 3.3 кредитного договора датой погашения задолженности по кредиту является дата поступления денежных средств, направленных в погашение кредита, на соответствующие счета кредитора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору между АБ «БПФ» (ЗАО) и ООО «Современные источники света» (залогодатель) заключен договор ипотеки от 13.03.2013 № <***>-И-1, в редакции дополнительного соглашения от 02.10.2013, предметом которого (предметом залога), помимо прочего, является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество и права:

- нежилые помещения, общей площадью 1 882,5 кв. м, этаж 1. 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1013-1030, 1035-1036, 2023-2042, 3020-3044, 4023-4048, расположенные по адресу: <...>, стр. 5;

- нежилые помещения, общей площадью 1 400,1 кв. м, этажи 1, 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1001-1002, 1011-1012, 1031-1034, 2001, 2006-2022, 3001-3019, 4001-4022, расположенные по адресу: <...>, стр. 5;

- нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 448,7 кв. м, инв. № 069:401:001:005915700, лит. К, расположенное по адресу: <...>;

- нежилые помещения, общей площадью 608,6 кв. м, этаж 4, номера на поэтажном плане 1-9, 11, 13, 24-37, расположенные по адресу: <...>;

- нежилые помещения, общей площадью 626,4 кв. м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1, 4, 7, 9-18, расположенные по адресу: <...>;

- нежилые помещения, общей площадью 734,9 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1, 4-6, 8-19, расположенные по адресу: <...>;

- нежилые помещения, общей площадью 954 кв. м, этаж 1 , номера на поэтажном плане 3-7, 11-16, 19, 20, 24-42, расположенные по адресу: <...>;

- нежилые помещения, общей площадью 106, 4 кв. м, этаж антресоль, номера на поэтажном плане 1, 4-12, расположенные по адресу: <...>;

- право аренды земельного участка по Договору № 04 03 20:40 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2009; земельный участок общей площадью 4 976 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200021:0157, расположен по адресу: <...>;

- 102886/107700 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1077 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200021:155, расположен по адресу: <...>;

- нежилое помещение, общей площадью 13,5 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2557, расположенное по адресу: <...>, пом. 81;

- нежилые помещения, общей площадью 273 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2556, расположенное по адресу: <...>, 10, 61, 62, 64, 65, 81/1, 84, 85, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98;

- помещение, общей площадью 8 кв. м, этаж 1 кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2562, расположенное по адресу: <...>/1;

- помещение, общей площадью 71 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2561, расположенное по адресу: <...>/2;

- нежилые помещения, общей площадью 7 186,1 кв. м, этаж 1, 2, 3, 4, 5, помещения 1, 1, 1, 1, 2, 3, 3, 3, 4, 4, 5, 6, 6, 7, 7, 8, 8, 8, 9, 9, 10, 10, 10, 11, 11, 11, 12, 12, 12, 12, 13, 13, 13, 13, 14, 14, 15, 15, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 26, 27, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 35, 36, 37, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 45, 46, 46, 47, 47, 48, 49, 50, 50, 51,51,52, 52, 53, 53, 54, 54, 55, 55, 56, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 66, 67, 79, 80, 82, 83, 86, 99, 100-114, 118, 123, 124, 125, расположенные по адресу: <...>;

- помещение, общей площадью 30,8 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2564, расположенное по адресу: <...>/1;

- помещение, общей площадью 673 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2567, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 83,8 кв. м, инв. № 69:401:001:004236820, лит. Ж, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер у70:21:0:0:6934;

- нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1286,5 кв. м, инв. № 069:401:001:004257840, лит. ДД1Д2Д3Д4, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер у70:21:0:0:6937;

- 641500/729300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7 293 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200021:154, расположен по адресу: <...>;

- право аренды земельного участка по договору № 04 03 20:41 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2009; земельный участок общей площадью 5 606 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200021:158, расположен по адресу: <...>.

Залоговая стоимость объектов недвижимости (предметов залога) по договору ипотеки – 143 650 265,26 руб.

Договор ипотеки и дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в установленном порядке.

Решением Арбитражного суда Томской области от 15.07.2014 (с учетом определения об исправлении опечатки от 03.12.2014) по делу № А67-25/2014, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014, признано отсутствующим обременение (ипотека), зарегистрированное по договору ипотеки от 15.04.2013 № <***>-И-1, заключенному между АБ «Банк проектного финансирования» (ЗАО) и ООО «Современные источники света».

Приказами Банка России от 13.12.2013 г. № ОД-1026 и № ОД-1027 у Закрытого акционерного общества Коммерческого Банка «Банк проектного финансирования» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.01.2014 по делу № А40-184548/2013 Банк признан банкротом в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ГК АСВ).

Решением Арбитражного суда Томской области от 08.11.2016 удовлетворено заявление конкурсного управляющего АБ «БПФ» (ЗАО) – государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам, решение от 15.07.2014 по делу № А67-25-2014 отменено.

Решением Арбитражного суда Томской области от 06.12.2016 года по делу № А67-25/2014 по иску ООО «Современные источники света» к АБ «БПФ» (ЗАО) о прекращении ипотеки по договору ипотеки № <***>-И-1 от 13.03.2013, заключенному АБ «БПФ» (ЗАО) и ООО «Современные источники света», было отказано в удовлетворении исковых требований. Указанное решение вступило в законную силу.

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» как конкурсный управляющий обратилась в Арбитражный суд г. Москвы в рамках дела о банкротстве АБ «БПФ» (ЗАО) с заявлением о признании недействительной банковской операции (сделки) по гашению кредита от 22.08.2012 № 128/К и применении последствий недействительности сделки, в том числе восстановлении прав АБ «БПФ» (ЗАО) в правах по кредитному договору от 22.08.2012 № <***> и договору ипотеки от 15.04.2013 № <***>-И-1.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2016 по делу № А40-184548/2013, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2016, заявление конкурсного управляющего АБ «БПФ» (ЗАО) – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворено, признаны недействительными действия (сделки) от 06.12.2013, а именно:

- перечисление АБ «БПФ» денежных средств в размере 10 685 000 руб. со счета ФИО2, № 40817810500900208756 в АБ «БПФ» на счет ООО «Торговый дом «Свет XXI века-Омск» № 40702810100000005610 в АБ «БПФ» основании п/п № 30 от 06.12.2013;

- перечисление АБ «БПФ» денежных средств в размере 130 192 руб. со счета ФИО2 № 40817810500900208756 в АБ «БПФ» на счет ООО «Торговый дом «Свет XXI века-Омск» № 40702810100000005610 на основании п/п № 15 от 06.12.2013;

- перечисление АБ «БПФ» денежных средств в размере 13 315 000 руб. со счета ФИО3 № 408178810600000215617 в АБ «БПФ» на счет ООО «Торговый дом «Свет XXI века-Омск» № 40702810100000005610 на основании п/п № 87 от 06.12.2013;

- перечисление АБ «БПФ» денежных средств в размере 130 192 руб. со счета ООО «Торговый Дом «Свет XXI века-Омск» № 40702810100000005610 в АБ «БПФ» на основании п/п № 673 от 06.12.2013 в счет погашения задолженности по Кредитному договору от 22.08.2012;

- перечисление АБ «БПФ» денежных средств в размере 24 000 000 руб. со счета ООО «Торговый Дом «Свет XXI века-Омск» № 40702810100000005610 в АБ «БПФ» на основании п/п № 674 от 06.12.2013 в счет погашения задолженности по Кредитному договору от 22.08.2012.

Судом применены последствия недействительности сделок в виде:

-восстановления АБ «БПФ» в правах кредитора по кредитному договору № <***> от 22.08.2012;

-восстановления АБ «БПФ» в правах залогодержателя по договору ипотеки № <***>-И-1 от 15.04.2013, заключенный между АБ «БПФ» (ЗАО) и ООО «Современные источники света»; договору ипотеки № <***>-И-2 от 13.03.2013, заключенный между АБ «БПФ» (ЗАО) и ООО «Авантекс»; договору ипотеки № <***>-И-З от 13.03.2013, заключенный между АБ «БПФ» (ЗАО) и ООО «Руслед».

- восстановления у ФИО2 права требования к АБ «БПФ» на сумму 10 815 192 руб.;

- восстановления у ФИО4 права требования к АБ «БПФ» на сумму 13 315 000 руб.

Таким образом, АБ «БПФ» (ЗАО) восстановлен в правах залогодержателя по договору ипотеки № <***>-И-1 от 15.04.2013 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.10.2013), заключенному между АБ «БПФ» (ЗАО) и ООО «Современные источники света».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2017 по делу № А40-230667/16, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2017, с ООО «Свет 21 века» в пользу АКБ «БПФ» (ЗАО) в лице ГК «АСВ» взыскано 24 000 000 руб. основного долга, 130 192 руб. процентов за период с 01.12.2013 по 06.12.2013, а также проценты за период с 07.12.2013 по 20.12.2017 в сумме 13 125 698,63 руб. и гос. пошлина в сумме 199 640 руб.

В ходе рассмотрения кассационной жалобы в Арбитражном суде Московского округа по делу № А40-230667/16, между ООО «Свет 21 века» и АБ «БПФ» (ЗАО) было заключено мировое соглашение, утвержденное постановлением Арбитражного суда Московского округа от 31.10.2017.

В рамках заключенного мирового соглашения стороны определили: «В порядке и сроки, установленные в графике погашения задолженности, должник несет обязанность по оплате Банку: 19 200 000 руб. - задолженности по основному долгу; 130 192 руб. - проценты за период с 01.12.2013 по 06.12.2013; 13 125 698,36 руб. - проценты за период с 07.12.2013 по 20.12.2016».

Также условиями мирового соглашения предусмотрено взыскание задолженности в полном объеме по кредитному договору, в случае нарушения установленного порядка, размера и сроков погашения задолженности, предусмотренных мировым соглашением (в том числе, невнесение в срок платежа или внесение его в размере меньшем, чем это установлено в Графике погашения задолженности) более чем на 10 рабочих дней.

В нарушение графика, установленного в мировом соглашении, ООО «Свет 21 века» произвело погашение задолженности на сумму 10 556 101,73 руб.

Следовательно, по состоянию на 18.01.2019 ООО «Свет 21 Века» не исполнил обязательства по условиям мирового соглашения на сумму 21 899 788,63 руб., просрочка составила более 12 месяцев.

Поскольку ООО «Современные источники света» и ООО «Свет 21 века» не исполнили свои обязательства по кредитному договору № <***> от 22.08.2012, АБ «БПФ» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» направил претензию от 12.07.2017 с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, а именно: погасить задолженность по кредитному договору № <***> от 22.08.2012.

В связи с тем, что в установленный срок, обязательства по возврату задолженности по кредитному договору со стороны ответчика исполнены не были, истец - АБ «БПФ» (ЗАО) в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залогe недвижимости)» уведомил ООО «Современные источники света» о начале процедуры обращения взыскания на заложенное имущество (уведомление от 12.07.2017). Уведомление было получено ООО «Современные источники света» 26.08.2017.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании части 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть сам должник, так и третье лицо.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с несогласием о размере начальной продажной цены имущества, по ходатайству ответчика судом была назначена экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Бюро оценки «ТОККО» ФИО5

На разрешение эксперта был поставлен вопрос: «Какова рыночная стоимость каждого из объектов недвижимого имущества, перечисленных истцом в его уточнениях к иску от 19.03.2018, на которые он просит обратить взыскание, на дату проведения экспертизы?».

В соответствии с результатами экспертизы от 15.10.2018 № 731-Э/2018 рыночная стоимость имущества составила:

1) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 448,7 кв. м, кадастровый ном 70:21:0200021:294, расположенное по адресу: <...> итоговая величина рыночной стоимости объекта исследования по состоянию на дату проведения экспертизы (12.10.2018 года) составляет: 6 590 000 (Шесть миллионов пятьсот девяносто тысяч) рублей;

2) нежилое помещение, общей площадью 608,6 кв. м, этаж 4, кадастровый номе 70:21:020002162650, расположенное по адресу: <...>, 4013, 4023-4037 итоговая величина рыночной стоимости объекта исследования по состоянию на дату проведения экспертизы (12.10.2018 года) составляет: 6 400 000 (Шесть миллионов четыреста тысяч) рублей;

3) нежилое помещение, общей площадью 626,4 кв. м, этаж 3, кадастровый номер 70:21:0200021:2640, расположенное по адресу: <...>, 3007, 3009-3018 итоговая величина рыночной стоимости объекта исследования по состоянию на дату проведения экспертизы (12.10.2018 года) составляет: 6 590 000 (Шесть миллионов пятьсот девяносто тысяч) рублей;

4) нежилое помещение, общей площадью 734,9 кв. м, этаж 2, кадастровый номер 70:21:0200021:2644, расположенное по адресу: <...>, 2004-2006, 2008-2019 итоговая величина рыночной стоимости объекта исследования по состоянию на дату проведения экспертизы (12.10.2018 года) составляет: 7 730 000 (Семь миллионов семьсот тридцать тысяч) рублей;

5) нежилые помещения, общей площадью 106,4 кв. м, этаж антресоль, кадастровый номер: 70:21:0200021:2641, расположенные по адресу: <...>, пом. а001, а004-а012, итоговая величина рыночной стоимости объекта исследования по состоянию на дату проведения экспертизы (12.10.2018) года составляет: 1 560 000 (Один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей;

6) помещение, общей площадью 71 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 70:21:0200021:2561, расположенное по адресу: <...>/2 итоговая величина рыночной стоимости объекта исследования по состоянию на дату проведения экспертизы (12.10.2018 года) составляет: 870 000 (Восемьсот семьдесят тысяч) рублей;

7) помещение, общей площадью 673 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 70:21:0200021:2567, расположенное по адресу: <...> итоговая величина рыночной стоимости объекта исследования по состоянию на дату проведения экспертизы (12.10.2018 года) составляет: 5 830 000 (Пять миллионов восемьсот тридцать тысяч) рублей;

8) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 83,8 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200021:319, расположенное по адресу: <...> итоговая величина рыночной стоимости объекта исследования по состоянию на дату проведения экспертизы (12.10.2018 года) составляет: 970 000 (Девятьсот семьдесят тысяч) рублей;

9) нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1286,5 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200021:2593, расположенное по адресу: <...> итоговая величина рыночной стоимости объекта исследования по состоянию на дату проведения экспертизы (12.10.2018 года) составляет: 14 770 000 (Четырнадцать миллионов семьсот семьдесят тысяч) рублей.

Истец уточнил исковые требования с учетом заключения эксперта.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на имущество ООО «Современные источники света», являющего предметом залога по договору ипотеки № <***>-И-1 от 15.04.2013, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете эксперта.

Расходы по уплате государственной пошлине, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Ответчик перечислил денежные средства в счет оплаты за экспертизу в размере 75 600 руб. платежным поручением № 105 от 04.04.2018. Судебные издержки по оплате экспертизы в размере 75 600 руб. также относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обратить взыскание на следующее имущество, являющееся предметом залога:

1) обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО "Современные источники света" на праве собственности, нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 448,7 кв. м, кадастровый номер: 70:21:0200021:294, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены в размере в размере 5 272 000,00 рублей;

2) обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО "Современные источники света" на праве собственности, нежилое помещение, общей площадью 608,6 кв. м, этаж 4, кадастровый номер: 70:21:020002162650, расположенное по адресу: <...>, 4013, 4023-4037, с установлением начальной продажной цены в размере 5 120 000,00 рублей;

3) обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО "Современные источники света" на праве собственности, нежилое помещение, общей площадью 626,4 кв. м, этаж 3, кадастровый номер: 70:21:0200021:2640, расположенное по адресу: <...>, 3007, 3009-3018 с установлением начальной продажной цены в размере 5 272 000,00 рублей;

4) обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО "Современные источники света" на праве собственности, нежилое помещение, общей площадью 734,9 кв. м, этаж 2, кадастровый номер: 70:21:0200021:2644, расположенное по адресу: <...>, 2004-2006, 2008-2019 с установлением начальной продажной цены в размере 6 184 000,00 рублей;

5) Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО "Современные источники света" на праве собственности, нежилые помещения, общей площадью 106, 4 кв. м, этаж антресоль, кадастровый номер: 70:21:0200021:2641, расположенное по адресу: <...>, пом. а001, а004-а012 с установлением начальной продажной цены в размере 1 248 000,00 рублей;

6) обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО "Современные источники света" на праве собственности, помещение, общей площадью 71 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 70:21:0200021:2561, расположенное по адресу: <...>/2, с установлением начальной продажной цены в размере 696 000,00 рублей;

7) обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО "Современные источники света" на праве собственности, помещение, общей площадью 673 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 70:21:0200021:2567, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены в размере 4 664 000,00 рублей;

8) обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО "Современные источники света" на праве собственности, нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 83,8 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200021:319, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены в размере 776 000,00 рублей;

9) обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО "Современные источники света" на праве собственности, нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1286,5 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200021:2593, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены в размере 11 816 000,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современные источники света» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества Акционерный банк «Банк проектного финансирования» (закрытое акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Белоконь И. А.