Решение от 14 сентября 2017 г. по делу № А03-12838/2017

А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-12838/2017                                 


Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Кемеровского отделения № 8615 (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Кемерово, к обществу с ограниченной ответственностью "Татто Капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, о взыскании 603 888 руб. 59 коп. неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 06.03.2017,

от ответчика – не явился, извещен, 



У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Кемеровского отделения № 8615, г. Кемерово Кемеровской области, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Татто Капитал", г. Барнаул о взыскании 603 888 руб. 59 коп. неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества № 05-05-01-339 от 28.12.2016.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества № 05-05-01-339 от 28.12.2016, что привело к начислению неустойки в размере 603 888 руб. 59 коп. за период с 17.04.2017 по 05.05.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени ответчик задолженность не погасил, несмотря на то, что ответчик признал наличие задолженности и подписал направленное ему соглашение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28 декабря 2016 года между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Татто Капитал" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку № 05-05-01-339, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает:

- отдельно стоящее здание, общей площадью 902,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок, общей площадью 506,52 кв.м., расположенный по адресу:  <...> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора цена объекта, определенная по итогам аукциона, составляет 13 633 723 руб., кроме того НДС 18% в размере 2 258 083 руб. 40 коп., итого с учетом НДС 15 891 806 руб. 40 коп., в том числе:

- стоимость здания 12 544 907 руб. 80 коп., кроме того, НДС 18% 2 258 083 руб. 40 коп., итого с учетом НДС 14 802 991 руб. 20 коп.;

- стоимость земельного участка 1 088 815 руб. 20 коп., НДС не облагается на основании п.п. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.

В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата стоимости цены объекта по договору осуществляется покупателем в следующем порядке:

2.3 Первый платеж в размере 2 726 744 руб. 60 коп., кроме того НДС 18% 451 616 руб. 18 коп., итого с учетом НДС 3 178 361 руб. 28 коп., что составляет 20% от цены объекта, указанной в п. 2.1 договора в том числе:

- стоимость здания 2 508 981 руб. 56 коп., кроме того НДС 18% 451 616 руб. 68 коп., итого с учетом НСД 2 960 598 руб. 24 коп.

- стоимость земельного участка 217 763 руб. 04 коп., НДС не облагается на основании п.п. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ. Осуществляется покупателем не позднее 16.04.2017 с момента подписания договора.

28 декабря 2016 года сторонами подписаны акт осмотра технического состояния помещения и акт приема-передачи здания и земельного участка.

Однако, в нарушение условий договора, в указанный срок ответчик не оплатил суммы первого платежа.

Истцом в адрес ответчика 05.05.2017 было направлено письмо № 1615-72-исх/509, с требованием оплатить сумму пени, которое было оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В пункте 1 статьи 485 Гражданского кодекса РФ указано, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты цены объекта, предусмотренного п. 2.3, п. 2.4 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 1%, включая НДС, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы, указанной в п. 2.1 договора.

05 мая 2017 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора № 05-05-01-339 купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку, согласно которому договор считается расторгнутым с 05.06.2017. Пунктом 2 соглашения установлено, что окончательные взаиморасчеты, в том числе оплата пени в сумме 603 888 руб. 59 коп. должны быть произведены в срок до 05.06.2017.

Размер неустойки рассчитан следующим образом:

Неустойка за один день: 3 178 361 руб. 28 коп. (сумма просроченного платежа, предусмотренного п. 2.3 договора) ? 1% (согласно п. 4.3 договора) = 31 783 руб. 61 коп.

Количество дней просрочки: за период с 17.07.2017 (согласно п. 2.3 договора по 05.05.2017 (дата соглашения о расторжении договора) = 19 дней

Итого: 31 783 руб. 61 коп. ? 19 дней = 603 888 руб. 59 коп.

Проверив правильность расчета неустойки, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии  со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку  решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Татто Капитал" в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" 603 888 руб. 59 коп. неустойки и 15 078 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                            А.С. Гуляев