Решение от 26 ноября 2021 г. по делу № А66-8367/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8367/2021
г.Тверь
26 ноября 2021 года



(резолютивная часть объявлена 19.11.2021)


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Молчановой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Кашинского городского округа, Тверская область, г.Кашин, ИНН 6909007325,

к обществу с ограниченной ответственностью "СНАЙП" (171622, Тверская область, г.Кашин, д. Верхняя Троица, ул. Центральная, 1, ОГРН 1026901659950, дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН 6909007004),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.08.2006 №79/06 в размере 30 664 руб. 42 коп., в т.ч. основной долг в размере 7 730 руб. 32 коп. и неустойка в размере 22 934 руб. 10 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Кашинского городского округа, Тверская область, г.Кашин (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СНАЙП" (171622, Тверская область, г.Кашин, д. Верхняя Троица (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.08.2006 №79/06 в размере 30 664 руб. 42 коп., в т.ч. основной долг в размере 7 730 руб. 32 коп. и неустойка в размере 22 934 руб. 10 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчик в представленном письменном ходатайстве заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по основному долгу и неустойке за период с 07.08.2006 по 01.07.2018.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос о применении срока исковой давности по части исковых требований истец оставил на усмотрение суда.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены в порядке ст.123 АПК РФ. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Кашинского района (в настоящее время - Комитет по управлению имуществом Администрации Кашинского городского округа, Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.08.2006 №79/06 (далее – договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 69:12:00 00 22:0175, площадью 118 632 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Кашинский р-н, Верхнетроицкое с/п, для строительства конноспортивного комплекса.

Земельный участок передан Обществу по акту от 07.08.2006.

Срок действия договора определен сторонами по 02.06.2007. Дополнительным соглашением от 20.12.2013 к договору стороны установили срок действия договора с 21.08.2006 по 20.08.2055. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Размер арендной платы и порядок расчетов определен в разделе 3 договора. Согласно п.3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 1 186 руб. 32 коп.

Согласно п.3.2 арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет.

В соответствии с п.3.4 договора расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с постановлением Главы администрации Кашинского района №264 от 30.12.2002. В случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном порядке.

С 01.01.2008 порядок определения размеров арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов регулировался постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов" (далее - Положение № 396-па).

В силу п. 3.1.1. Положения №396-па арендная плата вносится юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в следующем порядке: не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

В связи с произведенной переоценкой кадастровой стоимости спорного земельного участка арендная плата с 01.01.2014 составила 430 руб. 00 коп. в год.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С даты вступления в силу Положения № 396-па пени за нарушение срока внесения арендной платы установлены в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате задолженности от 25.02.2020 №296 в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы, которая оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении указанного требования суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельного участка ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Истцом, исходя из расчета задолженности, заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 7 730 руб. 32 коп. за период с 07.08.2006 по 31.12.2019.

Арендная плата за указанный период рассчитана в соответствии с условиями договора, а с даты вступления в силу Положения №396-па - с учетом норм данного положения.

Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности по части требований за период с 07.08.2006 по 01.07.2018. Суд исходит из следующего.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

На основании статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из даты обращения Администрации в суд с рассматриваемым иском, с учетом 30-дневного срока на добровольное удовлетворение требований истца в соответствии с ч.5 ст.4 АПК РФ, срок исковой давности пропущен в данном случае по платежам, начисленным по сроку уплаты 15.04.2018 включительно. Соответственно, истек срок исковой давности по неустойке, начисленной на данные платежи.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с Общества задолженности по арендной плате за период с 07.08.2006 по 15.04.2018 в сумме 6 977 руб. 32 коп. и начисленной на данную задолженность суммы пени удовлетворению не подлежит.

Непросроченной является задолженность по арендной плате, начисленной с 01.07.2018 (по сроку уплаты 15.07.2018) по 31.12.2019 (по сроку уплаты 15.10.2019), что составляет 753 руб. 00 коп., и по соответствующей ей неустойке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности за спорный период. Следовательно, требования Комитета о взыскании арендной платы за период 01.07.2018 (по сроку уплаты 15.07.2018) по 31.12.2019 (по сроку уплаты 15.10.2019) в сумме 753 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Соглашение о неустойке достигнуто сторонами в п.5.2 договора. С учетом норм, установленных в Положении №396-па, размер неустойки составил 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Судом произведен расчет неустойки на задолженность в сумме 753 руб.; сумма неустойки за период с 16.07.2018 по 25.02.2020 составила 257 руб. 31 коп. В указанной части требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СНАЙП" (171622, Тверская область, г.Кашин, д. Верхняя Троица, ул. Центральная, 1, ОГРН 1026901659950, дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН 6909007004) в пользу Администрации Кашинского городского округа (Тверская область, г.Кашин, ИНН 6909007325) задолженность по договору аренды земельного участка от 07.08.2006 №79/06 в размере 753 руб. 00 коп. и неустойку в размере 257 руб. 31 коп., а также в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 66 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение одного месяца со дня его принятия.



Судья Басова О.А.