Решение от 16 апреля 2024 г. по делу № А63-14664/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-14664/2023
г. Ставрополь
16 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меховой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское», ОГРН <***>, ст.Стодеревская,

к администрации Курского муниципального округа Ставропольского края, ст. Курская,

к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН <***>, г.Ставрополь,

к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН <***>, г.Ставрополь

о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- здание – зерносклад (семенной склад) литера А, общей площадью - 1174,1 кв.м, год постройки 1971,

- здание – зерносклад (крытый ток) литера А, общей площадью - 3795,5 кв.м, год постройки 1981,

- здание – зерносклад (№16-18) литера А, общей площадью - 3850,5 кв.м, год постройки 1991,

- здание - зерносклад № 24 литера А, общей площадью - 8038,9 кв.м, год постройки 1992,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское», ОГРН <***>, ст. Стодеревская обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Курского муниципального округа Ставропольского края, ст. Курская о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>: здание – зерносклад (семенной склад) литер А, общей площадью - 1174,1 кв.м, год постройки 1971, здание – зерносклад (крытый ток) литер А, общей площадью - 3795,5 кв.м, год постройки 1981, здание – зерносклад (№16-18) литер А, общей площадью - 3850,5 кв.м, год постройки 1991, здание - зерносклад № 24 литер А, общей площадью - 8038,9 кв.м, год постройки 1992.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

От администрации поступил отзыв на иск, в котором ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края представило отзыв на иск, согласно которому просит рассмотреть спор в отсутствие своего представителя в соответствии с действующим законодательством.

От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае поступил отзыв, в котором соответчик просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В отзыве на исковое заявление администрация указала, что сведения в архиве о вводе в эксплуатацию спорных объектов не имеется и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявленные объекты недвижимого имущества были построены и введены в эксплуатацию в период с 1971 по 1992 год колхозом имени Кирова. Документация по строительству и вводу объектов в эксплуатацию утрачена и суду не представлена.

Колхоз имени Кирова постановлением главы администрации Курского района Ставропольского края от 21.02.1992 №130 «О регистрации коллективного хозяйства им. Кирова» реорганизован в коллективное хозяйство имени Кирова.

Постановлением главы администрации Курского района Ставропольского края от 28.02.1992 № 983 колхоз имени Кирова наделен на праве собственности земельным массивом площадью 8 790 га для производственной деятельности.

Распоряжением главы администрации Курского района Ставропольского края от 26.12.2000 №312-р «О регистрации устава крестьянского хозяйства имени Кирова в новой редакции» на базе коллективного хозяйства имени Кирова создан СПК им. Кирова.

При преобразовании коллективного хозяйства им. Кирова 26.12.2000 составлен передаточный акт, согласно которому СПК колхоз им. Кирова является правопреемником коллективного хозяйства им. Кирова по все правам и обязательствам.

На основании протокола внеочередного общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива – (колхоза) имени Кирова от 30.04.2014 решили реорганизовать сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Кирова путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское».

На основании передаточного акта от 30.04.2014 спорные объекты недвижимого имущества переданы ООО СХ «Стодеревское».

С момента строительства и ввода в эксплуатацию заявленные объекты недвижимого имущества поставлены на баланс колхоза имени Кирова и указаны в документах по учету основных средств. Объекты недвижимости используются ООО СХ «Стодеревское» в своей хозяйственной деятельности.

Заявленные объекты недвижимого имущества приняты на баланс сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Николенко и указаны в документах по учету основных средств.

С момента принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Как следует из технических паспортов, заявленные объекты недвижимости представляют собой объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- здание – зерносклад (семенной склад) литера А, общей площадью - 1174,1 кв.м,

- здание – зерносклад (крытый ток) литера А, общей площадью - 3795,5 кв.м,

- здание – зерносклад (№16-18) литера А, общей площадью - 3850,5 кв.м,

- здание - зерносклад № 24 литера А, общей площадью - 8038,9 кв.м.

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, инвентаризационные описи, книги по учету основных средств, справки об определении полной восстановительной стоимости, справки коммунальных организаций и прочее).

Факт правопреемства и факт приобретения ООО СХ «Стодеревское» имущества на праве собственности в результате реорганизаций (преобразований) колхоза имени Кирова подтвержден материалами дела.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению с учетом характеристик объектов, указанных в представленных технических паспортах (по внутреннему обмеру, а не по наружному, как указано истцом в исковом заявлении).

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объект недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское», ОГРН <***>, ст.Стодеревская, удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское», ОГРН <***>, ст.Стодеревская, на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- здание – зерносклад (семенной склад) литера А, общей площадью - 1174,1 кв.м,

- здание – зерносклад (крытый ток) литера А, общей площадью - 3795,5 кв.м,

- здание – зерносклад (№16-18) литера А, общей площадью - 3850,5 кв.м,

- здание - зерносклад № 24 литера А, общей площадью - 8038,9 кв.м.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В. Безлепко