Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А28-16133/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


12 февраля 2020 года

Дело № А28-16133/2019


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 12 февраля 2020 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вычугжанина Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – управляющая компания "ЖИЛИЩНЫЙ СЕРВИС" (общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику – общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении передать технический паспорт на многоквартирный дом,


при участии в судебном заседании:

истец (представитель) – ФИО2 (доверенность от 09.01.2020), ФИО3 (доверенность от 01.04.2019);

ответчик (представитель) – ФИО4 (доверенность от 26.11.2019),



установил:

управляющая компания "ЖИЛИЩНЫЙ СЕРВИС" (общество с ограниченной ответственностью) (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (далее также – Компания) о понуждении передать технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: <...> (по состоянию не позднее 5 лет).

В качестве оснований исковых требований истец указал следующие обстоятельства. По результатам состоявшегося 23.04.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее также – многоквартирный дом, МКД) принято решение о расторжении договора управления с Компанией и выборе новой управляющей организации – Общества. Компания не передала вновь выбранной управляющей организации – Обществу необходимую документацию.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что в соответствии с актом приема-передачи документов МКД от 08.11.2019 истцу передан технический паспорт на МКД от 09.09.1999. Ответчик указал, что истец не представил доказательств, что переданный ему ответчиком технический паспорт содержит недостоверные (неактуальные) сведения в отношении общего имущества. Доказательства того, что после составления переданного истцу ответчиком технического паспорта изменялись сведения о составе и состоянии общего имущества, в материалы дела истцом не представлено. Кроме того, необходимость проведения технической инвентаризации определяется собственниками помещений в МКД, отсутствие у ответчика статуса действующей управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома лишает его возможности инициировать решение данного вопроса перед собственниками МКД.

Истец представил в суд возражения на отзыв ответчика, в которых указал, что техническая документация должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведение капитального ремонта или реконструкции и т.п. Истец заявил, что переданный ответчиком технический паспорт на МКД от 09.09.1999 не может содержать актуальную информацию для обслуживания МКД.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), присутствовавших в судебных заседаниях по делу, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

23.04.2018 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме (протокол №1/18 от 23.04.2018). В собрании приняли участие собственники помещений площадью 2118,35 кв.м, что составляет 66,6% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома (3180,8 кв.м).

По первому вопросу повестки дня собрания собственниками помещений в МКД принято решение: расторгнуть договор управления с Компанией с 01.09.2018, с 01.09.2018 избрать новой управляющей компанией – Общество ("за" – 85,14%, "против" – 3,12%, "воздержались" – 11,7%).

Общество и Компания составили акт приема-передачи документов МКД от 08.11.2018, согласно которому Компания передала Обществу документы, в том числе оригинал технического паспорта на жилой дом от 09.09.1999.

16.09.2019 Общество направило Компании претензию №594 от 05.09.2019, в которой просило в течение 15 дней со дня получения данной претензии передать Обществу техническую и иную документацию, предназначенную для управления МКД, в том числе, технический паспорт на многоквартирный дом.

Полагая, что Компания необоснованно уклоняется от передачи Обществу технического паспорта на МКД (по состоянию не позднее 5 лет), Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Согласно пункту 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно акту приема-передачи документов МКД от 08.11.2018, ответчик передал истцу документы на МКД, в том числе оригинал технического паспорта на многоквартирный дом от 09.09.1999.

Между тем в деле отсутствуют доказательства того, что переданный ответчиком истцу технический паспорт на МКД содержит неактуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истца относительно различных значений площади дома и нежилых помещений, указанных в техническом паспорте и в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о неактуальном характере сведений, отраженных в техническом паспорте.

Как следует из технического паспорта, указанная в нем общая полезная площадь дома 3195,1 кв.м представляет собой общую площадь жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД (сумма указанных в паспорте площадей жилых и нежилых помещений составляет 3195,1 кв.м). При этом из сведений ЕГРН не следует, что указанное в реестре значение площади здания (3429 кв.м.) отражает лишь сумму площадей жилых и индивидуальных нежилых помещений, и не включает площади помещений, относящихся к общему имуществу.

Кроме того, тот факт, что сумма площадей индивидуальных нежилых помещений (577,9 кв.м), указанных в ЕГРН, превышает сумму площадей нежилых помещений, указанных в техническом паспорте (475,1 кв.м), сам по себе не свидетельствует об изменении площадей общего имущества МКД, поскольку увеличение общей площади указанных нежилых помещений происходит, как правило, не за счет площади общего имущества МКД, а в связи с переводом жилых помещений в нежилые помещения.

Доказательства изменения площади и (или) конфигурации помещений, относящихся к общему имуществу, за счет площади индивидуальных помещений собственников (решения общих собраний собственников помещений в МКД, и др.) в деле отсутствуют.

Ссылка истца на перевод двух жилых помещений в нежилые помещения не свидетельствует об изменении общего имущества собственников многоквартирного дома, поскольку в деле отсутствуют доказательства того, что данные помещения вошли в состав общего имущества.

В деле отсутствуют доказательства того, что указанные истцом расхождения в площади общего имущества МКД по данным сведений ЕГРН и "уборочной площади" по данным технического паспорта, представленного истцом в дело, возникли до передачи ответчиком истцу технического паспорта, указанного в акте от 08.11.2018.

Более того, технический паспорт, который представлен истцом в дело и на данные которого ссылается истец, относится к многоквартирному дому №5 литер А по ул. Сурикова г.Кирова, что следует из содержания самого технического паспорта, а также представленных ответчиком в дело сведений реестра лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, истец не представил суду достаточные достоверные доказательства того, что после составления технического паспорта и до его передачи ответчиком по акту от 08.11.2018 произошли изменения состава и технического состояния общего имущества МКД.

В соответствии с пунктом 23 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Между тем при подписании акта от 08.11.2018 истец не отразил разногласия относительно качественного состава технической документации.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

отказать управляющей компании "ЖИЛИЩНЫЙ СЕРВИС" (общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН <***>, ИНН <***>) в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба (в том числе в электронном виде) подается через Арбитражный суд Кировской области.



Судья

Р.А. Вычугжанин