Решение от 5 декабря 2017 г. по делу № А56-42395/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42395/2017
05 декабря 2017 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2017 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (адрес: Россия, 188760, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Гала» (адрес: Россия, 199004, Санкт-Петербург, Волховский пер., дом 4, литера А, пом. 15Н, ОГРН <***>, ИНН <***>);

о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора и выселении,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 07.04.2017,

- от ответчика: генеральный директор ФИО3, действующий на основании приказа от 10.10.2013,



установил:

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гала» (далее – ответчик) о взыскании 55 941 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате, в том числе пеней в размере 9 979 руб. 50 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2016 № 2, обязании освободить земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером 47:04:0102001:109, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Кузнечинское городское поселение, пгт. Кузнечное, ул.Юбилейная, категория земель – земли населенных пунктов, и передать его в состоянии и в качестве не хуже первоначального, по акту приема-передачи, в течение 1 месяца, с момента вступления решения суда в законную силу, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 47:04:0102001:249.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое было оставлено судом без удовлетворения в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 06.06.2016 заключен договор аренды № 2 (далее – договор) земельного участка площадью 700 кв.м с кадастровым номером 47:04:0102001:109, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Кузнечинское городское поселение, пгт. Кузнечное, ул. Юбилейная, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен сроком на три года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме в соответствии с расчетом. Расчет размера арендной платы определен в приложении № 4 к договору.

Согласно пункту 3.3 договора годовая сумма арендной платы перечисляется арендатором безналичным путем равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,15% от просроченной сумы за каждый просроченный день (пункт 5.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 06.06.2016.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей ответчиком не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате по состоянию на 15.12.2016 составляет 46 962 руб. руб., пени - 9 979 руб. 50 коп.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 15.12.2016 №15-01-11-2441/16, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку представленными ответчиком в дело платежными поручениями от 31.08.2017 № 3 и от 18.08.2017 № 2 подтверждается оплата взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности по арендной плате и пеней в полном объеме, оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.

Истцом заявлено требование о расторжении договора.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В связи с изложенным требование о расторжении договора аренды не может быть удовлетворено, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Поскольку допущенные нарушения денежного обязательства были устранены Обществом в разумный срок, то расторжение договора, как крайняя мера ответственности, в данном случае будет несоразмерна нарушению его условий ответчиком.

При этом имущественные интересы истца, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства, в полной мере компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций, о взыскании которых истец предъявил соответствующее требование в рамках настоящего дела.

Следует также отметить, что участок передан ответчику в аренду для строительства продуктово-вещевого рынка.

Как пояснил ответчик, в настоящее время он является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 47:04:0102001:249, возведенного на участке.

Учитывая, что срок аренды не истек, задолженность ответчиком погашена в полном объеме, то обстоятельство, что ответчик является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на участке, суд считает возможным сохранить договорные отношения сторон. Сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае не противоречит статьям 1, 450, 619 ГК РФ.

Поскольку договор аренды является действующим, правовые основания для выселения ответчика у суда отсутствуют.

Требование истца о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 47:04:0102001:249 в том виде, как оно заявлено, в любом случае не может быть удовлетворено, до момента, пока право ответчика не оспорено в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Галенкина К.В.