Решение от 1 марта 2018 г. по делу № А45-552/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-552/2018
г. Новосибирск
02 марта 2018 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Черепановского района Новосибирской области, Новосибирская обл., Черепановский р-н, г. Черепаново (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СибАгро-Фарм", Новосибирская область, п. Зимовье (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.05.2012 № 175 в размере 555 117,80 рублей,

с участием представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 20.06.2016, паспорт,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 27.02.2018, паспорт,

установил:

Администрация Черепановского района Новосибирской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СибАгро-Фарм" (далее – ответчик, ООО "СибАгро-Фарм") с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.05.2012 № 175 в размере 555 117,80 рублей за период с 01.01.2017 по 17.09.2017.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, исковые требования в судебном заседании не признал, указав, что рыночная стоимость арендной платы определена по состоянию на 24.10.2017 и может быть использовании при взыскании задолженности только за 2018 и последующие годы.

Также ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КФХ ФИО4, которому были переданы права по договору аренды земельного участка. Суд на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении данного ходатайства исходя из того, что решение по настоящему делу не влияет на права и обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон спора. Требования предъявлены администрацией к обществу, что является правом истца. Требований к ФИО4 не предъявлено, в случае предъявления таковых в судебном порядке последний вправе самостоятельно защищать свои права и приводить соответствующие доводы. Иск заявлен не об изменении условий договора аренды, а о взыскании задолженности по арендной плате за период, предшествующий переходу прав по договору аренды к ФИО4, соответственно решение по данному делу права и обязанности указанного лица не затрагивает.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Согласно доводам истца, между сторонами заключен договор аренды земельного участка на территории Черепановского района от 12.05.2012 № 175 (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:28:046516:556, площадью 7832305 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Черепановский район, МО Огнево-Заимковского сельсовета.  Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 12.05.2012 между Администрацией Черепановского района Новосибирской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СибАгро-Фарм" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории Черепановского района № 175, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:28:046516:556, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 7832305 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Черепановский район, МО Огнево-Заимковского сельсовета.

Срок действия договора определен сторонами с 12.05.2012 по 12.05.2061 (п. 1.2 договора).

06.09.2017 в соответствии с соглашением о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка общество с ограниченной ответственностью "СибАгро-Фарм" передало свои права и обязанности по договору аренды КФХ ФИО4 Пунктом 3.2 данного соглашения предусмотрено, что права и обязанности по договору переходят к новому арендатору с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 18.09.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 № 54/001/147/2017-2838. Уведомлением от 06.09.2017 ответчик уведомил истца о состоявшемся переводе прав и обязанностей по договору аренды.

Следовательно, в период с 01.01.2017 по 17.09.2017 арендатором земельного участка с кадастровым номером 54:28:046516:556 являлся ответчик. Данный факт подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2017 № 54/001/125/2017-2765.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора аренды установлен размер арендной платы, который составляет 48 035,91 руб. в год.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается сроком на один год с момента подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться, но не чаще одного раза в год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.

Согласно п. 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» по общему правилу размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу правовой позиции, отраженной в Определении Верховного Суда РФ от 13.05.2015 по делу № 306-ЭС14-6558, в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Таким образом, истец правомерно рассчитал арендную плату исходя из ее размера, определенного отчетом оценщика.

Согласно отчету № 1640-2017 от 24.10.2017 рыночная стоимость права аренды в годовом исчислении за земельный участок с кадастровым номером 54:28:046516:556 составляет 779 300 руб. Указанный отчет ответчиком документально не оспорен.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 17.09.2017 в размере 555 117,80 рублей.

Истец направил в адрес ответчика требование от 09.11.2017 № 3130 об уплате задолженности по арендной плате в 30-дневный срок после получения требования.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, истец правомерно предъявил требования к ООО "СибАгро-Фарм" за период, предшествующий заключению соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3.2.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Довод ответчика о том, что определенная отчетом величина арендной платы может использоваться только начиная с 2018 года, судом отклоняется. Доказательств того, что указанная в отчете величина арендной платы не соответствует рыночной, а равно того, что отчет не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено. Доказательств иного размера арендной платы ответчиком также не представлено. Оценка проведена в 2017 году, соответственно с учетом даты предложения аналогов (май, июнь, сентябрь 2017 года) может быть использована для целей определения размера арендной платы в 2017 году в силу ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 555 117,80 руб. подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СибАгро-Фарм", Новосибирская область, п. Зимовье (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Черепановского района Новосибирской области, Новосибирская обл., Черепановский р-н, г. Черепаново (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 555 117,80 руб.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "СибАгро-Фарм", Новосибирская область, п. Зимовье (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 102 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко