Решение от 24 марта 2022 г. по делу № А20-4482/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4482/2021
г. Нальчик
24 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2022

Полный текст решения изготовлен 24.03.2022

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.В. Выборнова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 3190726000 31751 ИНН <***>), г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью "Абрикос" (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Краснодар

о взыскании 850 000 рублей и расторжении договора,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 24.09.2021

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд КБР к обществу с ограниченной ответственностью "Абрикос", в котором просит:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения б/н от 27 марта 2020 г., кадастровый номер 23:43:0309005:353, назначение: нежилое, площадью 107,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Кубанская, д. 52, помещение 99 заключенный между ИП ФИО2, ОГРНИП 319072600031751, ИНН <***>, зарегистрированным по адресу: 360017, КБР, <...> и ООО «Абрикос», ОГРН <***>. ИНН <***>, юридический адрес: 350063, <...>;

2.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости помещения, кадастровый номер 23:43:0309005:353, назначение: нежилое, площадью 107,2 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Кубанская, д. 52, помещение 99;

3. Взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения б/н от 27 марта 2020 г., за период с 6 декабря 2020 г. по 5 октября 2021 г. в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Одновременно заявлено о возмещении уплаченной государственной пошлины.

Определением арбитражного суда КБР от 12.10.2020 предварительное судебное заседание назначено на 15.12.2021 года.

08.02.2022 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило дополнение к отзыву и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом, (что подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции, приобщенными к материалам дела) отзыв на исковое заявление не представил, возражений по существу требований не заявил, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Изучив материалы дела, и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела между ИП ФИО2, ОГРНИП 319072600031751, ИНН <***>, зарегистрированным по адресу: 360017, КБР, <...>, (арендодатель) и ООО «Абрикос», ОГРН <***>. ИНН <***>, юридический адрес: 350063, <...> (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н от 27 марта 2020 г. (договор), кадастровый номер 23:43:0309005:353, назначение: нежилое, площадью 107,2 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Кубанская, д. 52, помещение 99.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об аренде №23:43:0309005:353-23/001/2020-16 от 27.03.2020 г.

По заключенному Договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 85 000 рублей ежемесячно.

Также, согласно п. 2.2. Договора, платежи за электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение и прием сточных вод, оплачиваются отдельно арендатором по выставленным счетам поставляющих организаций.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий Договора обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 5-го числа соответствующего месяца.

Арендатор освободил арендованное помещение, не уведомив об этом арендодателя, при этом сторонами не был подписан акт приема-передачи нежилого помещения от арендатора к арендодателю.

В п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 2.1. Договора, в период с 6 декабря 2020 г. по 5 октября 2021 г. не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

8 марта 2021 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая состоит из постоянной и переменных частей, за период с декабря 2020 г. по март 2021 г. в размере 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей и расторжении договора.

Однако, данное уведомление до настоящего времени оставлено арендатором без ответа.

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Ответчик вносил арендную плату не регулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность составляет 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании вышеуказанной задолженности.

Изучив материалы дела и выслушав доводы истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьей 606 Гражданского кодекса установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 указанного Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В договоре аренды письменно договорились о передаваемом в аренду земельном участке, месте его расположения, размере платы за пользование ими. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется. Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По правилам части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждено, что в период с 06.12.2020 по 05.10.2021 года арендатор не вносил арендную плату в установленном договором порядке.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательства внесения арендных платежей в спорный период, суд пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендным платежам в заявленном размере.

Арбитражный суд считает обоснованными исковые требования и в части расторжения договора аренды исходя из следующего.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

По общему правилу в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из условий Договора обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 5-го числа соответствующего месяца.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в общем размере 850 000 руб. за период с 06.12.2020 по 05.10.2021.

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец 05.03.2021 направил ответчику уведомление о прекращении (расторжении) договора аренды, в котором указано о необходимости оплаты задолженности и передачи объекта аренды по акту приёма-передачи.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения б/н от 27 марта 2020 г., кадастровый номер 23:43:0309005:353, назначение: нежилое, площадью 107,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Кубанская, д. 52, помещение 99 заключенный между ИП ФИО2, ОГРНИП 319072600031751, ИНН <***>, зарегистрированным по адресу: 360017, КБР, <...> и ООО «Абрикос», ОГРН <***>. ИНН <***>, юридический адрес: 350063, <...>.

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Абрикос" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения б/н от 27 марта 2020 г., за период с 6 декабря 2020 г. по 5 октября 2021 г. в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей и 32 000 расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья А.В. Выборнов