Решение от 7 ноября 2022 г. по делу № А41-27644/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27644/22
07 ноября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "МАСТЕР-КОМ"

к ООО "КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ"

о взыскании денежных средств

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "МАСТЕР-КОМ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ" о взыскании задолженности в сумме 294.773.764 руб. 64 коп.

Заседание проводилось в порядке ст.123 АПК РФ, с учетом пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в отсутствие надлежаще извещенного истца.

Кроме того, вся информация о движении настоящего дела была размещена на официальном сайте арбитражных судов в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании ответчик против удовлетворения иска возражал.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «МАСТЕР-КОМ» (Принципал, Истец) и ООО «КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ» (Агент, Ответчик) был заключен Агентский договор №26-06/18-А от 26.06.2018г. (далее по тексту - «Агентский договор»), в соответствии с которым Ответчик выступал агентом при реализации объектов недвижимости, принадлежащих Истцу.

Согласно п. 1.2 Агентского договора, Агент обязуется от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, желающих приобрести права на объекты недвижимости; переход прав на объекты недвижимости, принадлежащие Принципалу к третьим лицам; регистрацию прав собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1.4 Агентского договора, права и обязанности по сделкам с приобретателями, совершенным Агентом, возникают непосредственно у Принципала. Денежные средства, полученные в результате исполнения Агентом Агентского договора, принадлежат Принципалу, поступают на расчетный счет Агента. Агент обязуется в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней перечислить все полученное от приобретателей объектов недвижимости на расчетный счет Принципала или на расчетный счет третьих лиц по письменному указанию Принципала.

Мотивируя заявленные требования, истец указывает в иске, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры №2138-13 от 29.12.2018г., помещение (тип: квартира, кадастровый номер: 50:55:0020314:1766, назначение: жилое, площадь: 61,2 кв.м., адрес: <...>) продано ФИО2 (регистрационная запись в ЕГРН №50:55:0020314:1766-50/143/2020-31 от 21.09.2020г.), цена 4.665.600 рублей, оплата произведена на счет ООО «КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ».

В соответствии с Договором купли-продажи квартиры №2132-13 от 10.01.2019 помещение (тип: квартира, кадастровый номер: 50:55:0020314:1752, назначение: жилое, площадь: 38,6 кв.м., адрес: <...>) продано ФИО3 (регистрационная запись в ЕГРН №50:55:0020314:1752-69/083/2020-32 от 02.09.2020г.), цена 2.980.800 рублей, оплата произведена на счет ООО «КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ».

В соответствии с Договором купли-продажи квартиры №2164-15 от 16.01.2019г., помещение (тип: квартира, кадастровый номер: 50:55:0020314:1340, назначение: жилое, площадь: 62,3 кв.м., адрес: <...>) продано ФИО4 (регистрационная запись в ЕГРН №50:55:0020314:1340-50/143/2020-27 от 26.12.2020г.), цена 4.679.300 рублей, оплата произведена на счет ООО «КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ».

В соответствии с Договором купли-продажи квартиры №2128-11 от 07.09.2018г., помещение (тип: квартира, кадастровый номер: 50:55:0020314:1546, назначение: жилое, площадь: 39 кв.м., адрес: <...>) продано ФИО5 (регистрационная запись в ЕГРН №50:55:0020314:1546-50/055/2019-30 от 19.12.2019г.), цена 2.995.200 рублей, оплата произведена на счет ООО «КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ».

В соответствии с Договором купли-продажи квартиры №2160-15 от 29.12.2018г., помещение (тип: квартира, кадастровый номер: 50:55:0020314:1413, назначение: жилое, площадь: 43,6 кв.м., адрес: <...>) продано ФИО6, цена 3.130.000 рублей, оплата произведена на счет ООО «КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ».

Кроме того, как указывает истец, по результатам анализа банковских выписок по расчетным счетам ООО «КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ», установлено перечисление на счета ООО «КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ» денежных средств в счет платы за недвижимое имущество со стороны контрагентов-покупателей (согласно таблице в иске) на общую сумму 276.308.693 руб. 82 коп.

Также, как указывает истец, согласно Акту сверки взаиморасчетов по Договору участия в долевом строительстве №1884-17/1-4-1 от 12.09.2017г. (адрес объекта: <...>), заключенному между ООО «МАСТЕР-КОМ» и ФИО7 и ФИО8, участники долевого строительство перечислили ООО «КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ» (Агент) сумму доплаты за дополнительные метры по обмерам БТИ в размере 14.170,82 рублей.

В свою очередь, на основании указанных обстоятельств, как считает истец, в соответствии с Агентским договором №26-06/18-А от 26.06.2018г., за ООО «КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ» числится задолженность перед ООО «МАСТЕР-КОМ» в общей сумме 294.773.764,64 рубля, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с нормами ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

В соответствии со ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В силу п. 2 ст. 1008 ГК РФ если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

По правовой сути агентский договор отличается от других посреднических договоров и договора возмездного оказания услуг более широким предметом действия: агент по поручению принципала совершает как юридические, так и фактические действия, что в данном спорном случае предполагает действия агента не только по заключению договоров от имени принципала, но и совершение фактических действий, которые приведут к достижению принципалом положительного результата в его предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на то, что денежные средства в сумме 70.454.060 руб., были получены в результате заключения договоров, заключенных третьими лицами непосредственно с ООО "КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ" (согласно таблице, указанной в отзыве).

При этом данные договоры с третьими лицами не были заключены в рамках исполнения обязательств по агентскому договору №26-06/18-А от 26.06.2018 г.

Кроме того, как указывает ответчик, денежные средства, полученные в соответствии с Договором купли-продажи квартиры №2138-13 от 29.12.2018г., Договором купли-продажи квартиры №2164-15 от 16.01.2019г., Договором купли-продажи квартиры №2128-11 от 07.09.2018г., а также Договору участия в долевом строительстве №1884-17/1-4-1 от 12.09.2017г. в виде доплаты в сумме 14.170 руб. 82 коп., указаны истцом в качестве задолженности в приведенной в иске таблице, а также выведены в отдельные графы оснований по исковым требованиям.

Таким образом, как указывает ответчик, истцом несколько раз предъявлены требования о взыскании одних и тех же средств на общую сумму 12.354.270 руб. 82 коп.

Всего, как указывает ответчик истцом необоснованно включена в требования денежная сумма 85.938.330 руб. 82 коп.

В свою очередь, доказательств обратного истцом не представлено.

При этом доводы ответчика подтверждены документально.

Также ответчик представил документы, согласно которым, денежная сумма в размере 208.835.433 руб. 82 коп. по письменным поручениям истца была перечислена в адрес третьих лиц (согласно таблице, изложенной в отзыве) в качестве взаиморасчетов по имеющейся у последнего задолженности перед данными кредиторами.

Доказательств обратного истцом также не представлено.

Таким образом, суд считает, что истцом не доказан факт наличия задолженности у ответчика.

В связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу ст.110 АПК РФ расходы на уплату госпошлины, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истцом уплачена госпошлина в сумме 200.000 руб. по чек-ордеру от 18.04.2022 г.

При таких обстоятельствах исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход Федерального бюджета Российской Федерации выдаче не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Мастер-ком», ОГРН <***>, в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 200.000 (двести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья Г.А. Гарькушова