Решение от 4 мая 2022 г. по делу № А26-128/2022

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-128/2022
г. Петрозаводск
04 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2022 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трофимовой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Петрозаводского городского округа к акционерному обществу «Объединенные региональные электрические сети Петрозаводск» взыскании 6 283 руб. 80 коп.

при участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 29.12.2021 № 1.3-13/181,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 11.01.2021 09-ОРЭС-П/21,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация ПГО) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «Объединенные региональные электрические сети Петрозаводска» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 6 283 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8679 от 02.06.2010 и пени за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 в размере 66 руб. 63 коп..

Требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка № 8679 от 02.06.2010.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на отсутствие задолженности за заявленный в исковом заявлении период (01.04.2021 по 31.05.2021), приложив платежные поручения.

В судебном заседании 26.04.2022 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, направленных в суд. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.04.2020 по 31.05.2021 в размере 6 217 руб. 17 коп., пени за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 в размере 66 руб. 63 коп.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поскольку уведомление об увеличении размера арендной платы было получено обществом лишь в конце года, хотя повышение фактически произошло с 01.04.2020.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администраций Петрозаводского городского округа и открытым акционерным обществом «Петрозаводские коммунальные системы» (переименовано в акционерное общество «Объединенные региональные электрические сети Петрозаводска») 02.06.2010 заключен договор аренды земельного участка № 8679, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:0130140:47, общей площадью 5070 кв.м,, расположенный по ул. Калинина, 75.

Согласно разделу 7 договора аренды условия договора распространяются на период с 12.02.2007 по 03.05.2011. Поскольку по истечении срока действия договора ответчик при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 6.5. договора аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства по перечислению арендной платы, размер и условия внесения которой определены разделом 2 договора аренды.

Пунктами 2.1, 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению №1 и взимается в размере 1 433,30 руб. в год, 3.9268 руб. в день.

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до пятого числа текущего месяца.

Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата изменяется арендатором в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

27.11.2021 из земельного участка с кадастровым номером 10:01:0130140:47 образован земельный участок с кадастровым номером 10:01:0130140:1172, площадью 138 кв.м., в границах которого фактически расположена трансформаторная подстанция №341 (для эксплуатации которой был заключен договор аренды №8679).

Здание трансформаторной подстанции №341 с кадастровым номером 10:01:0130140:145 в настоящее время находится на праве аренды у Ответчика (подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2019 №КУВИ-001/2019-30352857).

В связи с принятием Решения Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 №28/30-593 «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа» в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:01:0130140:1172 произведен расчет арендной платы с 10.04.2020 (Приложение №1 к договору аренды №8679).

Письмом от 05.04.2021 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы с 10.04.2020 и направил соответствующий расчет. Указанное письмо получено АО «ОРЭС-Петрозаводск», что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Согласно новому расчету размер арендой платы за период с 10.04.2020 составила 8 539,00 руб., ежедневная - 23,3945 руб.

Платежные поручения, представленные ответчиком в отзыве на иск учтены истцом при расчете задолженности (платеж от 01.04.2021, платеж от 13.04.2021, платеж от 28.04.2021), с учетом произведенной доплаты (изменение расчета арендной платы с 10.04.2020), поступивших от ответчика оплат, задолженность по арендной плате за период с 10.04.2020 по 31.05.2021 составляет 6 217,17 руб., по пеням за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 составляет 66,63 руб.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.05.2021 в сумме 6 217 руб. 17 коп. послужило основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 8679 от 02.06.2010 за период с 01.04.2020 по 31.05.2021 в размере 6 217 руб. 17 коп. арендатором не исполнена. Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что оплата арендной платы не произведена по причине неполучения в спорный период уведомления об изменении ее размера.

Наличие задолженности не оспорено ответчиком, доказательства погашения долга суду не представлены, вследствие чего требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении договора в пункте 5.2 стороны предусмотрели, что при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Государственная пошлина с учетом результатов рассмотрения дела и в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Объединенные региональные электрические сети Петрозаводска» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6 283 руб. 80 коп, в том числе: 6 217 руб. 17 коп. задолженности, 66 руб. 63 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества «Объединенные региональные электрические сети Петрозаводска» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья


Дементьева А.В.