Резолютивная часть решения от 3 декабря 2024 г. по делу № А41-75784/2024

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А41-75784/24
04 декабря 2024 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Спутник" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 22.04.2010, юридический адрес: 141190, <...>)

к Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 141100, Московская область, Щёлково город, Ленина площадь, д. 2)

об обязании заключить дополнительное соглашение к Договору от 20.06.2016 № 1.116/39 о развитии застроенной территории

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Щелково Московской области заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спутник» дополнительное соглашение к Договору № 1.1-16/39 о развитии застроенной территории города Щелково Московской области от 20.06.2016 г., в следующей редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___

к Договору о развитии застроенной территории

города Щёлково Московской области № 1.1-16/39 от 20.06.2016 г.

Московская область городской округ Щёлково город Щёлково «___» ________ 2024 г.

Администрация городского округа Щёлково Московской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата гос. регистрации: 17.12.1991 г., наименование регистрационного органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области, КПП 505001001, адрес местонахождения: 141100, <...>, в лице Главы городского округа Щёлково Московской области

ФИО1, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Администрация»,

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спутник», ИНН <***>, ОГРН <***>, дата гос. регистрации: 22.04.2010 г., наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области, КПП 505001001, адрес местонахождения: 141190, <...>, в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое по договору «Новый Инвестор», совместно именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона,

заключили настоящее Дополнительное соглашение № 4 к Договору № 1.1-16/39 от 20.06.2016 г. о развитии застроенной территории города Щёлково Московской области (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

1. Пункт 2.1. Договора изложить в следующей редакции:

«2.1. Срок действия Договора до 31 декабря 2030 года. Окончание срока действия настоящего Договора не влечет прекращения неисполненных обязательств Сторон, не освобождает от ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора».

2. Второй абзац п. 3.1.3. Договор изложить в следующей редакции:

«Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 12 лет и 6 месяцев с момента вступления настоящего Договора в силу».

3. Шестой абзац п. 3.1.5. Договора изложить в следующей редакции:

«Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 12 лет и 6 месяцев с момента вступления настоящего Договора в силу».

4. Первый абзац 3.1.7. Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.7. Осуществить в срок не позднее 31.12.2030 года строительство/реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным проектом планировки, на Застроенной территории, а также на сопредельных территориях в случае, если выделяемая площадь Застроенной территории не позволит выполнить нормы обеспечения территории социальными объектами, а также в случае, если в соответствии с утвержденным проектом планировки обеспечение расчетной потребности Застроенной территории в объектах социального и коммунально-бытового назначения, объекта инженерной инфраструктуры предусмотрено за счет объектов, размещаемых за пределами застроенной территории.»

5. Пункт 3.1.9. Договора изложить в следующей редакции:

«Осуществить до 4 квартала 2027 года реконструкцию существующего ДДУ с пристройкой новых помещений и увеличением его вместимости до 540 мест.

За счет собственных и/или привлеченных средств в срок до 3 квартала 2025 года осуществить работы по проектированию и капитальному ремонту здания, расположенного по адресу: <...>, копрус 4, с последующим оснащением здания медицинским оборудованием с медицинской мебелью, ориентировочной стоимостью 80 000 000 (восемьдесят миллионов) рублей, а также выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, в срок до 3 квартала 2025 года для функционирования ГБУЗ МО «Московский областной центр крови» и ГАУЗ МО «Щелковский кожно-венерологический диспансер» в соответствие с медико-технологическими заданиями, утвержденными Министерством здравоохранения Московской области».

6. Пункт 3.3.1.6 Договора изложить в следующей редакции:

«3.3.1.6. По мере реализации обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5., 3.1.7. Договора, предоставить Инвестору без проведения торгов земельные участки в границах Застроенной территории, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и которые

не предоставлены в пользование и (или) во владение физическим и юридическим лицам, а также, предоставить право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:14:0050506:155, для размещения мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, расположенный за границами в непосредственной близости от Застроенной территории, в соответствии со схемой размещения парковок, Приложения № 5 к настоящему Дополнительному соглашению. Сроком с момента предоставления земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050506:155, до окончания срока реализации ДРЗТ 31.12.2023 г.»

7. Во исполнение Новым инвестором пунктов 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.7 Договора:

7.1. Утвердить План-график поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами физических и юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений) (График сноса) в редакции Приложения № 1 к настоящему Дополнительному соглашению;

7.2. Утвердить План-график Передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, переселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в редакции Приложения № 2 к настоящему Дополнительному соглашению;

7.3. Утвердить План-график приобретения инвестором прав на объекты недвижимости в составе застроенной территории, и передачи гражданам жилых помещений в редакции Приложения № 3 к настоящему Дополнительному соглашению.

7.4. Утвердить План-график строительства и ввода в эксплуатацию объектов в соответствие с утвержденным проектном планировки в редакции Приложения № 4 к настоящему дополнительному соглашению.

8. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия Договора.

9. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Дополнительного соглашения, Стороны руководствуются условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

10. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон, а третий для предоставления в Министерство жилищной политики Московской области.

11. Настоящее Дополнительное соглашение является приложением и неотъемлемой частью Договора.

Реквизиты Сторон:

Администрация:

Администрация городского округа Щёлково Московской области

Юридический/Почтовый адрес: 141100, Московская область, городской округ Щёлково, <...>.

ИНН <***>/КПП 505001001/ОГРН <***>

Банковские реквизиты: УФК по Московской области (Администрация городского округа Щёлково л/с 04483J95160),

р/с <***> ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000, ОКТМО 46659000/ОКПО 04034639

Новый инвестор:

ООО «Специализированный застройщик «Спутник» Юридический/Почтовый адрес: 141190, <...> дом

6А, офис 30.

ИНН <***>/КПП 505001001/ОГРН <***> Банковские реквизиты: Р/с <***>

ПАО Сбербанк России г. Москва, к/сч 30101810400000000225, БИК 044525225

Подписи и печати Сторон:

Администрация: Глава городского округа Щёлково Московской области ______________ ФИО1

Новый инвестор: Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Спутник» _____________Е. ФИО3

Приложение № 1

к Дополнительному соглашению № ___

от ___________________2024 г.

к Договору о развитии застроенной территории

города Щёлково Московской области от 20.06.2016 г. № 1.1-16/39

План-график

поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами физических и

юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений)

№ п/п

Адрес

Дата сноса зданий

1

<...> (Аварийный)

Снесен в 2017 г.

2

<...>

Снесен в 2017 г.

3

<...>

Снесен в 2017 г.

4

<...> (Аварийный)

Снесен в 2017 г.

5

<...>

Снесен

6

<...>

4 квартал 2026 г.

7

<...>

4 квартал 2026 г.

8

<...>

4 квартал 2026 г.

9

<...>

3 квартал 2025 г.

10

<...>

3 квартал 2025 г.

11

<...>

3 квартал 2025 г.

12

<...>

3 квартал 2028 г.

13

<...>

3 квартал 2025 г.

14

<...>

4 квартал 2026 г.

15

<...>

3 квартал 2025 г.

16

<...>

3 квартал 2025 г.

17

<...>

3 квартал 2025 г.

18

<...> (частный)

3 квартал 2025 г.

19

<...>

3 квартал 2025 г.

20

<...>

3 квартал 2025 г.

21

<...>

1 квартал 2029 г.

22

<...> (здание станции переливания крови)

3 квартал 2025 г.

23

<...> (здание кожно-венерологического диспансера)

3 квартал 2025 г.

Администрация: Глава

городского округа Щёлково Московской области ______________ ФИО1

Новый инвестор: Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Спутник» ____________Е. ФИО3

Приложение № 2

к Дополнительному соглашению № ____

от _______________________2024 г.

к Договору о развитии застроенной территории

города Щёлково Московской области от 20.06.2016 г. № 1.1-16/39

План-график

Передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, переселяемым из жилых помещений,

предоставленных по договорам социального найма, договорам найма

специализированного жилого помещения

№ п/п

Адрес

Дата передачи в муниципальную

собственность

1

<...> (Аварийный)

Снесен в 2017 г.

2

<...>

Снесен в 2017 г.

3

<...>

Снесен в 2017 г.

4

<...> (Аварийный)

Снесен в 2017 г.

5

<...>

Снесен

6

<...>

3 квартал 2026 г.

7

<...>

3 квартал 2026 г.

8

<...>

3 квартал 2026 г.

9

<...>

2 квартал 2025 г.

10

<...>

2 квартал 2025 г.

11

<...>

2 квартал 2025 г.

12

<...>

2 квартал 2025 г.

13

<...>

3 квартал 2026 г.

14

<...>

2 квартал 2025 г.

15

<...>

2 квартал 2025 г.

16

<...>

2 квартал 2025 г.

17

<...>

4 квартал 2028 г.

Администрация: Глава

городского округа Щёлково Московской области _____________ ФИО1

Новый инвестор: Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Спутник» _____________Е. ФИО3

Приложение № 3

к Дополнительному соглашению № ___

от __________________________2024 г.

к Договору о развитии застроенной территории

города Щёлково Московской области от 20.06.2016 г. № 1.1-16/39

План-график

Приобретения инвестором прав на объекты недвижимости в составе застроенной

территории, и передачи гражданам жилых помещений

№ п/п

Адрес

Приобретения

инвестором прав на

объекты недвижимости

1

<...>

Снесен

2

<...>

3 квартал 2026 г.

3

<...>

3 квартал 2026 г.

4

<...>

3 квартал 2026 г.

5

<...>

2 квартал 2025 г.

6

<...>

2 квартал 2025 г.

7

<...>

2 квартал 2025 г.

8

<...>

3 квартал 2026 г.

9

<...>

2 квартал 2025 г.

10

<...>

2 квартал 2025 г.

11

<...>

2 квартал 2025 г.

12

<...>

2 квартал 2025 г.

13

<...>

4 квартал 2028 г.

Администрация: Глава

городского округа Щёлково Московской области ______________ ФИО1

Новый инвестор: Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Спутник» ____________Е. ФИО3

Приложение № 4

к Дополнительному соглашению № ____

от ___________________2021 г.

к Договору о развитии застроенной территории

города Щёлково Московской области от 20.06.2016 г. № 1.1-16/39

План-график

строительства и ввода в эксплуатацию объектов в соответствии с утвержденным

проектом планировки

№ п/п

Адрес

№ в соответствии с ППТ (Том № 2, лист

4)

Срок окончания строительства и

получения разрешения на ввод в эксплуатацию

1

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

1

4 квартал 2028 г.

2

17-ти этажный 2-секционный жилой дом

2

4 квартал 2028 г.

3

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

3

4 квартал 2028 г.

4

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

4

4 квартал 2028 г.

5

15-17-ти этажный 2-секционный жилой дом

5

4 квартал 2028 г.

6

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

6

1 квартал 2025 г.

7

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

7

1 квартал 2025 г.

8

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

8

4 квартал 2024 г.

9

6-9-12-ти этажный 3-секционный жилой дом

10

4 квартал 2030 г.

10

15-17-ти этажный 2-секционный жилой дом

11

3 квартал 2026 г.

11

7-7-10-ти этажный 3-секционный жилой дом

12

4 квартал 2028 г.

12

6-8-10-ти этажный 6-ти секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой.

13/20

Построен

13

4-6-8-ми этажный 14-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой.

14/19

4 квартал 2030 г.

14

6-8-ми этажный 5-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-

15/20а

4 квартал 2030 г.

стоянкой.

15

Здание станции переливания крови

16

3 квартал 2025 г.

16

Дошкольное образовательное учреждение

17а

4 квартал 2027 г.

17

6-8-ми этажное здание автостоянки на 971 м/м (автопаркинг)

18

2 квартал 2028 г.

18

Здание кожно-венерологического диспансера (по ДРЗТ вне границ ППТ)

3 квартал 2025 г.

Администрация:

Глава городского округа Щёлково Московской области ____________ ФИО1

Новый инвестор: Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Спутник» ____________Е. ФИО3

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в

порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская