Решение от 22 ноября 2018 г. по делу № А41-11250/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-11250/18
23 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ГСК Автотурист (ИНН 5042044344, ОГРН 1135042001687)

к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ РОСИМУЩЕСТВА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) , Администрация городского поселения Скоропусковский Сергиево-Посадского муниципального района Московской области,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ГСК Автотурист обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ РОСИМУЩЕСТВА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельного участка КН 50:05:0120146:709 площадью 27 250 кв.м., исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков КН 50:05:0000000:77175 (контур 5) и 50:05:0120246:42 в части пересечения с границами земельного участка КН 50:05:0120146:709.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения Администрации Скоропусковского поселкового Совета Сергиево-Посадского района Московской области № 8 от 20.10.1992 г., Кооперативу «Автотерист» выдано свидетельство от 16.03.1993 г. о предоставлении на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 2, 725 га для индивидуальных гаражей.

Указанные свидетельство и постановление не содержали сведений об установлении границ земельного участка, предоставленного Кооперативу.

16 марта 1993 г. земельный участок КН 50:05:0120146:709 площадью 27 250 кв.м. поставлен на кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

20 декабря 2016 года ООО «Землемер-СП» составлен проект межевания земельного участка КН 50:05:0120146:709 площадью 27 250 кв.м., предоставленного ГСК «Автотурист».

Указанный Проект межевания согласован с главой городского поселения Скоропусковский Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и ГСК Автотурист.

С целью установления границ земельного участка КН 50:05:0120146:709 ГСК Автотурист составило межевой план, исходя из фактического пользования членами ГСК земельным участком и обратилось в Управление Росрееестра по Московской области с заявлением о внесении сведений о границах в ЕГРН.

Решением в Управления Росрееестра по Московской области приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с наличием пересечения заявленных Кооперативом границ земельного участка КН 50:05:0120146:709 с границами земельных участков КН 50:05:0000000:77175, земли лесного фонда и 50:05:0120246:42, вид разрешенного использования: для размещения многотопливного автозаправочного комплекса, отнесенного к неразграниченной государственной собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, в предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входят доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

В целях установления границ спорного земельного участка, а также факта пересечения границ спорного земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77175 и 50:05:0120246:42 определением арбитражного суда от 07.05.2018 г. по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» Седовой Евгении Викторовне».

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1) Возможно ли на основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:709? Если да, указать на основании каких документов.

2) В случае положительного ответа на первый вопрос, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:709 с указанием координат характерных точек, описать графически.

3) В случае отрицательного ответа на первый вопрос, провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:709.

4) Установить налагаются ли установленные экспертом при ответе на второй или третий вопросы границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:709 на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0000000:77175 и 50:05:0120246:42? Если да, указать площадь наложения, границы с указанием координат характерных точек, описать графически.

Согласно заключению эксперта, экспертом установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:709 на основании Проекта межевания земельного участка КН 50:05:0120146:709 площадью 27 250 кв.м., утвержденного 20.12.2016 г.

При ответе на вопрос № 4 эксперт указал, что установленные им при ответе на второй вопрос границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:709 налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0000000:77175 и 50:05:0120246:42.

Площадь наложения на границы земельного участка лесного фонда КН 50:05:0000000:77175 составляет 1 480 кв.м.

Площадь наложения на границы земельный участок КН 50:05:0120246:42 составляет 3 077 кв.м.

Экспертом по своей инициативе сделан вывод о том, что наложение установленных им границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120146:709 на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0000000:77175 и 50:05:0120246:42 является реестровой ошибкой.

В судебном заседании эксперт пояснила, что согласно указанным в Проекте межевания координатам характерных точек границ земельного участка, границы земельного участка налагаются и на дорогу общего пользования. В связи с изложенным, экспертом произведена корректировка границ по собственной инициативе.

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Частями 1, 2 ст. 38 Закона N 221-ФЗ предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 38 Закона N 221-ФЗ).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Частями 7, 9, 10 ст. 38 Закона N 221-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела не представлено правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельного участка КН 50:05:0120146:709 площадью 27 250 кв.м.

Представленный истцом Проект межевания земельного участка КН 50:05:0120146:709 без его согласования со смежными землепользователями не является правоустанавливающим документом и прав на землю не порождает. Администрация городского поселения Скоропусковский Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на момент согласования указанного Проекта межевания не обладала правом на распоряжение земельным участком, государственная собственность которого не разграничена.

Как следует из заключения эксперта, площадь земельного участка по фактическому пользованию (т.е. занятые гаражами членов ГСК) составляет 34 646 кв.м., что больше относительно площади. указанной в правоустанавливающих документах на 7 396 кв.м. Указанное не может являться реестровой ошибкой.

Экспертом отмечено, что установленные границы лесного земельного участка 50:05:0000000:77175 соответствуют планшетам лесоустройства.

Доказательств того, что указанные границы были изменены не представлено.

Мнение эксперта о том, что постановка на кадастровый учет земельного участка КН 50:05:0120246:42 является реестровой ошибкой не подтверждено доказательством, не является обоснованным.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства предоставления ему земельного участка в испрашиваемых границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров