Решение от 3 апреля 2023 г. по делу № А60-62935/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-62935/2022
03 апреля 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.Е. Пенькина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Р.Тухбатовой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-62935/2022 по иску АО "РЕГИОНГАЗ- ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 6414 руб. 01 коп.

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора: ФИО1

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 30.12.2022, паспорт. от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от 22.10.2020, паспорт.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

АО «Регионгаз-инвест» обратился в суд к ответчику ООО «ГУК» о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Определением суда от 18.11.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

19.12.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 6 331,96 руб., неустойку в размере 283,62 руб. с продолжением начисления с 19.12.2022 г. по день фактической оплаты суммы долга. Уточнения приняты судом к рассмотрению.

10.01.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

Кроме того, от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении спора в общем порядке искового производства, поскольку ответчик утверждает, что часть нежилых помещений была отчуждена на торгах в пользу нового собственника ФИО1.



Определением от 12.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании от ответчика поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

От ответчика поступил акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи. Документы приобщены к материалам дела.

Определением от 02.032023 назначено судебное заседание.

От истца 27.03.2023 поступили возражения на отзыв. Возражения приобщены к материалам дела.

От ответчика поступил отзыв, отзыв на возражения истца приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец является ресурсоснабжающей организацией и осуществляет выработку и отпуск тепловой энергии, для Абонентов (граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц) на территории Свердловской области.

Между истцом (теплоснабжающая организация) и ответчиком договоры № 4753, № 5156, № 5155 не заключены, однако истцом в адрес ответчика поставлялись теплоноситель и тепловая энергия, а ответчик потреблял отправленные ему коммунальные ресурсы.

Объекты теплоснабжения указаны истцом в расчете.

Согласно п. 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами энергоснабжения, оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Таким образом, несмотря на то, что стороны не заключили письменного договора, между ними фактически сложились договорные отношения в силу п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, поставив в августе 2022, абоненту коммунальные ресурсы на сумму 6 331 руб. 96 коп., в том числе:

1. по договору № 4753 в периоде август 2022 теплоноситель и тепловую энергию, всего на сумму 186,89 руб.

2. по договору № 5156 в периоде август 2022 теплоноситель и тепловую энергию, всего на сумму 5149,56 руб.

3. по договору № 5155 в периоде август 2022 теплоноситель и тепловую энергию, всего на сумму 995,51 руб.

По окончании указанных периодов ресурсоснабжающая организация составила и направила в адрес ответчика счет, с/ф, акты выполненных работ. Каких-либо возражений по количеству и стоимости энергоресурсов ответчик не заявил.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель



обязан оплатить поставленную электрическую энергию в сроки и в порядке, которые указаны сторонами в договоре. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии.

Однако потребленная тепловая энергия в заявленной сумме, которая на момент рассмотрения настоящего спора не оплачена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Акционерное общество "Регионгаз-инвест" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик в своем отзыве указывает, что согласно условиям Договора № 5156, предметом этого договора являлась поставка тепловой энергии на следующие объекты:

- нежилое помещение № 1, ул. Полярная, д.4: - нежилое помещение № 2, ул. Полярная, д.4; - нежилое помещение № 3, ул. Полярная, д.4; - нежилое помещение № 4, ул. Полярная, д.4; - нежилое помещение № 5, ул. Полярная, д.4; - нежилое помещение № 6, ул. Полярная, д.4.

Помещения № 1 и № 2 были реализованы на торгах в пользу ФИО1 в рамках процедуры банкротства Ответчика, и с 04.07.2022 г. Ответчик не является собственником данных помещений, а равно не владеет и не пользуется ими на каком-либо ином правовом основании.

Соответственно, с 04.07.2022 т. обязанность по несению расходов на содержание помещений № 1 и № 2 по адресу ул. Полярная д.4 у ответчика отсутствует. Вопреки доводам Истца, Ответчик не осуществлял приемку поставляемой на эти объекты тепловой энергии в августе 2022 г.

Ответчик считает, что из расчета по договору № 5156 должна быть исключена сумма задолженности в размере 1 716,52 рубля и неустойки в размере 78,23 рубля.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").



В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 N 18-В10-21 свидетельство о государственной регистрации не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав. Поэтому подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что покупатель вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них.

С момента фактической передачи лицу объекта недвижимости факт получения им энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.09.2015 по делу N 303-ЭС15-6562.

Следовательно, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у покупателя является не момент государственной регистрации права собственности на помещение, а дата его фактической передачи по договору купли-продажи, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях, в данном случае на основании договора купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика и считает необходимым вычесть из расчета истца задолженность по помещениям № 1 и № 2 по ул. Полярная, д. 4.

Ответчиком обязательства по оплате не исполнил, доказательств оплаты задолженности в суд не представил.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга подлежат частичному удовлетворению в сумме 4615 руб. 44 коп. за исключением стоимости поставленной тепловой энергии по помещениям № 1 и № 2 по ул. Полярная, д. 4.

Истцом также заявлена неустойка в общей сумме 283 руб. 62 коп. по просрочке оплаты поставленных коммунальных ресурсов по договорам.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором денежную сумму.

В соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно п. 6.5 ст. 13 федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской



Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленною срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Аналогично из расчета неустойки необходимо вычесть, неустойку, начисленную на задолженность 1716,52 руб. Исключению подлежит сумма 78,23 руб., рассчитанная по формуле (1716,52*79*0,075)/130.

Таким образом, сумма неустойки за период с 01.10.2022 по 18.12.2022, подлежащая ко взысканию составляет 205 руб. 39 коп.

Также истцом заявлено требование о продолжении начисления неустойки на сумму долга, начиная с 19.12.2022 по день фактической оплаты суммы долга.

Данное требование заявлено правомерно, в связи с чем, удовлетворяется судом.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" в пользу Акционерного общества "Регионгаз-инвест" основной долг в сумме 4 615 руб. 44 коп., неустойку в размере 205 руб. 39 коп., а также 1457 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

В остальной части исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Д.Е. Пенькин

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Дата 06.02.2023 5:37:55


Кому выдана a60.dpenkin@arbitr.ru