Решение от 2 февраля 2024 г. по делу № А51-17238/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17238/2023
г. Владивосток
02 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фуэрто» (ИНН <***> , ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «План Б» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 13.04.2022, удостоверение адвоката.

от ответчика: не явился, извещен.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Фуэрто» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «План Б» о взыскании суммы основного долга по арендной плате за период с июня 2023 по август 2023 в размере 600 000 рублей; пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с декабря 2022 по август 2023 в размере 474 000 рублей за период до 13.09.2023 включительно; задолженность по коммунальным платежам за май 2023 в размере 20 408,61 рубль; пеню за просрочку возмещения коммунальных платежей за май 2023 в размере 16 735,06 за период с 24.06.2023 до 13.09.2023 включительно; пеню за несвоевременную оплату арендной платы из расчета 1% от 600 000 рублей, начиная с 14.09.2023 по фактический день оплаты; пеню за просрочку возмещения коммунальных платежей за май 2023 года из расчета 1% от 20 408,61, начиная с 14.09.2023 по фактический день оплаты.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требования, согласно которым истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «План Б» сумму основного долга по арендной плате за период с июня 2023 по август 2023 в размере 600 000 рублей; пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 462 000 рублей за период с 14.06.2023 по 13.09.2023 включительно, а также пеню за несвоевременную оплату арендной платы из расчета 1% от 600 000 рублей, начиная с 14.09.2023 по фактический день оплаты; задолженность по коммунальным платежам за май 2023 в размере 20 408,61 рубль; пеню за просрочку возмещения коммунальных платежей за май 2023 в размере 16 122,80 за период с 24.06.2023 до 13.09.2023 включительно; а также пеню за просрочку возмещения коммунальных платежей за май 2023 года из расчета 1% от 20 408,61, начиная с 14.09.2023 по фактический день оплаты.

В судебном заседании 16.01.2024 объявлялся перерыв до 29.01.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Фуэрто» (Арендатор) и ООО «План Б» (Арендодатель) заключен Договор аренды нежилых помещений №01/2017 от 11.12.2017, согласно условиям которого, арендодатель обязуется передать арендатору помещения общей площадью 101,1 кв.м., расположенные на цокольном этаже в здании (административное, лит. А), номера на поэтажном плане 1-8 (I), по адресу: <...> за плату во временное пользование, а арендатор обязуется их принять и выплачивать арендную плату за представленные помещения в порядке и на условиях, предусмотренных договора, а также использовать помещения в соответствии с их назначением, предусмотренным договор, для размещения и организации пункта общественного питания (ресторан), в котором будет производиться розничная продажа алкогольной продукции.

Помещение предано арендатору по акту приема-передачи от 11.12.2017

Срок аренды помещения составляет 60 месяцев с даты передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи по форме, приведённой в приложении №1 к договору (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора начисление арендной платы осуществляется до даты возврата помещений арендодателю на основании актов приема-передачи. арендная плата взимается за пользование (владение) переданными по акту приема-передачи помещениями арендатору без учета НДС.

Арендная плата включается в себя оплату права пользования помещением (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора за пользование помещениями арендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. в месяц (НДС не облагается). аренда начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещений.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата не включает в себя оплату за коммунальные расходы (в частности: затраты по электроснабжению, водоснабжению, канализации, затраты по оплате пожарной , охранной сигнализации, затраты по отоплению помещений, услуг связи, интернет, услуг по вывозу мусора, услуг по поддержанию прилежащей территории в чистоте и соблюдению санитарных норм (далее - коммунальные и иные платежи при наличии).

Данные расходы арендатор возмещает арендодателю дополнительно к арендной плате, предусмотренной в п. 4.3 договора, начиная с даты подписания сторонами акта-приема- передачи помещений. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором на основании выставленных счетов арендодателем в соответствии с показаниями измерительных приборов, а при их отсутствии пропорционально занимаемой площади здания.

Согласно пункту 4.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно за полный календарный месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. арендная плата вносится до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Неполучение арендатором счета от арендодателя не освобождает его от обязанности внесения арендной платы. Коммунальные платежи арендатор оплачивает не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты получения соответствующих счетов (квитанций) от арендодателя.

Арендная плата и коммунальные платежи за первый и последний месяцы уплачиваются пропорционально количеству дней в месяце, в течение которого арендатор пользовался (владел) помещениями, либо показаниям счетчиков, в случае их установки, а при их отсутствии пропорционально занимаемой площади здания.

11.12.2022 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, по условиям которого срок договора аренды продлен до 31.12.2027г. включительно; пункт 4.3 изложен в следующей редакции: «За пользованием нежилым помещением, указанным в п. 2.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 200000».

В соответствии с пунктом 4.6 договора в редакции дополнительного соглашения при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1 %от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от уплаты ежемесячной арендной платы.

Уведомлениями от 25.07,2023, 25.06.2023, 26.07.2023, 21.08.2023, истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы, в связи с чем просил погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме.

Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 11.12.2017 №01/2017.

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещений №01/2017 от 11.12.2017.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Факт пользования ответчиком переданным в аренду имуществом в период с июня 2023 года по август 2023 года подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Вместе с тем, доказательств оплаты платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору за исковой период в материалы дела не представлено.

В материалы дела представлен расчет взыскиваемой арендной платы за период с июня 2023 года по август 2023 года, составленный с учетом условия договора и соглашения к нему.

Проверив указанный расчет, суд признает его обоснованным и арифметически верным, ввиду чего взысканию подлежит задолженность в размере 600 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с условиями договора арендная плата не включает в себя оплату за коммунальные расходы (в частности: затраты по электроснабжению, водоснабжению, канализации, затраты по оплате пожарной , охранной сигнализации, затраты по отоплению помещений, услуг связи, интернет, услуг по вывозу мусора, услуг по поддержанию прилежащей территории в чистоте и соблюдению санитарных норм (далее - коммунальные и иные платежи при наличии) (пункт 4.4 договора).

Данные расходы арендатор возмещает арендодателю дополнительно к арендной плате, предусмотренной в пункте 4.3 договора, начиная с даты подписания сторонами акта-приема- передачи помещений. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором на основании выставленных счетов арендодателем в соответствии с показаниями измерительных приборов, а при их отсутствии пропорционально занимаемой площади здания.

Истцом в материалы дела представлены акт №18 от 24.07.2023 и счет №17 от 24.06.2023, а также первичные документы, подтверждающие размер затрат на переменную часть арендной платы за май 2023 года, из которых следует, что общая сумма задолженности за переменную часть арендной платы составляет 20 408 рублей 61 копейка.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, а также соответствующим условиям договора и требованиям законодательства, потому суд признает указанную задолженность обоснованно подлежащей ко взысканию.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 462 000 рублей за период с 14.06.2023 по 13.09.2023 включительно, а также пеню за несвоевременную оплату арендной платы из расчета 1% от 600 000 рублей, начиная с 14.09.2023 по фактический день оплаты; пеню за просрочку возмещения коммунальных платежей за май 2023 в размере 16 735,06 за период с 24.06.2023 до 13.09.2023 включительно; а также пеню за просрочку возмещения коммунальных платежей за май 2023 года из расчета 1% от 20 408,61, начиная с 14.09.2023 по фактический день оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.6 договора в редакции дополнительного соглашения при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1 %от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от уплаты ежемесячной арендной платы.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Факт просрочки в оплате ответчиком не опровергнут.

Проверив представленный в материалы дела расчет пени за несвоевременную оплату арендной платы, суд признает его арифметически верным и обоснованным, ввиду чего взысканию подлежит пеня в размере 462 000 рублей.

Представленный в материалы дела расчет пени за просрочку возмещения коммунальных платежей судом также признается обоснованным, ввиду чего взысканию подлежит пеня в размере 16 122 рубля 80 копеек.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума от 24.03.2016 № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты задолженности установлен, требование истца о возложении ответственности за неисполнение им денежного обязательства в виде взыскания пени по день фактической оплаты долга, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с изложенным, с ответчика также подлежит взысканию неустойка до момента фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму основного долга.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду также не представлено.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «План Б» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фуэрто» (ИНН <***>) сумму основного долга по арендной плате за период с июня 2023 по август 2023 в размере 600 000 рублей; пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 462 000 рублей за период с 14.06.2023 по 13.09.2023 включительно, а также пеню за несвоевременную оплату арендной платы из расчета 1% от 600 000 рублей, начиная с 14.09.2023 по фактический день оплаты; задолженность по коммунальным платежам за май 2023 в размере 20 408 рублей 61 копейка; пеню за просрочку возмещения коммунальных платежей за май 2023 в размере 16 122 рубля 80 копеек за период с 24.06.2023 до 13.09.2023 включительно; а также пеню за просрочку возмещения коммунальных платежей за май 2023 года из расчета 1% от 20 408 рублей 61 копейка, начиная с 14.09.2023 по фактический день оплаты; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 985 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Фуэрто» (ИНН <***>) из федерального бюджета 126 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением № 82 от 28.09.2023 на 24111 рублей.

Исполнительный лист справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Понкратенко М.В.