Решение от 11 декабря 2023 г. по делу № А67-9372/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 9372/2023 11.12.2023 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ворониной С. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "УК "Тверская" ИНН <***> ОГРН <***>

к Администрации Советского района города Томска ИНН <***> ОГРН <***>

о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <...>, за период с 01.08.2019 по 11.01.2021 в размере 10 170,59 руб.,

при участии в заседании: без участия.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская» (далее – истец, ООО «УК «Тверская») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Советского района города Томска о взыскании 10 170,59 руб. основной задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <...> за период с 01.08.2019 по 11.01.2021.

Исковые требования обоснованы статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником жилого помещения, обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.08.2019 по 11.01.2021 года.

Определением суда от 16.10.2023 исковое заявление принято к производству.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до 12957,03 руб., из которых основной долг 10170,59 руб. , заявил требование о взыскании пени в размере 2789,44 руб.

В судебном заседании объявлен перерыв.

08.12.2023 от истца поступило заявление, в соответствии с которым он просит требование о взыскании пени не рассматривать.

В связи с вышеизложенным, суд рассматривает требование о взыскании основного дога в размере 10 170, 59 руб. в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Стороны, извещенные о времени и месте надлежащим образом (часть 1 статьи 123, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в суд

своих представителей не направили, дело рассматривается в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Город Томск» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается Реестром муниципального имущества Города Томска, размещенном в сети Интернет на официальном сайте администрации города Томска.

ООО «УК «Тверская» (прежнее наименование – ООО «УК «Жилище» осуществляет управление многоквартирным домом, распложенным по адресу: <...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В период с 01.08.2019 по 11.01.2021 истец оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на общую сумму 10 170,59 руб.

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, на 2019 год и последующие периоды 2020, 2021 годов установлен перечнем услуг и работ по содержанию многоквартирного дома.

Ежемесячное начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, производилось по периодам согласно тарифам, утвержденным в соответствии с частью 9² статьи 158 ЖК РФ органами государственной власти субъекта РФ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебный приказ был отменен по заявлению ответчика. В связи с отменой судебного приказа истец обратился в суд с исковым заявлением.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006. Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления с управляющей организацией заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 162 ЖК РФ).

Отсутствие письменного договора заключенного между истцом и собственником помещений в многоквартирном доме не освобождает собственника от обязанности в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.11.2013 по делу № А46-2115/2013, от 28.02.2014 по делу № А27-6190/2013).

Факт оказания услуг, объем, ответчиком не оспариваются.

Однако, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности истцом за период с 01.08.2019 до 10.10.2020.

Суд отклоняет довод ответчика о пропуске срок исковой давности частично, период с 05.08.2020 по 10.10.2020 входит в срок исковой давности в связи со следующим.

Течение срока исковой давности приостанавливается с момента, когда заявитель обратился за судебной защитой (п.17-18 постановления Пленума Верховного суда от 29 сентября 2015 года № 43). В том числе с того дня, когда поступило заявление о вынесении судебного приказа.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Срок исполнения обязательства до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).

Истец обратился в суд с иском 10.10.2023г. Ранее истец подавал в суд заявление о выдаче судебного приказа 20.06.2023.

Судебный приказ был отменен 25.08.2023.

Таким образом, в период с 20.06.2023 по 25.08.2023 течение срока исковой давности приостанавливалось.

Таким образом, с учетом приостановления срока исковой давности, требование истца за период с 01.08.2020 по 11.01.2021 является обоснованным и заявлено в пределах срока исковой давности, в остальной части требование не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, удовлетворению подлежит требование о взыскании основного долга за период с 01.08.2020 по 11.01.2021 в размере 2 615, 75 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца на уплату государственной пошлины по иску в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Советского района города Томска (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тверская" (ИНН <***>) 2 615, 75 руб. задолженности, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 4 615, 75 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья С.В. Воронина