Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А32-5415/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар №А32-5415/2017

27.11.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.10.2018

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «Гефест», г. Санкт-Петербург (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

третье лицо: Администрации муниципального образования Темрюкский район, г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании

от истца ФИО2 по доверенности

от ответчика ФИО3 по доверенности

Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Гефест» и с учетом изменения размера требований в окончательном виде просит взыскать с ответчика 2 262 449, 49 руб. задолженности за период с 01.01.2016 по 30.06.2018 и 373 602,54 руб. неустойки за период с 11.01.2016 по 24.10.2018

Изменение размера требований является правом истца, суд рассматривает заявление администрации в последней редакции.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, сообщил суду, что не может использовать земельный участок для строительства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.08.2017 производство по делу № А32-5415/2017 приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А32-31559/2017.

Поскольку основания приостановления производства по делу отпали, производство по делу возобновлено судом.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд установил следующее.

Постановлением администрации Темрюкского района №534 от 16.06.2015 принято решение о предоставлении обществу в аренду однократно сроком на три года для завершения строительства и эксплуатации парка земельного участка с кадастровым номером 23:30:1111007:8, что прямо предусмотрено подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса в действовавшей на момент принятия постановления редакции.

18.06.2015 администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района и ООО «Гефест» подписан договор № 3000006849 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1111007:8 общей площадью 30000 кв. м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: г. Темрюк, район горы «Гнилой», предназначенный для строительства и эксплуатации парка.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 01.07.2015, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации 23-23-44/028/2015-791.

Договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка Арендодателем Арендатору и считается заключенным с момента его государственной регистрации. (п.1.5.Договора).

В соответствии с п. 2.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Истец указывает, что ответчик допускал ненадлежащее исполнение договора в части сроков платежей и их размера.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд кассационной инстанции по делу №А32-31559/2017 согласился с выводами нижестоящих судов о наличии между сторонами арендных отношений из договора от 18.06.2015 № 3000006849.

Суд первой инстанции по этому делу признал незаконным изменение обществом вида разрешенного использования земельного участка - для строительства и эксплуатации парка на вид разрешенного использования под лесопарками, иными зелеными насаждениями.

Решением по этому делу суд:

признал незаконными действия филиала ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:30:1111007:8 с «для строительства и эксплуатации парка» на «лесопарки, иные зеленые насаждения»;

обязал Управление Росреестра восстановить в ЕГРН сведений о предыдущем виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым №23:30:1111007:8 «Для строительства и эксплуатации парка» и его кадастровой стоимости «36 009 000», установленные до 11.11.2015.

Расчет задолженности по настоящему делу выполнен истцом от восстановленной судом по делу А32-31559/2017 кадастровой стоимости.

Доказательства оплаты задолженности ответчик суду не представил.

Согласно п. 5.2. за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что спорный земельный участок не может быть им использован для устройства парка, поскольку участок расположен на горе Гнилой, то есть в округе горно-санитарной охраны курорта местного значения Темрюкского района, поскольку такое его месторасположения истцом не доказано. Адресом участка является – в районе горы Гнилой.

В представленной в дело землеустроительной документации указано, что участок находится не в зоне природоохранного назначения, а в зоне рекреационного назначения.

Строительство парка в зоне рекреационного назначения соответствует виду разрешенного использования участка.

При указанных обстоятельствах заявленные требования следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Гефест», г. Санкт-Петербург (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, г. Темрюк (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 2 262 449,49 руб. задолженности, 373 602,54 руб. неустойки и 36 180 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько